3月18日，西安土地招拍掛市場傳來重磅消息——新城區(qū)幸福林帶板塊核心位置，一宗57.32畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地成功掛牌成交，成交總價高達4.103億元！

宗地地籍編號：XC11-7-163

宗地位置：西安新城區(qū)新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東

出讓面積：38213.36平方米（57.32畝）

土地用途：住宅、商服（共用宗）

建筑面積：45856-95533平方米

容積率：1.2≤R≤2.5

建筑密度：≤20%

綠地率：≥35%

出讓年限：住宅70年、商服40年

掛牌起始價：41030 萬元

成交價：41030萬元

成交地價：約716萬/畝

成交樓面價：4295元/㎡

摘地地房企：陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司

特別約定： 1.該宗地競得人須在XC11-7-160地塊（38.792畝）劃撥中小學用地上建設(shè)公辦中學1所，辦學規(guī)模36班； 2.競得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向道路規(guī)劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720平方米市政道路及2490平方米公園綠地。

除了學校、道路代建要求之外，競得人還得無償移交地塊內(nèi)的相關(guān)公建配套，所以宗地的實際樓面地價會比本次成交樓面價更高。

從區(qū)位上看，地塊位于幸福林帶秦川廠片區(qū)，為秦川廠區(qū)改造項目的重要組成部分，周邊配套早已成熟完善，生活便利性拉滿。

交通方面，地塊周邊幸福路、萬壽路、韓森東路等路網(wǎng)密集，通達全城；南側(cè)500米左右可達地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站，一站可換乘地鐵8號線（環(huán)線），通勤范圍將覆蓋全城，出行便捷。

教育資源方面，地塊北側(cè)緊鄰已投入使用的后宰門小學幸福校區(qū)，，本次出讓地塊北側(cè)同步配建一所公辦中學（網(wǎng)傳為西安交通大學附屬中學秦川校區(qū)），周邊還分布有東方小學咸寧分校、西安市浐灞第二十三小學、西安市浐灞第四初級中學（西安市第八十三中學東校區(qū)）等多所優(yōu)質(zhì)學校，從小學到初中，形成了完善的教育鏈條，滿足片區(qū)居民子女的教育需求，這也是幸福林帶板塊吸引購房者的核心優(yōu)勢之一。

生態(tài)和商業(yè)配套同樣亮眼。地塊西北角有規(guī)劃公園綠地，向西1公里就是全長5.85公里、寬140米的國家3A級景區(qū)幸福林帶，作為西安城東的“生態(tài)綠肺”，幸福林帶不僅為居民提供了休閑健身的好去處，更提升了整個片區(qū)的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。商業(yè)方面，周邊3公里以內(nèi)有龍湖西安香醍天街、龍湖長樂天街等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足居民日常消費需求；

醫(yī)療方面，西北大學第一醫(yī)院、西安市華山中心醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)近在咫尺，為居民健康保駕護航。

回顧該地塊出讓歷程，其并非首次掛牌。這宗57.32畝的地塊曾于2025年8月底曾經(jīng)與其南側(cè)的32.846畝地塊進行捆綁出讓，但流拍，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后（容積率由此前的1.2-2.2調(diào)整為1.2-2.5），于2026年2月重新掛牌，本次終于順利成交。

公開信息顯示，本次摘地的陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司，背景十分雄厚。該公司是西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會控股國企——西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司的全資子公司。

值得一提的是，幸福林帶板塊作為西安“十五五”重點推進的城市更新片區(qū)，規(guī)劃定位極高。片區(qū)構(gòu)建了“一軸引領(lǐng)、兩核驅(qū)動、多片聯(lián)動”的空間發(fā)展格局，以幸福林帶生態(tài)景觀軸為核心，串聯(lián)長樂路現(xiàn)代商貿(mào)核和咸寧路科技創(chuàng)新核，統(tǒng)籌推進軍工企業(yè)搬遷、老舊小區(qū)改造，全面釋放約8000畝可開發(fā)建設(shè)用地，推動片區(qū)從“軍工老區(qū)、生態(tài)長廊”向“創(chuàng)新高地、活力新城”全面轉(zhuǎn)型。此次地塊成交，正是片區(qū)加速發(fā)展的生動體現(xiàn)。

如今的幸福林帶板塊，樓市熱度持續(xù)攀升，已成為西安主城熱門置業(yè)區(qū)域，市場競爭激烈且活力十足。周邊在售項目豐富，產(chǎn)品涵蓋剛需、剛改、改善等多個維度。

宗地周圍主要在售項目：

1、金茂 貝好家 | 幸福曉棠項目：位于西安市新城區(qū)幸福北路以東，長纓東路以北，占地面積62.596 畝容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃10棟住宅，打造金茂在西安首座“棠”系列產(chǎn)品。

近四個月銷售437套（備案），銷額7.8億，成交均價約15500元/㎡，2026年1月單盤2.57億位居全市銷額第一。

2、匯興匠作·金地·長纓賦項目：位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團開發(fā)，引入金地管理提供全過程委托管理服務(wù)，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅。

引入金地“峯”系產(chǎn)品，打造超四代宅，單價約13763元/㎡起 。2026年1月單月銷售額達0.83億元，位居全市品質(zhì)剛需榜第12位。

3、中建悅廬·幸福序項目：位于西安市新城區(qū)幸福中路以東、咸寧路以北，總占地面積約178畝，是西安的第二座TOP級“悅廬”系產(chǎn)品，分東西兩個地塊。其中，項目首推的東地塊占地108畝，容積率約2.8，綠化率35%，規(guī)劃16棟高層住宅。

2024年12月底首開勁銷167套，2025年上半年量價雙優(yōu)，以50套+/月領(lǐng)跑區(qū)域，成交價格約17000-17500元/㎡，區(qū)域典型標桿。

4、金地 龍騰｜鉑悅學府項目：位于西安浐灞國際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，由金地集團與龍騰坤鑫集團強強聯(lián)合開發(fā)，占地面積51.941畝，總建筑面積約18.1萬平方米，規(guī)劃6棟21-33層高層住宅。

項目以12500元/㎡的價格，成為幸福林帶片區(qū)的強勢分流競品。

5、百度智慧中心 | 旭景·豐顥園項目：位于西安市新城區(qū)幸福南路以東、咸寧東路以南，總占地面積約40.96畝，總建筑面積約19.33萬平方米，是一個集商、辦、醫(yī)、教、居于一體的地標級復合建筑群；其中規(guī)劃了一座約140米的超高層星級寫字樓、4棟25-26層的高層住宅、高端公寓、潮流商業(yè)。

6、中星·書香雅苑項目：位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，由龍騰地產(chǎn)開發(fā)、中星建管代建，容積率2.8，規(guī)劃了1棟25F高層住宅、1棟9F洋房產(chǎn)品，戶型面積約114-164㎡ 。

此次，這宗57.32畝住宅用地的成功成交，不僅為幸福林帶板塊新增優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)，更將通過配套代建進一步完善區(qū)域教育、交通、生態(tài)配套，推動片區(qū)價值持續(xù)提升。

未來，隨著片區(qū)改造的持續(xù)推進，以及更多配套的落地完善，幸福林帶板塊有望成為西安主城宜居宜業(yè)的新高地，引領(lǐng)城東人居品質(zhì)邁入新臺階。

此外，本次還成交7宗320.989畝產(chǎn)業(yè)用地，成交價款1.6602億元，分別位于鄠邑區(qū)、高新區(qū)及航空基地，產(chǎn)業(yè)類型涉及智能設(shè)備制造、電子信息設(shè)備制造、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等。

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