2026年，聚龍灣又給市場帶來了一個高光開局。

去年底，聚龍灣太古里開街，翻開了廣州西部商業(yè)進階大幕。

最近，位于太古里旁邊的聚龍灣首發(fā)住宅，也曝出要開放售樓部消息了。

如果說，太古里重塑的是聚龍灣商業(yè)能級，那它的居住組團——聚龍灣首發(fā)住宅，則更像是對廣州濱江生活方式的一次改寫。

|廣州聚龍灣航拍

聚龍灣首發(fā)住宅

改寫廣州的“居住法則”

廣州聚龍灣的改造，從一開始就超越了普通房地產(chǎn)項目的范疇。

它容納了包括頂級商業(yè)、生態(tài)公園、全自持總部辦公、水岸景觀、住宅在內(nèi)的各種業(yè)態(tài)。

先天大體量的條件，也決定了聚龍灣住宅組團，與周邊其他項目有本質(zhì)不同。

它絕非孤立于城市綜合體之外，而是與太古里商業(yè)組團等，深度的共生。

它甚至用3個前所未有，填補了廣州樓市的空白。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

首先，它給廣州CBD帶來一座真正意義上的“超級城市”。

從底盤上來看，聚龍灣首發(fā)住宅與聚龍灣太古里、9萬方中央園林、濱江生活區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)，組成了一個體量龐大的“超級城市單元”。

在這里，國際化的頂奢商業(yè)、中央公園的靜謐、珠江岸線的壯闊被融為一體。

這在過去，是從未有過的。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

以前，廣州主城區(qū)一直存在一個缺憾：

幾乎沒有樓盤能將“頂奢商業(yè)+中央公園+珠江岸線+總部辦公”4個高端要素，全部納入自己的底盤。

即便強如廣州新地王，與濱水江岸也都保持著一定的物理距離。

如今，聚龍灣首發(fā)住宅的到來，不僅完成了空白填補，還把它們有機的編織在了一起，滿足了市場對理想人居的至高想象。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，珠實還把首發(fā)住宅社區(qū)，變成了真正的資源中心+生活中心。

過去，珠城一直有個功能錯位：

它是城市的中心，但由于堆疊了過多建筑，降低了生活質(zhì)感，反而不是廣州最理想的生活中心。

但在聚龍灣，它將兩者間做到了和諧統(tǒng)一。

首發(fā)住宅的落子十分巧妙，它扎根在聚龍灣的幾何“圓心”之上，屬于片區(qū)的點睛之筆。

與太古里、中央公園、總部辦公、芳村小學(xué)、大沖口地鐵站，以及各種廣府人文地標，保持著最適當(dāng)?shù)摹爸虚g距離”。

能把城市資源的觸及面，實現(xiàn)最大化，又能與潮奢商業(yè)、生態(tài)自然、廣府人文、城市記憶完美交融。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

比如首發(fā)住宅，就是通過芳村大道上的天橋系統(tǒng)，大約200米就能走到太古里、700米走到珠江水岸。

從物理空間來看，首發(fā)住宅和太古里的潮奢生活、珠江的水岸生活，深度綁定在一起。

放眼整個白鵝潭，除了它，幾乎沒有哪個項目能做到。

因此，它不單是物理中心，更是聚龍灣的資源中心、生活中心。

整個片區(qū)的資源，都在圍繞著住宅社區(qū)生長。

|聚龍灣天橋系統(tǒng)示意圖

|圖源：項目資料

最后，它還讓廣州樓市，看到了改善項目的最“理想形態(tài)”。

在此前，廣州與頂奢商業(yè)“伴生”的項目，通常都是2000萬級以上的物業(yè)。

產(chǎn)品戶型更是基本在130平以上，能直接將大多數(shù)改善買家拒之門外。

但聚龍灣首發(fā)住宅的出現(xiàn)，打破了這個不可能。

其主推的90-140平戶型，卻擁有與2000千萬級豪宅類似的頂配資源，堪稱是一次前所未有的“越級”。

|項目效果圖

|圖源：項目資料

更關(guān)鍵的是，項目在容積率、層高、梯戶比、全南向等硬指標上面，對比荔灣大部分社區(qū)，同樣有顯著升格。

比如3.5容積率+100米建筑高度+圍合式布局，在整個中心區(qū)濱水地帶，都很難找到第二個。

3梯3戶、2梯4戶設(shè)計，約70%產(chǎn)品可實現(xiàn)獨梯入戶，更是將豪宅的歸家儀式感完美植入。

聚龍灣首發(fā)住宅，幾乎是以更友好的門檻，提供了以往需要數(shù)倍代價才能擁有的生活質(zhì)感。

這不單是對城市精英的致敬，更是珠實對廣州人居理念的一次深度重塑。

廣州聚龍灣

顛覆城市格局

聚龍灣首發(fā)住宅的先進性，其實只是整個廣州聚龍灣偉大創(chuàng)舉的一個“縮影”。

要理解這句話，我們得先從一組數(shù)字說起。

2.21平方公里，這是廣州聚龍灣的占地規(guī)模。在廣州主城，如此完整的連片開發(fā)用地，幾乎是絕版。

但比規(guī)模更重要的，是它被賦予的使命——它不是一次簡單的舊城改造，而是一場改寫廣州城市格局的蝶變。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

世界重回聚龍灣

尋回城市榮光，執(zhí)掌城市進階“原始股”

歷史的聚光燈，曾不止一次打在這片土地上。

明清廣州“一口通商”，三江匯聚之處商賈云集、貨輪齊鳴。

到了近代，中國第一臺柴油機在協(xié)同和機器廠誕生；招商局、怡和、美孚貨倉沿江而立，十三行貨通天下...

在很長一段時間，廣州聚龍灣都代表著廣州擁抱世界的窗口。

｜廣州聚龍灣

｜廣州樓市發(fā)布 攝

然而，過去二十年，廣州城市骨架一路向東拉伸，“珠金琶”構(gòu)成的經(jīng)濟引擎塑造了城市的單極繁榮。

但任何偉大城市的終極形態(tài)，必然是均衡發(fā)展的“雙翼模式”。

白鵝潭的崛起，就成為了廣州突破增長瓶頸、實現(xiàn)東西平衡的必然選擇。

而廣州聚龍灣，就是官方激活廣州西翼、改變城市格局的關(guān)鍵“棋眼”。

數(shù)據(jù)也證明了這一點。

2025年，荔灣區(qū)零售業(yè)商品銷售額同比增長15.4%，增速全市第一；社會消費品零售總額同比增長9%，核心指標持續(xù)領(lǐng)跑。

這里再次強勢崛起，表面上是城市資源向西回流，本質(zhì)上是尋回廣州作為千年商都的那份城市榮光。

｜ 白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

首發(fā)住宅作為與聚龍灣深度綁定的部分，就像一份城市“原始股”。

當(dāng)整個片區(qū)向世界級濱水區(qū)進階時，它的價值增長邏輯，也會被置入到更宏大的城市生長敘事中。

這意味著，未來聚龍灣的天花板有多高，首發(fā)住宅的想象力就有多高。

世界級濱水CAZ

全周期開發(fā)模式，顛覆傳統(tǒng)改造

廣州聚龍灣更深刻的意義，在于其對傳統(tǒng)城市更新路徑的徹底顛覆。

它是廣州首個由政府主導(dǎo)、國企實施、市場運作，全周期開發(fā)的城市更新項目。

這種官方深度介入的改造，在廣州城建史上是從未有過的。

更難得的是，它邀請了超30家國內(nèi)外頂級咨詢與設(shè)計單位參與“世紀共創(chuàng)”——

比如SOM負責(zé)總體規(guī)劃（迪拜哈利法塔的設(shè)計者），波士頓咨詢聚焦產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，Sasaki操刀景觀布局...

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這意味著，在2.21平方公里的土地上，這里聚齊了龐大的“頂級天團”——

最懂廣州建設(shè)的珠江實業(yè)、最懂商業(yè)的太古地產(chǎn)，以及最具世界眼光的設(shè)計團隊。

如此陣容，說明廣州聚龍灣要做的，絕不是對CBD進行簡單復(fù)制。

它要打造的是廣州從未有過的——世界級濱水CAZ（中央活力區(qū)）。

其對標的，是倫敦金絲雀碼頭、紐約哈德遜廣場這樣的世界級高地。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

未來一旦全面建成，聚龍灣將是一個融合文化、生態(tài)、商業(yè)、居住于一體的濱水生活街區(qū)。

而廣州聚龍灣首發(fā)住宅業(yè)主，面向的也將是一個更加國際、潮奢、生態(tài)、人文的開放式生活場域。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從藍圖到現(xiàn)實

廣州“西部巨變”正在發(fā)生

不同于停留于紙面的規(guī)劃，聚龍灣的偉大之處還在于：

它描摹的內(nèi)容，不是停留在PPT里的效果圖，而是以驚人的速度轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。

一方面，各種業(yè)態(tài)相繼兌現(xiàn)，西部高地效應(yīng)顯現(xiàn)。

去年12月底，廣州聚龍灣太古里首開區(qū)迎來開街。

其中，約5萬方首開區(qū)預(yù)計引入100多家商戶，約40%是華南或廣州首店。

而這些還只是開端。

到2027年第四季度，二期重奢將落地，總建筑面積約18萬方的太古里將完整呈現(xiàn)，超過400家品牌商戶將云集聚龍灣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另外，聚龍灣首創(chuàng)中心、超甲級寫字樓廣州西岸中心、濱水公園也在穩(wěn)步推進中。

這些，都讓廣州人看到了廣州聚龍灣的無限可能與成長空間。

｜廣州聚龍灣效果圖

另一方面，分三期開發(fā)的聚龍灣，增量空間看的見。

按照規(guī)劃，廣州聚龍灣總投資超1000億，共分三期開發(fā)。

涵蓋高端商業(yè)、寫字樓、文體配套、商業(yè)大平層、品質(zhì)住宅等豐富業(yè)態(tài)。

而首發(fā)住宅作為先期落子的地方，意味著聚龍灣未來的每次生長，它都能得到紅利“反哺”。

相當(dāng)于片區(qū)每一塊拼圖落位，都是在為首發(fā)住宅做新的加法。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

所以，聚龍灣首發(fā)住宅，與其說是一座前所未有的標志性項目。

倒不如說，它是從廣州千年商都的根脈中，生長出來的嶄新生命。

它凝聚了這座城市最大的誠意與耐心，也向世界展示了廣州勇于開創(chuàng)的精神底色。

據(jù)了解，廣州聚龍灣首發(fā)住宅，即將在4月開放售樓部。

目前，項目在聚龍灣，也已經(jīng) 開放了接待中心，到訪還能參與送咖啡等活動。

上個世紀，聚龍灣匯集全球目光，造就了大量世界傳奇。

如今100年后，這里再次成為城市焦點，率先登船啟航的人，也一定是時代的贏家。

作為今年廣州最值得期待的項目，聚龍灣首發(fā)住宅無疑就是那艘駛向星辰大海的巨輪。

如果今年考慮在主城區(qū)置業(yè)，不妨等等這個項目，相信它給你的驚喜，絕對超乎想象。

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