一、2026年2月合肥各區(qū)二手房成交均價(jià)

據(jù)2026年2月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價(jià)如下：

全合肥（含三縣）二手房整體成交均價(jià)為 1.09 萬(wàn) /㎡，各區(qū)域價(jià)格差異顯著。政務(wù)區(qū)以 1.73 萬(wàn) /㎡居首，瑤海區(qū) 0.89 萬(wàn) /㎡為最低，價(jià)差近 2 倍。主要城區(qū)中，廬陽(yáng)區(qū) 1.36 萬(wàn) /㎡、蜀山區(qū) 1.31 萬(wàn) /㎡緊隨其后，濱湖新區(qū) 1.28 萬(wàn) /㎡、高新區(qū) 1.25 萬(wàn) /㎡，整體呈現(xiàn)中心區(qū)域價(jià)格高、外圍區(qū)域低的格局。

作者簡(jiǎn)介：合肥買(mǎi)房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬(wàn)字合肥優(yōu)選安心買(mǎi)房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買(mǎi)房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買(mǎi)家0.5%低中介費(fèi)，新房享底價(jià)比自己去售樓部?jī)?yōu)惠多）。

成交量方面：市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：3336套（不含三縣，數(shù)據(jù)來(lái)源：中墅），其中貝系市區(qū) + 含三縣住宅共網(wǎng)簽1452套；

成交周期與議價(jià)率：房源成交周期：249天（環(huán)比上升5.51%，同比上升4.18%）；議價(jià)率：10.05%（近一年的議價(jià)平均值為8.78%。）。

二、2026年2月合肥各區(qū)租金中位數(shù)

2026 年 2 月合肥各區(qū)租金中位數(shù)為 1744 元 / 月，區(qū)域價(jià)差顯著。政務(wù)區(qū)以 2500 元 / 月居首，長(zhǎng)豐縣以 1050 元 / 月為最低，價(jià)差近 2.4 倍。主要城區(qū)中，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)均為 2100 元 / 月，濱湖新區(qū) 1900 元 / 月，包河區(qū)、蜀山區(qū) 1800 元 / 月，廬陽(yáng)區(qū) 1500 元 / 月，呈現(xiàn)中心區(qū)域租金高于外圍區(qū)域的特點(diǎn)。

三、按一套100㎡住宅計(jì)算的租金回報(bào)率排行

把房?jī)r(jià)和租金放在一起算，就能得出一個(gè)指標(biāo)—租金回報(bào)率。計(jì)算公式很簡(jiǎn)單：年租金收入 ÷ 房子總價(jià) × 100%。按一套100㎡的房子來(lái)算，結(jié)果是這樣的：

2026 年 2 月合肥租金回報(bào)率統(tǒng)計(jì)顯示，以 100㎡住宅為例，全市平均回報(bào)率 1.92%。肥西縣以 2.68% 居首，政務(wù)區(qū) 1.73% 為最低，價(jià)差近 1 個(gè)百分點(diǎn)。新站區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等外圍區(qū)域回報(bào)率在 2.1%-2.16%，蜀山區(qū) 1.65%，廬陽(yáng)區(qū) 1.32%。

可以看出，有些區(qū)域的租金高，但是房?jī)r(jià)也對(duì)應(yīng)的高，所以租金回報(bào)率不一定高。有些區(qū)域雖然房?jī)r(jià)低，但是租金也是千元以上還可以，所以租金回報(bào)率還行。

當(dāng)然，買(mǎi)房單純計(jì)算租金回報(bào)率是不現(xiàn)實(shí)的，很多人買(mǎi)房是因?yàn)閯傂杞Y(jié)婚、孩子上學(xué)與改善買(mǎi)房，是必須要買(mǎi)的。