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萬科物業(yè):以社區(qū)為支點構(gòu)建城市低碳微生態(tài)

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來源:市場資訊

(來源:C Team氣候行動)

《2025美麗中國·綠色空間使用者典型案例集》

2025上海氣候周期間,生態(tài)環(huán)境部宣傳教育中心、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、清華大學(xué)氣候變化研究院、企業(yè)碳中和行動、大道應(yīng)對氣候變化促進中心共同推出了“綠色空間使用者行動”。

《2025美麗中國·綠色空間使用者典型案例集》由生態(tài)環(huán)境部宣教中心和大道應(yīng)對氣候變化促進中心共同發(fā)起。

首屆綠色空間使用者案例征集活動共征集到全國99個案例,覆蓋社區(qū)、物業(yè)、學(xué)校、企業(yè)、機場等具有代表性的領(lǐng)域和空間使用者,經(jīng)專家評審出典型案例(40個)匯編成案例集。

我們在此呈現(xiàn)案例集的典型案例,期待未來可以匯聚更多的參與方,激發(fā)更多的民間智慧。

「掃碼下載案例集」

案 例

概 況

時間: 2023 年初開展問題洞察,啟動試點后全國推廣,2024 年 8 月即封裝為標準化產(chǎn)品,目前已經(jīng)在 2500+ 個項目落地。

項目主要內(nèi)容: 針對公共照明開關(guān)時間不精準引發(fā)的安全隱患與能耗浪費問題,研發(fā)“太陽鐘”低碳服務(wù)。依托權(quán)威天文數(shù)據(jù)源,結(jié)合各地緯度、季節(jié)變化構(gòu)建智能算法,自動生成貼合日出日落規(guī)律的開關(guān)燈時間,通過企業(yè)微信機器人推送至一線員工,以“自然節(jié)律”替代人工經(jīng)驗,零新增硬件投入;同步推進全國調(diào)研、技術(shù)研發(fā)、試點驗證與優(yōu)化推廣,形成全流程落地閉環(huán)。

項目成果簡述: 試點項目單項目日均節(jié)約照明用電 30 分鐘,規(guī)模推廣后公共照明用電量下降10.62%,用戶滿意度達 86.15%;2024 年 8 月通過“云維保”小程序作為標準化模塊全國上線,覆蓋數(shù)千住宅項目,高效平衡服務(wù)品質(zhì)與低碳降耗,為基層場景低碳轉(zhuǎn)型提供可復(fù)制方案。

機 構(gòu)

簡 介

萬科物業(yè)成立于 1990 年,作為中國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者,萬科物業(yè)圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)。


項 目

亮 點

本項目完全秉持“利用既有資源”的原則,實現(xiàn)零硬件投入,依托企業(yè)微信消息推送與權(quán)威天文數(shù)據(jù),通過算法驅(qū)動自然節(jié)律節(jié)能,打造了一套跨地域、可復(fù)制、可推廣的數(shù)字化減碳解決方案,體現(xiàn)了在生態(tài)協(xié)同方面的創(chuàng)新實踐——將信息技術(shù)、自然規(guī)律與物業(yè)管理深度融合,實現(xiàn)節(jié)能、提效與用戶體驗的多贏,并榮獲2024 上海氣候周“氣候燈塔領(lǐng)航獎”。

在用戶層面,面向各小區(qū)項目維修主管推出的“太陽鐘”服務(wù)已開展使用效果評估,用戶滿意度高達 86.15%。其中,33.06% 的用戶認為開關(guān)燈時間精準合理,30.65% 肯定其能及時提醒調(diào)整照明策略,20.16% 反饋該服務(wù)顯著提升了日常工作效率,另有 16.13% 的用戶稱贊其操作便捷、體驗良好。


項 目

成 果

節(jié)能量: 使用太陽鐘數(shù)據(jù)服務(wù)后,項目實現(xiàn)公共照明用電量同比下降 10.62%。小區(qū)公共區(qū)域面積越大,節(jié)能潛力越顯著,節(jié)電帶來的經(jīng)濟效益也越可觀。以“深圳金色領(lǐng)域”項目為例,接管物業(yè)總面積約 16 萬平方米的情況下,使用太陽鐘服務(wù)前后,月均用電量減少 554 度,有效降低了物業(yè)管理成本。

減排量: 根據(jù)電力碳排放折算標準(每度電對應(yīng)約 0.785 千克 二氧化碳排放),以一個項目公共區(qū)域有 300 盞照明燈具為例,可實現(xiàn)每年減少碳排放約 2.1 噸。

項 目

實 施

問題溯源與需求確認(2023 年初)

· 觸發(fā)事件: 匯都苑項目的老年客戶因照明延遲險摔傷,暴露人工控制照明時段存在安全與能耗雙失衡問題。

· 核心目標: 為全國 4000+ 項目建立零硬件投入、普適性強的動態(tài)照明策略,解決緯度、季節(jié)、地形差異導(dǎo)致的開關(guān)燈偏差。

科學(xué)閉環(huán)推進四階段

1. 全國摸排與技術(shù)研發(fā)(2023 年 3 月)

· 現(xiàn)狀調(diào)研:覆蓋全國項目,明確三大基線數(shù)據(jù): 照明控制方式分布、試點意向度 、用電數(shù)據(jù)可獲取;

· 核心技術(shù)攻堅: 數(shù)據(jù)源(獲取公共天文數(shù)據(jù))、算法模型(嵌入季節(jié)變換因子,自動校正動態(tài)生成建議開關(guān)燈時間)、指令觸達(通過企業(yè)微信機器人推送圖文操作建議,實現(xiàn)“收信 - 執(zhí)行”10 秒閉環(huán))。

2. 小步快跑試點(2023 年 4 月)

首批在 6 個城市(涵蓋高 / 中 / 低緯度)啟動測試,驗證三方面:數(shù)據(jù)精準性(與實際天亮 / 天黑時間誤差≤ 5 分鐘);操作便捷性;節(jié)電初效(日均照明時長縮減 26-34 分鐘)。

3. 規(guī)?;炞C與優(yōu)化(2023 年 8 月)

· 問題迭代:根據(jù)項目反饋,優(yōu)化時段算法邏輯;

· 覆蓋擴張:試點城市擴至 57 個,納入山地、濱海等特殊地貌項目;

· 價值量化:節(jié)電效果穩(wěn)定在日均 30 分鐘,一線滿意度達86.15%。

4. 產(chǎn)品化全國推廣(2024 年 8 月)

· 封裝為標準模塊,于【云維保】小程序上線訂閱服務(wù);

· 配套操作指南,支持全國項目按需啟用。


項 目

影響力

一、影響力

· 經(jīng)濟: 全國推廣后公共照明用電量降 10.62%,單項目年節(jié)電約 2,700 度,減碳 2.1 噸;

· 社會: 消除照明安全隱患(如老人摔傷風(fēng)險);

· 行業(yè): 獲 2024 上海氣候周“氣候燈塔領(lǐng)航獎”。

二、可推廣性

· 低成本適配: 復(fù)用通訊平臺信息推送接口 + 國家天文臺免費數(shù)據(jù),可低成本適配到所需行業(yè)。

· 跨領(lǐng)域潛力: 市政照明領(lǐng)域,用于城市道路、公園、廣場路燈控制;農(nóng)業(yè)補光領(lǐng)域,用于溫室大棚補光燈開關(guān)調(diào)控;交通警示領(lǐng)域,用于隧道、橋梁入口照明警示系統(tǒng)的照明強度調(diào)節(jié);商業(yè)亮化領(lǐng)域,用于寫字樓外立面燈光、廣告牌照明;電網(wǎng)調(diào)度領(lǐng)域,接入國家電網(wǎng)需求響應(yīng)系統(tǒng),用電高峰時段動態(tài)縮短照明時長,參與電力調(diào)峰。

三、可持續(xù)性

開放 API 兼容未來物聯(lián)設(shè)備,如接入智能電表聯(lián)動控制、氣象數(shù)據(jù)替代土壤濕度傳感。


大道應(yīng)對氣候變化促進中心(C Team)致力于開展公益活動,支持中國企業(yè)家成為應(yīng)對氣候變化的行動引領(lǐng)者,推動綠色創(chuàng)新與變革,促進可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)。大道聯(lián)合發(fā)起的中國企業(yè)氣候行動 (CCCA)已有80多家網(wǎng)絡(luò)成員單位,在多行業(yè)開展倡導(dǎo)和賦能活動,并推出“零碳加速度”,利用數(shù)字賦能支撐重點行業(yè)和區(qū)域的氣候公正轉(zhuǎn)型和高效升級。大道多年來持續(xù)參與聯(lián)合國氣候變化大會,展示中國企業(yè)氣候行動實踐,為全球氣候治理貢獻解決方案。

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