成都發(fā)布

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售管理新規(guī)

自2026年3月17日起實(shí)施

有效期三年

一、優(yōu)化含住宅類(lèi)商品房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售行為

規(guī)劃配比內(nèi)的車(chē)位（庫(kù)），開(kāi)發(fā)企業(yè)不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售分為兩個(gè)階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定各階段車(chē)位的銷(xiāo)售方式。

（一）第一階段銷(xiāo)售

開(kāi)發(fā)企業(yè)取得住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷(xiāo)售不超過(guò)3個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

（二）第二階段銷(xiāo)售

1．銷(xiāo)售條件。取得住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年。

2．預(yù)留機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。取得住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)預(yù)留車(chē)位（個(gè)數(shù)，不含人防車(chē)位）不少于總車(chē)位數(shù)（分批次取得預(yù)售許可則取已取得預(yù)售許可的總車(chē)位數(shù)）的5%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年的項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留車(chē)位（個(gè)數(shù)，不含人防車(chē)位）不少于總車(chē)位數(shù)的2%，用于滿足尚未購(gòu)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位業(yè)主的預(yù)期需求。

3．滿足銷(xiāo)售條件和預(yù)留要求后的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以書(shū)面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（包括可售車(chē)位及預(yù)留車(chē)位）的位置、編號(hào)、數(shù)量、價(jià)格、相關(guān)證明文件及購(gòu)買(mǎi)人條件等。超過(guò)公示期仍未銷(xiāo)售的車(chē)位（不含預(yù)留車(chē)位），可向建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主銷(xiāo)售，無(wú)個(gè)數(shù)限制。

含住宅類(lèi)多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售階段執(zhí)行，滿足二階段銷(xiāo)售條件和預(yù)留條件且公示完成后，建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主（含住宅、商業(yè)等全部業(yè)態(tài)）可不受各業(yè)態(tài)的配套車(chē)位配比限制進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

二、加強(qiáng)二階段車(chē)位銷(xiāo)售行為監(jiān)管

為促進(jìn)車(chē)位資源合理使用，更好滿足建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主停車(chē)需求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在二階段車(chē)位銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主合理制定車(chē)位使用與管理方案，體現(xiàn)車(chē)位使用優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)停車(chē)需要、促進(jìn)車(chē)位有效流通，避免長(zhǎng)期閑置等原則，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作出約定。相關(guān)車(chē)位在后續(xù)出租或再次銷(xiāo)售時(shí)，倡導(dǎo)參考同期同區(qū)域市場(chǎng)情況，并按照相關(guān)部門(mén)要求合理確定價(jià)格，維護(hù)車(chē)位租賃與轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的平穩(wěn)有序。

住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位二階段銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)報(bào)請(qǐng)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并通過(guò)后啟動(dòng)銷(xiāo)售。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售及后續(xù)使用情況的跟蹤與指導(dǎo)，重點(diǎn)注意銷(xiāo)售行為滿足要求、公示程序規(guī)范；防范預(yù)留車(chē)位被挪用或長(zhǎng)期閑置，以滿足尚未購(gòu)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位業(yè)主的需求；督導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)及業(yè)主在車(chē)位銷(xiāo)售、租賃中合理定價(jià)，防范只售不租，具體管理措施由各區(qū)（市）縣結(jié)合實(shí)際情況，依法依規(guī)予以細(xì)化和落實(shí)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)屬地的政策指導(dǎo)與解讀，確保各區(qū)（市）縣在執(zhí)行過(guò)程中準(zhǔn)確理解政策要求，推動(dòng)相關(guān)措施有效落地。

三、做好車(chē)位銷(xiāo)售備案與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在合同備案環(huán)節(jié)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一、二階段銷(xiāo)售要件齊備性等情況進(jìn)行把關(guān)，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在本通知施行前，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)多車(chē)位且銷(xiāo)售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷(xiāo)售行為，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且銷(xiāo)售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷(xiāo)售行為，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

一、為什么要制定《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售管理的通知》？

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的銷(xiāo)售行為，優(yōu)化資源配置，在滿足業(yè)主合理停車(chē)需求的基礎(chǔ)上，解決車(chē)位銷(xiāo)售中存在的階段性供需不平衡、信息不透明等問(wèn)題，減少因車(chē)位銷(xiāo)售引發(fā)的矛盾糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

二、《通知》對(duì)含住宅類(lèi)項(xiàng)目的車(chē)位銷(xiāo)售主要作了哪些調(diào)整？

《通知》將住宅配套車(chē)位的銷(xiāo)售明確劃分為兩個(gè)階段，旨在優(yōu)先保障業(yè)主的基本停車(chē)需求。主要調(diào)整點(diǎn)如下

（1）二階段銷(xiāo)售的起始條件進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整為取得車(chē)位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起滿1年；或者，該項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記（即“大產(chǎn)權(quán)”辦理）滿1年。

（2）二階段銷(xiāo)售的車(chē)位個(gè)數(shù)進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整為不限個(gè)數(shù)。

（3）二階段銷(xiāo)售的對(duì)象進(jìn)行了調(diào)整，針對(duì)商住混合的項(xiàng)目，不再區(qū)分商業(yè)業(yè)主與住宅業(yè)主，統(tǒng)一銷(xiāo)售對(duì)象為建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主。

三、《通知》與《關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號(hào)）是什么關(guān)系？

兩者相互補(bǔ)充，《通知》明確了住宅配套停車(chē)位銷(xiāo)售階段，《關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號(hào)）明確了非住宅配套停車(chē)位銷(xiāo)售階段，通常來(lái)講，住宅項(xiàng)目及商住混合項(xiàng)目等含住宅類(lèi)項(xiàng)目按照《通知》執(zhí)行，商辦項(xiàng)目按照《關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售及登記相關(guān)工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號(hào)）執(zhí)行。

四、對(duì)第二階段的車(chē)位銷(xiāo)售行為有何監(jiān)管措施？

為促進(jìn)車(chē)位資源合理使用，避免長(zhǎng)期閑置，開(kāi)發(fā)企業(yè)在二階段銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主制定合理的車(chē)位使用與管理方案。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)車(chē)位后續(xù)使用情況的跟蹤與指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行二階段銷(xiāo)售前，需報(bào)請(qǐng)屬地住建行政主管部門(mén)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

五、那部分“預(yù)留車(chē)位”是用來(lái)做什么的？以后怎么賣(mài)？

預(yù)留車(chē)位是專門(mén)為尚未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主準(zhǔn)備的，以保障他們的基本購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。這部分車(chē)位不參與第二階段的公開(kāi)銷(xiāo)售。

六、《通知》實(shí)施前已經(jīng)備案的“多車(chē)位”或“非業(yè)主”購(gòu)買(mǎi)合同，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

可以。為妥善處理歷史問(wèn)題，《通知》設(shè)置了過(guò)渡性條款：

在《通知》施行前，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位且銷(xiāo)售合同已經(jīng)備案的，即使尚未辦證，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉(zhuǎn)移登記（辦證）。

在《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且銷(xiāo)售合同已經(jīng)備案的，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉(zhuǎn)移登記。

來(lái)源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站