北京成交量上升這個話題，目前我不太想展開聊。

但是結(jié)合目前市場的發(fā)育情況看，我認為有兩個“盲區(qū)”有待觀察。

第一，對應(yīng)“250萬理論”的主角，非學區(qū)老破小雖是市場筑底的基本盤，但它只決定了市場的下限，無法拉動市場的上限。

很多人，會對比去年12月市場整體最差時期價格，比如那時候同戶型成交價是230萬，完全相同因素的同戶型，最近成交是260萬，然后就按照這個邏輯延伸，“這家伙的，短短兩三個月，漲幅超過10%，那現(xiàn)在行情才剛剛開始，再等等不得更高?。俊?/p>

要清楚，去年12月很多是比較個例的砸盤，越是低總價，按照那時候比例算現(xiàn)在，百分比越高，但絕不可以慣性思維地認為，非學區(qū)老破小就是龍頭。

這種房子，的確可以認為是市場下跌期的“基本盤”，但由于特別時段的個別成交，導致了當下價格的“幻想”，我認為想賣房的朋友，如果真想趁著這個春季行情賣掉，這種想法是不太對的。

當然，如果說這房子本身貸款就少甚至沒有，并且也不那么著急換房，想再看看明年市場情況；或者是想換房，但目前沒把這套房子的賣房款打進下一套首付里，那就另說了。

第二，這一波輪動的確很快，但您有沒有發(fā)現(xiàn)，有明顯變化的板塊，集中度還是比較高的？

我個人認為，如果市場行情開啟，市場可以分成三段半行情：

前半段行情：恢復掉最差時期個別低價成交數(shù)據(jù)，這個時間很短很快。

第一段行情：以板塊為單位，結(jié)構(gòu)性分化式發(fā)育，這個時間，應(yīng)該是這三段半行情里，時間占比最長的。

（目前市場集中度比較高的板塊，已進入到這一階段，但也肯定是剛開始，越往后，這種分化應(yīng)該是越明顯，今晚會員內(nèi)部直播，我會展開講）

【第二段和第三段應(yīng)該比較遠期的情況，這里只列舉一下】

第二段行情：在第一段板塊分化基礎(chǔ)上，按照各自板塊內(nèi)不同梯隊小區(qū)，進行補漲，但補漲的動能不同，應(yīng)該會有漲幅差距，這里，因板塊和板塊內(nèi)梯隊不同，時間有長有短。

第三段行情：超漲。時間很短，超漲后，本輪結(jié)束，進入下一輪調(diào)整期（超漲的意思就是，不變現(xiàn)離場，這種漲幅都是紙面收益，超漲的漲幅，很快就在后面的調(diào)整期抹掉）。

換句話說，誰也沒能力預測這幾段全部走完要多久，但至少現(xiàn)在去研究前半段和第一段行情的節(jié)奏，就當下而言，還是比較現(xiàn)實的話題。

這里面不僅要結(jié)合政策（我認為短期的政策影響并沒那么大），還要結(jié)合大方向的動作以及市場的實際發(fā)育狀態(tài)。

很多朋友可能不知道，從上周開始，我已經(jīng)開展了首次的會員內(nèi)部直播，今晚是第二場，各位會員朋友，注意查收各自群內(nèi)通知，做好直播預約，今晚7點半準時開始。

今晚內(nèi)部直播提綱

第一章 當前板塊分化的邏輯

第二章 梯隊輪動的理論基礎(chǔ)

第三章 房產(chǎn)交易風險的深度剖析

當然，對于還不是會員的朋友，也非常歡迎您加入我的會員體系，每次的內(nèi)部直播只是贈送（老會員當時并沒承諾有內(nèi)部直播，這是后贈送的權(quán)益），真正的會員權(quán)益還有17項：分成看房/賣房前，5項；看房中，7項；看房后，5項。

入會員的朋友，可加下方微信（也可搜微信號：13681087282）

溫馨提示：今晚直播，因內(nèi)容比較閩敢，大概率無回放。上次內(nèi)部直播的回放連接，如新加會員錯過的，可入會員后，找助理要。