亞奧在線

專注推送亞奧本地發(fā)生的新鮮事兒，吃喝、玩樂(lè)、購(gòu)物，您想了解的我們都有，亞奧的小伙伴們快快關(guān)注起來(lái)吧！

亞奧的朋友們！近日，“問(wèn)北京”官方平臺(tái)發(fā)布消息：家住林萃西里四期的業(yè)主反映，他們小區(qū)正計(jì)劃更換所有28部電梯，很多業(yè)主表示支持，也有部分業(yè)主提出了疑慮…詳情跟著小編一起來(lái)看吧~

小區(qū)2004年建成，電梯服役22年

坐落于奧林匹克森林公園西側(cè)的林萃西里四期小區(qū)，建成于2004年，同年正式交付業(yè)主入住。小區(qū)樓棟均采用一梯兩戶的戶型布局，全小區(qū)共配備28部電梯，從投入運(yùn)行至今，這批電梯已連續(xù)服役長(zhǎng)達(dá)22年，隨著使用年限不斷增加，設(shè)備老化問(wèn)題日益凸顯，近期圍繞電梯整體更換的事宜，小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間出現(xiàn)了明顯分歧。

據(jù)小區(qū)業(yè)主李先生（化名）透露，這批老舊電梯的安全隱患其實(shí)早在2022年就初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)，小區(qū)物業(yè)公司特意委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)全部28部電梯開(kāi)展了全方位的安全性能檢測(cè)，最終出具的鑒定報(bào)告顯示，僅有5部電梯存在嚴(yán)重問(wèn)題需要大修，其余23部電梯經(jīng)檢測(cè)均符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，可正常運(yùn)行。

然而到了2025年年末，物業(yè)公司再次聘請(qǐng)北京建泰鑫源監(jiān)測(cè)技術(shù)有限公司，對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行新一輪安全鑒定，此次結(jié)果卻與此前截然不同：28部電梯全部被判定為不符合安全使用規(guī)范，機(jī)構(gòu)給出的建議是整體更換全新電梯。短短三年間，兩次專業(yè)鑒定的結(jié)論差距懸殊，這也成為部分業(yè)主對(duì)此次換梯方案提出質(zhì)疑的核心原因。

小區(qū)位置/百度地圖

業(yè)主疑慮：換梯太“糊涂”

對(duì)于物業(yè)公司提出的28部電梯全換方案，有業(yè)主表示難以接受。業(yè)主李先生直言，物業(yè)公司的操作讓人費(fèi)解：“28部電梯的鑒定報(bào)告內(nèi)容幾乎一模一樣，統(tǒng)一給出建議更換的結(jié)論，這種一刀切的檢測(cè)結(jié)果，根本沒(méi)有說(shuō)服力。”

電梯鑒定報(bào)告/受訪者供

業(yè)主林女士也回憶，2025年6月，物業(yè)公司曾向全體業(yè)主發(fā)放《林萃西里四期小區(qū)電梯更新使用公共維修資金征詢意見(jiàn)書》，意見(jiàn)書里簡(jiǎn)單提及了電梯老化、日常故障頻發(fā)的現(xiàn)狀，也說(shuō)明了過(guò)往維修情況：2012年原物業(yè)公司曾對(duì)電梯進(jìn)行過(guò)大修，2024年維保單位加裝了防墜梯裝置，還更換了9塊電梯主板與4個(gè)變頻器；同時(shí)也提到小區(qū)無(wú)機(jī)房電梯的先天短板，電控設(shè)備安置在電梯井道或頂層，夏季高溫高濕的環(huán)境會(huì)加速電子元器件老化，加之原廠配件市場(chǎng)稀缺，維修時(shí)只能拆解舊配件替換，嚴(yán)重影響故障搶修效率。

《關(guān)于林萃西里四期小區(qū)電梯更新使用公共維修資金征詢意見(jiàn)書》/受訪者供

即便物業(yè)說(shuō)明了上述背景，林女士依舊心存不滿，她打比方稱，這就像家里打算更換車輛，只詢問(wèn)車主是否同意更換，卻不告知擬更換車輛的品牌、價(jià)位、后續(xù)養(yǎng)護(hù)成本等核心信息，業(yè)主根本無(wú)法盲目簽字同意。她表示，電梯出現(xiàn)故障，理應(yīng)先針對(duì)問(wèn)題部位進(jìn)行維修，而非直接全盤更換所有電梯。

李先生還提到，物業(yè)公司在推進(jìn)換梯簽字流程時(shí)，反復(fù)向業(yè)主強(qiáng)調(diào)當(dāng)下申請(qǐng)更換電梯可享受國(guó)家相關(guān)補(bǔ)貼，以此勸說(shuō)業(yè)主盡快簽字同意。不少原本對(duì)換梯持中立態(tài)度的業(yè)主，受國(guó)補(bǔ)政策影響最終選擇簽字，但他對(duì)此十分擔(dān)憂：業(yè)主并非反對(duì)更換老舊電梯，也不是不愿享受國(guó)家補(bǔ)貼，只是希望換梯過(guò)程公開(kāi)透明、賬目清晰，該更換的電梯絕不將就，沒(méi)必要更換的也不盲目浪費(fèi)資金。

支持換梯業(yè)主：安全大于一切

2026年3月10日，記者前往林萃西里四期小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪，隨機(jī)采訪多位業(yè)主后發(fā)現(xiàn)，除了部分心存疑慮的業(yè)主，絕大多數(shù)業(yè)主都支持對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行整體更換，核心出發(fā)點(diǎn)都是為了保障日常出行的人身安全。

業(yè)主安女士告訴記者，自己完全支持更換電梯，電梯這類特種設(shè)備本身有固定的使用年限，小區(qū)2004年入住，電梯已經(jīng)用了22年，遠(yuǎn)超常規(guī)使用周期，安全根本無(wú)法得到保障，自己唯一的顧慮，就是后續(xù)新電梯的質(zhì)量能否嚴(yán)格把關(guān)。

還有不少業(yè)主表示，這批老舊電梯常年小修小補(bǔ)，累計(jì)投入的維修資金并不算少，但始終治標(biāo)不治本，隔三差五就會(huì)出現(xiàn)停運(yùn)、異響、卡頓等故障，影響日常出行。與其反復(fù)投入維修資金，不如一次性更換全新電梯，從根源上消除安全隱患，也能大幅提升整體居住體驗(yàn)。

截至2026年，這批電梯已經(jīng)連續(xù)服役22年/小問(wèn)攝

物業(yè)公司：無(wú)法保障安全運(yùn)行

針對(duì)業(yè)主提出的各項(xiàng)疑問(wèn)，北京金羅馬物業(yè)管理有限公司相關(guān)工作人員作出回應(yīng)。工作人員表示，小區(qū)電梯自2004年投入使用以來(lái)，已運(yùn)行二十余年，不僅日常故障頻發(fā)，更關(guān)鍵的是電梯核心零部件早已在市場(chǎng)上停產(chǎn)，即便出現(xiàn)故障也無(wú)法及時(shí)完成正規(guī)維修，根本無(wú)法保障電梯長(zhǎng)期安全穩(wěn)定運(yùn)行。前期物業(yè)開(kāi)展的業(yè)主民意調(diào)查結(jié)果顯示，大部分業(yè)主都強(qiáng)烈要求更新電梯，物業(yè)也是結(jié)合業(yè)主訴求，委托具備專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成安全鑒定，全程都是依照專業(yè)意見(jiàn)和業(yè)主需求推進(jìn)換梯事宜，并非單方面決定。

小區(qū)電梯外觀/小問(wèn)攝

鑒定公司：重視業(yè)主意見(jiàn)

針對(duì)前后兩次鑒定結(jié)果不一致的爭(zhēng)議，此次負(fù)責(zé)檢測(cè)的北京建泰鑫源監(jiān)測(cè)技術(shù)有限公司工作人員作出了解釋。工作人員表示，電梯鑒定結(jié)論建議維修還是更換，一方面要結(jié)合電梯運(yùn)行頻次、設(shè)備金屬疲勞度、元器件老化程度等專業(yè)技術(shù)指標(biāo)，另一方面也要參考小區(qū)全體業(yè)主的核心訴求，畢竟電梯產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，鑒定報(bào)告的最終建議會(huì)結(jié)合業(yè)主意見(jiàn)綜合判定。

工作人員進(jìn)一步補(bǔ)充，在技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)范、業(yè)主訴求統(tǒng)一的前提下，鑒定報(bào)告結(jié)論會(huì)以業(yè)主核心需求為導(dǎo)向。針對(duì)部分業(yè)主對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑，機(jī)構(gòu)表示可以公開(kāi)全部原始現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)記錄，業(yè)主可通過(guò)物業(yè)公司或轄區(qū)房管所提出信息公開(kāi)申請(qǐng)，機(jī)構(gòu)會(huì)安排專業(yè)人員詳細(xì)解讀各項(xiàng)技術(shù)依據(jù)，解答業(yè)主疑問(wèn)。

小區(qū)2004年建成并交付業(yè)主使用/小問(wèn)攝

屬地：繼續(xù)搭建溝通平臺(tái)

記者就此事聯(lián)系到奧運(yùn)村街道林萃社區(qū)居委會(huì)，相關(guān)工作人員表示，小區(qū)電梯更換屬于重大維修改造事項(xiàng)，直接關(guān)系居民出行安全和居住幸福感，整個(gè)流程必須嚴(yán)格依照法定程序推進(jìn)。正規(guī)流程需先向房管部門咨詢相關(guān)政策，隨后開(kāi)展民意征集、項(xiàng)目立項(xiàng)，委托專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展安全鑒定并將結(jié)果面向全體業(yè)主公示，再通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)流程確定施工單位，施工完成后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收和登記備案，新電梯方可正式投入使用。

工作人員介紹，前期物業(yè)公司已經(jīng)完成入戶意見(jiàn)征詢，拿到“雙三分之二”業(yè)主同意后，才委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展電梯鑒定，報(bào)告也明確給出整體更換的專業(yè)建議。針對(duì)部分業(yè)主對(duì)鑒定結(jié)論的疑慮，街道辦事處將主動(dòng)搭建溝通平臺(tái)，專門組織物業(yè)公司、業(yè)主代表、電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)三方開(kāi)展面對(duì)面溝通交流會(huì)，全面披露換梯相關(guān)信息；后續(xù)涉及國(guó)家補(bǔ)貼的使用，也會(huì)嚴(yán)格遵照相關(guān)程序執(zhí)行，全力保障每一位業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，通過(guò)充分溝通達(dá)成共識(shí)，切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

互動(dòng)投票

看完整個(gè)事件的來(lái)龍去脈，相信亞奧的鄰居們都有自己的看法，小編特意針對(duì)此事發(fā)起互動(dòng)投票，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言聊聊你的觀點(diǎn)～

請(qǐng)大家務(wù)必關(guān)注【亞奧在線】公眾號(hào)，您就能及時(shí)獲取更多亞奧本地的新鮮事——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會(huì)第一時(shí)間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～

亞奧的小伙伴們

來(lái)源：?jiǎn)柋本┕俜?br/>

素材來(lái)源官方媒體/網(wǎng)絡(luò)媒體/侵刪

小編推薦閱讀

01

便民信息

持續(xù)更新中......

教育

回復(fù)【入學(xué)】獲取北京各區(qū)義務(wù)教育入學(xué)服務(wù)平臺(tái)入口、義務(wù)教育入學(xué)流程、本市/非本市戶籍適齡兒童小學(xué)入學(xué)服務(wù)系統(tǒng)使用手冊(cè)；

02

大家還在看這些

03

查看更多本地?zé)狳c(diǎn)視頻

04

本地人都在用的社區(qū)互動(dòng)APP

05

小編微信：linyouquanxw 聯(lián)系爆料