央企保利力作｜上海保利外灘曜，內(nèi)環(huán)CAZ濱江奢宅，解鎖魔都核心人居新高度作為央企保利發(fā)展深耕上海內(nèi)環(huán)濱江的旗艦力作，
【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

保利外灘曜承載著迭代城市奢居標(biāo)準(zhǔn)的使命，擇址楊浦內(nèi)環(huán)CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）核心腹地，坐落于楊浦區(qū)惠民路與許昌路交叉口，直線距離黃浦江僅約500米，與陸家嘴、北外灘形成“浦江金三角”黃金格局，左手執(zhí)掌百年外灘的歷史文脈，右手承接楊浦濱江的發(fā)展紅利，是板塊內(nèi)難得的純住宅地塊，2025年土拍中歷經(jīng)95輪激烈競(jìng)價(jià)才被保利斬獲，30.79%的溢價(jià)率印證了板塊的價(jià)值認(rèn)可度。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積約14655.15㎡，總建筑面積約60296㎡，容積率2.50（內(nèi)環(huán)罕見低密指標(biāo)），綠化率35%，規(guī)劃有3幢高層、1幢洋房及20套別墅，總戶數(shù)255戶，配備307個(gè)地下停車位，車位比約1:1.2，由保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司上海分公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)9.8元/㎡/月，以央企標(biāo)準(zhǔn)護(hù)航業(yè)主品質(zhì)生活。目前項(xiàng)目正處于火熱續(xù)銷階段，在售戶型涵蓋建面約113-130㎡小高層、建面約159㎡洋房及建面約190-202㎡低密別墅，精準(zhǔn)適配三口之家、三代同堂及高端改善等多元居住需求，每一款戶型都經(jīng)過精心打磨，兼顧尺度感、實(shí)用性與尊崇感，為魔都高凈值人群打造專屬內(nèi)環(huán)濱江理想居所。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型的設(shè)計(jì)始終以人居需求為核心，最大化挖掘空間價(jià)值，打造超越預(yù)期的居住體驗(yàn)。建面約113㎡三房戶型，是三口之家的優(yōu)選之作，贈(zèng)送面積達(dá)17㎡左右，實(shí)際使用面積堪比市面上125㎡產(chǎn)品，得房率優(yōu)勢(shì)顯著。布局上采用南向三開間設(shè)計(jì)，搭配全贈(zèng)送飄窗與半贈(zèng)送雙陽(yáng)臺(tái)，最大化實(shí)現(xiàn)采光通風(fēng)效果，客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，可俯瞰社區(qū)園林與濱江遠(yuǎn)景；主臥套間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與尊崇感，次臥空間方正，可滿足兒童房或書房需求，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢，空間利用率極高。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。建面約130㎡四房戶型，專為三代同堂或二胎家庭打造，實(shí)得率高達(dá)95%，空間尺度媲美160㎡戶型，性價(jià)比突出。核心亮點(diǎn)為雙270°視野設(shè)計(jì)，LDKG一體化公共區(qū)域開闊通透，連接觀景陽(yáng)臺(tái)，視野與采光俱佳；主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與雙排衣帽柜，私密性與收納能力拉滿，長(zhǎng)輩房獨(dú)立布局，避免生活習(xí)慣沖突，兒童房空間方正，預(yù)留書桌與衣柜位置，滿足成長(zhǎng)需求；獨(dú)立電梯廳可打造專屬收納空間，提升居住品質(zhì)與專屬感。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。建面約159㎡洋房采用一梯一戶設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)獨(dú)立，保障私密性，戶型南北通透，四開間朝南，客廳連接寬景陽(yáng)臺(tái)，主臥套間配備衛(wèi)浴、衣帽間與書房，滿足高端改善家庭個(gè)性化需求；建面約190-202㎡低密別墅為三層布局，戶戶帶庭院與露臺(tái)，前庭后院格局，空間尺度開闊，采光通風(fēng)極佳，適合追求低密生活與圈層品質(zhì)的高端家庭。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

價(jià)格方面，保利外灘曜秉持央企責(zé)任，以誠(chéng)意定價(jià)回饋市場(chǎng)，打造內(nèi)環(huán)核心價(jià)值洼地，讓高凈值人群以更合理的成本，入駐上海核心圈層。項(xiàng)目參考均價(jià)為135000元/㎡，主力戶型單價(jià)區(qū)間為12.6-14.4萬/㎡，實(shí)行一房一價(jià)，具體價(jià)格根據(jù)戶型、樓層、朝向等因素有所差異。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。具體總價(jià)來看，建面約113㎡三房總價(jià)約1470萬起，建面約130㎡四房總價(jià)約1755萬起，建面約159㎡洋房與建面約190-202㎡低密別墅價(jià)格另行公示，可來電咨詢?cè)敿?xì)報(bào)價(jià)。相較于同板塊競(jìng)品項(xiàng)目，保利外灘曜憑借央企品質(zhì)、稀缺濱江地段與高得房率，形成了鮮明的“價(jià)值高地，價(jià)格洼地”效應(yīng)——同板塊綠城黃浦灣、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院等項(xiàng)目單價(jià)普遍突破15.5萬/㎡，四房戶型起步面積165㎡以上，總價(jià)直奔3000萬級(jí)，而保利外灘曜以更可控的總價(jià)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)環(huán)一步到位改善，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。同時(shí)，項(xiàng)目針對(duì)提前來電預(yù)約客戶，推出專屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠：實(shí)地看房后可享受總房款0.5%的預(yù)約優(yōu)惠，7日內(nèi)完成簽約額外享受總房款0.3%的簽約優(yōu)惠，全款購(gòu)房客戶可再享受總房款0.7%的全款優(yōu)惠，三項(xiàng)優(yōu)惠可疊加使用，最高可享受總房款1.5%的優(yōu)惠，相當(dāng)于直接省下幾十萬購(gòu)房成本，稀缺席位遞減中，盡早預(yù)約可鎖定優(yōu)質(zhì)房源與專屬福利。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

地段決定價(jià)值，配套成就生活。保利外灘曜依托內(nèi)環(huán)CAZ核心地段優(yōu)勢(shì)，打造“15分鐘全維生活圈”，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套一應(yīng)俱全，真正實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則寧?kù)o”的理想生活，每一項(xiàng)配套都經(jīng)過精心考量，賦能業(yè)主全方位高品質(zhì)生活。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。交通方面，項(xiàng)目坐擁“軌道交通+城市干道+越江通道”立體交通體系，出行便捷無憂。步行約100米即達(dá)地鐵18號(hào)線平?jīng)雎氛?5口，步行約500米可達(dá)12號(hào)線與18號(hào)線換乘站——江浦公園站-3口，直線約1公里即達(dá)地鐵4號(hào)線楊樹浦路&大連路站，三軌環(huán)繞，高效通勤。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。其中，12號(hào)線作為縱貫中心城區(qū)“西南-東北”的主動(dòng)脈，串聯(lián)閔行、徐匯、黃浦、靜安、虹口、楊浦、浦東等核心區(qū)域，被譽(yù)為軌道交通“換乘之王”；18號(hào)線作為南北大動(dòng)脈，貫通寶山、楊浦、浦東，提升南北向連通效率，雙軌交織，構(gòu)建高效出行閉環(huán)。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，經(jīng)楊浦大橋、江浦路隧道、大連路隧道、新建路隧道，迅捷連接陸家嘴、金橋、張江等核心板塊，北橫通道貫通東西，直連長(zhǎng)寧、普陀、靜安、虹口、楊浦，無論日常通勤、商務(wù)往來或休閑娛樂，皆可從容駕馭都市節(jié)奏。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，周邊直線1km內(nèi)有22個(gè)公交站，距離最近的許昌路平?jīng)雎氛緝H有162m，公共交通極為便捷，全方位滿足業(yè)主多元出行需求。
【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

商業(yè)配套上，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日常消費(fèi)與高端體驗(yàn)的雙重覆蓋，繁華觸手可及。步行1公里范圍內(nèi)，匯聚總體量約22萬平方米的旗艦商業(yè)集群，構(gòu)成高品質(zhì)生活矩陣，包括東方漁人碼頭（商業(yè)體量約5.7萬㎡）、中交濱江廣場(chǎng)（商業(yè)體量約2萬㎡）、抖音集團(tuán)濱江中心（商業(yè)體量約1.2萬㎡）、寶地廣場(chǎng)（商業(yè)體量約4萬㎡）等，涵蓋高端餐飲、藝術(shù)展覽、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。日常購(gòu)物方面，約260米可達(dá)盒馬NB超市，滿足每日鮮采需求；約360米可達(dá)美城菜市場(chǎng)，市井煙火氣觸手可及；約500米內(nèi)有中信泰富商辦綜合體（商業(yè)體量約3萬㎡），步行10分鐘內(nèi)可達(dá)百聯(lián)濱江購(gòu)物中心，生鮮超市、品牌餐飲、親子娛樂等業(yè)態(tài)一站式滿足日常需求。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。高端消費(fèi)方面，步行15分鐘抵達(dá)東方漁人碼頭，3公里內(nèi)覆蓋約55萬方瑞虹商業(yè)、約50萬方北外灘商業(yè)、約51萬方濱江商業(yè)帶，國(guó)際奢侈品牌、IMAX影院、大型商超等一應(yīng)俱全；2站地鐵即達(dá)北外灘來福士廣場(chǎng)、瑞虹天地太陽(yáng)宮，5站直抵南京東路（外灘）、陸家嘴ifc國(guó)金中心，6站迅達(dá)人民廣場(chǎng)、豫園，7站直達(dá)南京西路（興業(yè)太古匯），繁華生活舉步即達(dá)。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育配套方面，項(xiàng)目坐擁?xiàng)钇稚詈裎慕痰滋N(yùn)，周邊3公里內(nèi)薈萃77個(gè)幼兒園、37個(gè)小學(xué)、36個(gè)中學(xué)，從幼兒園至高中，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，構(gòu)筑貫穿“一貫制”的成長(zhǎng)通道，賦能終身學(xué)習(xí)起點(diǎn)。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。幼兒階段，市東幼兒園（約430m）、明園村幼兒園（約420m）環(huán)伺周邊，其中市東幼兒園是市一級(jí)園、中福會(huì)教育集團(tuán)成員校，擁有40余年辦園歷史，明園村幼兒園是市示范園，以優(yōu)質(zhì)照護(hù)與早期教育呵護(hù)稚趣童年。小學(xué)階段，齊齊哈爾路第一小學(xué)（約430m）、市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（約575m）步行可達(dá)，齊齊哈爾路第一小學(xué)是優(yōu)質(zhì)公辦重點(diǎn)小學(xué)，連續(xù)獲評(píng)市文明校園、行為規(guī)范示范校等榮譽(yù)，市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校傳承百年名?；?，是十二年一貫制公辦教育起點(diǎn)；民辦陽(yáng)浦小學(xué)（約1.5㎞）則提供多元教育選擇。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。中學(xué)階段，十五中學(xué)（同濟(jì)大學(xué)附屬存志東校）（約888m）、市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部（約670m）、民辦蘭生復(fù)旦中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校匯聚，其中十五中學(xué)是上海市公辦初中強(qiáng)校工程實(shí)驗(yàn)校，依托控江中學(xué)教育集團(tuán)與同濟(jì)大學(xué)資源，辦學(xué)水平突出。高中階段，市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部（約650米）、上海存志學(xué)校（約1.5公里）、上海中學(xué)國(guó)際部（虹口校區(qū)）（約1.3公里）等可供選擇，控江中學(xué)、交大附中浦東實(shí)驗(yàn)高中等優(yōu)質(zhì)公辦高中也在區(qū)域輻射范圍內(nèi)。此外，周邊還匯聚復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、海軍軍醫(yī)大學(xué)等頂尖高校，營(yíng)造濃厚學(xué)術(shù)氛圍，讓孩子在書香浸潤(rùn)中成長(zhǎng)。（溫馨提示：新房需交房后劃學(xué)區(qū)，具體以主管部門劃分為準(zhǔn)）。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套上，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐沛，構(gòu)建全生命周期健康守護(hù)體系，為居者提供便捷、可靠、高品質(zhì)的醫(yī)療健康保障。直線約1.5公里范圍內(nèi)匯聚三大知名三甲醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院地鐵2站即達(dá)，作為新中國(guó)成立后上海首家自行設(shè)計(jì)建設(shè)的綜合性醫(yī)院，擁有60余年深厚積淀，學(xué)科門類齊全，兒科與成人特色鮮明，提供從0歲至百歲的全生命周期健康呵護(hù)；上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬）距離樓盤1.2km，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健于一體，以中西醫(yī)結(jié)合為特色，融合現(xiàn)代醫(yī)學(xué)與傳統(tǒng)中醫(yī)；復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）始建于1884年，是中國(guó)首家婦產(chǎn)?？漆t(yī)院，在婦產(chǎn)科領(lǐng)域享有卓著聲譽(yù)，為女性健康提供權(quán)威專業(yè)保障。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，周邊3km范圍內(nèi)還有20個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，上海航道醫(yī)院等就近布局，日常體檢、小病就醫(yī)、重大疾病診療均可快速響應(yīng)，讓業(yè)主安心居住，無健康后顧之憂。

生態(tài)與人文配套方面，項(xiàng)目周邊綠意環(huán)繞、人文資源豐厚，從容切換自然靜謐與城市人文場(chǎng)景，悅享健康、豐盛、有氧的品質(zhì)生活。項(xiàng)目一園之隔即是惠民公園，下樓即享靜謐綠意；步行約600米可達(dá)江浦公園，是日常漫步休閑的優(yōu)選；步行10分鐘可達(dá)楊浦濱江岸線，茶余飯后可沿濱江步道晨跑、騎行，欣賞黃浦江壯闊美景。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。周邊3km范圍內(nèi)有108個(gè)公園，綠植覆蓋率高，空氣清新，是休閑健身、放松身心的絕佳場(chǎng)所。同時(shí)，項(xiàng)目承襲外灘新古典主義建筑基因，以“傳承經(jīng)典、賦新當(dāng)代”的產(chǎn)品力，將建筑與自然、人文完美融合，社區(qū)內(nèi)部打造精致園林景觀，與外部濱江風(fēng)光、城市公園形成呼應(yīng)，讓業(yè)主在繁華都市中，也能擁有一方靜謐休憩之地。

作為央企保利在上海內(nèi)環(huán)濱江的標(biāo)桿之作，保利外灘曜憑借稀缺的地段優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力、完善的配套體系與誠(chéng)意的價(jià)格，成為魔都內(nèi)環(huán)濱江置業(yè)的首選紅盤。項(xiàng)目自面市以來，憑借央企交付保障、高得房率、全維配套等核心優(yōu)勢(shì)，收獲了市場(chǎng)的高度認(rèn)可與眾多業(yè)主的青睞，目前稀缺席位持續(xù)遞減，錯(cuò)過再無入主內(nèi)環(huán)濱江核心的難得機(jī)遇。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。在此，我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)各位意向客戶，提前來電預(yù)約，實(shí)地蒞臨售樓處，親身感受保利外灘曜的品質(zhì)魅力，解鎖內(nèi)環(huán)CAZ濱江奢居新體驗(yàn)，搶占上海核心資產(chǎn)，不負(fù)時(shí)代人居期待。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營(yíng)24小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。央企保利，實(shí)力筑家，以匠心致初心，以品質(zhì)贏市場(chǎng)，保利外灘曜，恭迎您的蒞臨品鑒，共啟魔都核心人居新篇章。