樓面價(jià)6.2萬｜預(yù)計(jì)10萬左右｜1400萬起入住三環(huán)

樓座圖

朝陽區(qū)新房高端四代住宅即將問世，需要東四環(huán)東三環(huán)房子的朋友看過來，尤其是最近關(guān)注十八里店中海朝陽ONE、隅東序、以及分鐘寺附近中海時(shí)光之境、北京天譽(yù)樓盤的，包括東叁金茂府和縵云北京樓盤的，朝陽區(qū)地鐵房，松榆里附近的新房，北京地鐵10號(hào)線地鐵房，勁松地鐵旁、十里河地鐵旁都注意了

東三環(huán)主城宅地稀缺，改善需求持續(xù)旺盛。近日，懋源·松榆里項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式公示，這塊位于朝陽潘家園的純住宅地塊，從拿地之初就備受市場(chǎng)關(guān)注。本文基于官方公示信息，客觀解讀區(qū)位、規(guī)劃、產(chǎn)品與價(jià)格預(yù)判，為買房人提供一手參考。

? 純住宅用地 低密規(guī)劃

? 140/160/185/210/220㎡

? 錯(cuò)層陽臺(tái)+3.5米層高+會(huì)所

? 風(fēng)雨連廊+架空層+高端立面

樓面價(jià)6.2萬 預(yù)計(jì)10萬左右

主城改善，真的很能打！

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區(qū)域圖

一、核心區(qū)位：東三環(huán)成熟主城，配套一步到位

項(xiàng)目地處朝陽東三環(huán)—四環(huán)之間，潘家園板塊，是主城少見的純住宅新供。

? 交通：近地鐵14號(hào)線北工大西門站，步行可達(dá)，快速連通國貿(mào)、大望路、望京等核心商圈；

? 配套：合生匯、燕莎奧萊等商業(yè)環(huán)伺，醫(yī)療、教育、公園齊全，生活氛圍濃厚；

? 地段價(jià)值：三環(huán)邊成熟界面，無剛需混雜，是高凈值家庭置換的優(yōu)選區(qū)位。

二、官方規(guī)劃公示：499戶純改善，低密更舒適

信息來源：北京市規(guī)自委朝陽分局公示文件（2026.2.24-3.3）

? 用地性質(zhì)：純住宅用地，無商業(yè)配建，界面純粹

? 建設(shè)用地：約2.89萬㎡，總建面約13.24萬㎡，容積率2.8

? 樓棟：13棟6–21層，洋房+高層組合，北高南低錯(cuò)落布局

? 戶數(shù)：499戶，戶均建面約161㎡，定位純改善

? 車位：全地下車位約570個(gè)，人車分流

? 高度：18.7–73.6米，兼顧采光、視野與私密性

? 綠地率：30%，社區(qū)內(nèi)部景觀與公區(qū)空間充足

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：懋源高端標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)節(jié)拉滿

樓棟外觀

延續(xù)懋源紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)等頂豪基因，公區(qū)與戶型均按高端改善打造：

? 戶型面積：約140/160/185/210/220㎡全覆蓋，無小戶型，圈層純粹

? 空間尺度：層高3.1米起，大戶型達(dá)3.5米，通透開闊

? 創(chuàng)新設(shè)計(jì)：錯(cuò)層式開放陽臺(tái)，采光與觀景效果升級(jí)

? 外立面：石材+香檳色鋁板+玻璃幕墻，現(xiàn)代質(zhì)感強(qiáng)

? 公區(qū)配套：全功能會(huì)所、首層架空層、風(fēng)雨連廊、下沉庭院，提升歸家儀式感

? 景觀布局：中央景觀軸+組團(tuán)綠化，靜謐宜居

四、拿地與價(jià)格：樓面價(jià)6.2萬，入市預(yù)判

? 拿地時(shí)間：2025年11月25日

? 成交總價(jià)：50.24億元，樓面價(jià)約6.2萬/㎡

? 價(jià)格預(yù)判（非報(bào)價(jià)，僅供參考）：

預(yù)計(jì)售價(jià)約10萬/㎡上下，總價(jià)約1400萬起

? 入市節(jié)奏：目前處于前期咨詢/報(bào)規(guī)階段，未開盤、無報(bào)價(jià)、無預(yù)售

五、重要提示（合規(guī)必讀）

1. 本文信息均來自官方公示與公開信息，不構(gòu)成購買建議與承諾

2. 項(xiàng)目未開盤、無報(bào)價(jià)、無預(yù)售證，一切以開發(fā)商與政府最終審批為準(zhǔn)

3. 本文為純信息分享，不夸大、不承諾、客觀中立

六、結(jié)語

東三環(huán)+純改善+低密+懋源品質(zhì)，三重稀缺疊加，讓懋源松榆里成為2026年朝陽改善市場(chǎng)的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。隨著規(guī)劃落地、產(chǎn)品推進(jìn)，主城改善終于迎來更優(yōu)質(zhì)選擇。

我們將持續(xù)跟蹤售樓處開放、戶型發(fā)布、取證開盤等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，第一時(shí)間更新真實(shí)信息。

如果近期您正在關(guān)注朝青板塊的紫京宸園和璞樾項(xiàng)目的，這個(gè)可以做個(gè)關(guān)注

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進(jìn)專屬群，不錯(cuò)過開盤前重要?jiǎng)討B(tài)。想要五環(huán)內(nèi)新房、四環(huán)內(nèi)新房、三環(huán)邊新房的注意關(guān)注哦。

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