國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格率先結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)持平，開(kāi)始隱現(xiàn)“微漲”的狀態(tài)！

而聚焦西安，數(shù)據(jù)則顯示2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降5.5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌9.1%。

這組新數(shù)據(jù)的出爐也意味著西安新房?jī)r(jià)格在下跌通道已經(jīng)徘徊了18個(gè)月！

但好消息是，對(duì)比1月西安的新房+二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅都有所收窄！

具體到全國(guó)來(lái)看：

| 新房?jī)r(jià)格環(huán)比：一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，由1月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。值得注意的是，其中北京和上海均上漲0.2%，深圳下降0.3%，廣州持平。

二線城市環(huán)比下降0.2%，三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅均收窄0.1%。

同比方面：一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.1%。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%；

二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

| 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比：一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比1月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1%。

同比方面：一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。

二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.2%，三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2%。

聚焦來(lái)看，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)中，西安2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比跌5.5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌9.1%。

值得一提的是雖然在70城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中西安2月的數(shù)據(jù)是“跌”的，但對(duì)比1月來(lái)說(shuō)，西安的新房+二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅都有所收窄！

| 新房方面：約90㎡及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比降4.9%；90-144㎡之間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.3%，同比降6.5%；144㎡及以上面積的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.4%，同比降4.1%。

| 二手房方面：約90㎡及以下二手房住宅價(jià)格環(huán)比降0.1%，同比降8.3%（；90-144㎡之間的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.1%，同比降10%；144㎡及以上面積的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比降7.9%。

事實(shí)上從數(shù)據(jù)表象來(lái)看，相較于“百城數(shù)據(jù)”（2月西安新房環(huán)比上漲0.05%；二手房環(huán)比下跌0.6%），70城的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)要更吻合一些！

具體到2月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看：

一是橫向?qū)Ρ惹捌冢?月因?yàn)榇汗?jié)假期，供應(yīng)暫緩。整體供應(yīng)量非常低，只有11個(gè)項(xiàng)目獲證，供應(yīng)1754套房源，供應(yīng)體量在21.4萬(wàn)㎡左右。

二是少數(shù)熱點(diǎn)盤(pán)撐起熱度，價(jià)格區(qū)間在1.78-1.9萬(wàn)元/㎡之間。2月西安共5盤(pán)（同一個(gè)盤(pán)折疊計(jì)算）1509套房源進(jìn)行一房一價(jià)公示。

但是成交方面，根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)春節(jié)期間監(jiān)測(cè)的104個(gè)典型項(xiàng)目，約50%項(xiàng)目（52個(gè)）成交在1套及以內(nèi)，其中零成交項(xiàng)目達(dá)30個(gè)…

成交量位居前列的招商林嶼縵島（18套）、金茂幸福曉棠（15套）、華潤(rùn)港宸潤(rùn)府（11套），推售面積約105-143㎡之間。

很顯然2月整體情況從表象看，房?jī)r(jià)因“改善盤(pán)”出貨拉動(dòng)上漲，但2月的供應(yīng)量，以及成交量回落還是比較明顯的，當(dāng)然，除了極個(gè)別熱度非常高的項(xiàng)目。

近期來(lái)看，市場(chǎng)基本面還是沒(méi)有什么太大的變化：適合普通置業(yè)的樓盤(pán)，價(jià)格依舊緩慢“暗漲”；少數(shù)改善熱點(diǎn)盤(pán)入市領(lǐng)漲價(jià)格，個(gè)別量?jī)r(jià)齊漲！

接下來(lái)一段時(shí)間，“低成交量”大概率還會(huì)是市場(chǎng)主流，但對(duì)真正有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)形中延續(xù)了入手房源的窗口期，按需入市就好。