近日，一則“杭州第四家山姆會員店落地余杭”的消息在本地購房圈刷屏。

據(jù)網(wǎng)傳聊天截圖顯示，該項目已通過區(qū)域總級別內(nèi)部審批，擬采用“政府代建+長期租賃”的輕資產(chǎn)模式入駐，計劃于2029年第二季度正式開業(yè)。

而一份來自杭州市建設(shè)工程項目招標(biāo)計劃表的公告，為傳聞增添了可信度：良渚東、莊墩路北商業(yè)地塊（緊鄰地鐵2號線白洋站）正在進行設(shè)計招標(biāo)，總投資約7.3億元，總建筑面積約8.4萬㎡，用地面積約50畝。該地塊正是備受關(guān)注的“白洋TOD項目”。

盡管多方信息指向山姆落戶余杭，但目前消息尚未得到山姆或杭州官方部門的正式確認(rèn)。

Part 1

山姆落地白洋TOD地塊的可能性大不大？

從山姆以往在杭州的選址策略來看，白洋TOD地塊確實具備多項優(yōu)勢：人口密集、地鐵直達、路網(wǎng)通達、倉儲式商業(yè)空白。

白洋TOD位于杭州城北良渚新城與三墩北板塊的交界處，是連接主城區(qū)與良渚、勾莊的關(guān)鍵節(jié)點，周邊聚集了越秀星匯悅城、奧克斯締逸城、上實海上海等多個大型住宅小區(qū)，常住人口超10萬。

其所在的勾莊及周邊板塊，近年密集迎來新房交付，聽翠軒、翠宸里、錦海棠等新房預(yù)計都將在年內(nèi)交付。

白洋TOD地塊位置

周邊雖有城北萬象城、金地廣場、西田城等商業(yè)綜合體，但缺乏大型倉儲式超市（如山姆、Costco），山姆的入駐正好可以填補這一空白。

且地塊緊鄰地鐵2號線白洋站（A出入口直達），周邊有留石高架、莫干山高架、運溪高架等快速路，可快速連接武林廣場、錢江新城、運河新城等區(qū)域，便捷的交通路網(wǎng)，能方便家庭客群進行大宗采購出行。

從地塊規(guī)劃指標(biāo)看，8.4萬方的體量足以承載一個區(qū)域級商業(yè)中心。這個規(guī)模，與大型倉儲式會員超市的選址需求高度匹配。

而網(wǎng)傳的“官方代建+山姆租賃”的合作模式，正是山姆在國內(nèi)快速擴張的標(biāo)準(zhǔn)打法——不拿地、不持股，走輕資產(chǎn)運營路線，由官方全額出資建設(shè)商業(yè)載體，建成后以租金讓利的方式承租給山姆，山姆則專注于后期運營管理。

Part 2

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，山姆中國已開出63家門店，2025年全年新開10家，創(chuàng)下入華以來的單年開店紀(jì)錄，2026年預(yù)計還將新開13家。

它在浙江的門店密度已經(jīng)相當(dāng)可觀：杭州3家、寧波2家、紹興1家、溫州1家、嘉興1家，義烏也已確認(rèn)進駐。

可以說，浙江已經(jīng)成為山姆華東版圖中最重要的省份之一。余杭作為浙江經(jīng)濟強區(qū)，長期看仍是山姆加密網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略要地。

圖片由房地產(chǎn)行業(yè)的首個AI AGENT【深度智聯(lián)】生成

Part 3

你可能會問，不就是開個超市嘛，至于讓整個片區(qū)的業(yè)主都激動不已嗎？

事實上，山姆帶來的熱效應(yīng)，在全國多個城市已被反復(fù)驗證。

以紹興山姆為例，開業(yè)當(dāng)天客流高達5萬人次，新增會員3.5萬；嘉興山姆工作日都要排隊兩小時。這種強大的虹吸能力，不僅能迅速聚集人氣，更能顯著提升周邊住宅的“價值感”。

根據(jù)貝殼研究院《新零售社區(qū)價值報告》數(shù)據(jù)，“山姆房”（山姆3公里范圍內(nèi)小區(qū)）相較同環(huán)線地段溢價率達12%-18%。

因此，哪怕只是“可能要來”的傳聞，也足以在短期內(nèi)點燃購房者的看房熱情，推高區(qū)域關(guān)注度。

截至目前，白洋TOD所在的勾莊及附近板塊，有和萃攬悅園、星縵云渚、玉湖之星、望舟府、潤啟未來之城等多個新房項目在售/待售。

若山姆真落地，確實能進一步提升板塊商業(yè)能級，帶動周邊樓市關(guān)注度。

但需要提醒的是，山姆也并非“萬能藥”。它對樓市的加持需要長期觀察，最終還是要看片區(qū)整體規(guī)劃和配套完善進度。

更何況，杭州第四家山姆落址白洋TOD尚未獲得官方確認(rèn)，具體選址、開業(yè)時間都還是未知數(shù)。