克而瑞好房點評網(wǎng)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月廣州海珠區(qū)5-6萬/㎡新房總成交79套。其中，越秀·桂悅東曉以13套的成交量排在全區(qū)第二。

同期更新的克而瑞好房比鄰榜中，越秀·桂悅東曉在10個競品項目里的綜合得分排在第1位。比鄰榜的評選邏輯是：在定位與地段相近的樓盤中，從區(qū)域、項目、市場、口碑四個維度進行綜合測評。

在克而瑞好房比鄰榜的細分維度中，越秀·桂悅東曉有多項排名靠前：

綜合得分：第1名

區(qū)域價值：第3名

市場口碑：第4名

教育資源：第4名

克而瑞的亮點綜述（評測時間：2025年12月24日）中這樣評價：“越秀·桂悅東曉是一款聚焦‘高實用、強配套、快兌現(xiàn)’的務實型改善住宅，核心價值在于超高得房率、雙地鐵通達性及成熟生活圈，特別適合注重空間效率、通勤便利與即住體驗的海珠本地改善家庭或國貿(mào)-琶洲通勤人群?！?/p>

項目基礎信息：

位置：海珠區(qū)東曉路與前進路交匯處

戶型：建面89-118㎡三至四房

容積率：5.0

綠化率：13%

項目所在的海珠西板塊發(fā)展成熟，雙地鐵配置（具體線路可查詢官方信息）為通勤提供便利。戶型設計上強調(diào)高實用率，89㎡起的三房起步面積對首次改善家庭較為友好。周邊生活氛圍濃厚，各類基礎配套齊全，屬于“即買即享”的類型。

綠化率13%在同類項目中不算高，但對注重地段便利性多于小區(qū)園林的買家來說，這一指標的影響相對有限。

作為越秀地產(chǎn)在海珠西的又一項目，延續(xù)了國企開發(fā)的經(jīng)驗積累。對于在海珠西或琶洲、越秀等地工作，追求通勤效率和成熟配套的改善家庭，這個項目可以納入考慮范圍。

數(shù)據(jù)來源聲明：

樓盤榜單及測評數(shù)據(jù)：克而瑞好房比鄰冠軍榜（https://www.haofangdp.com/fjdpgz/bestpropertieslist）。

"比鄰冠軍榜"是克而瑞好房點評網(wǎng)基于克而瑞20年房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)力沉淀、深度智聯(lián)AI工程力，打造的新房項目專業(yè)評價體系。它以"相鄰對標"為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間，圍繞地段、產(chǎn)品力、市場表現(xiàn)、口碑等展開綜合評價，甄選出每個競品組中綜合測評第一的標桿項目，旨在為購房者提供客觀、中立、高效的決策參考。