一場(chǎng)自查，令美的置業(yè)內(nèi)部的違規(guī)關(guān)聯(lián)交易浮出水面。

近日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，今年初，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理及內(nèi)部審計(jì)部開(kāi)展內(nèi)部監(jiān)控檢查發(fā)現(xiàn)，公司于2025年通過(guò)三家信托公司，將數(shù)億元資金輸送至關(guān)聯(lián)體外公司。

從具體流程來(lái)看，2025年，美的置業(yè)全資附屬公司佛山美置、廣東美置分別與萬(wàn)向信托、粵財(cái)信托、中原信托簽訂委托投資協(xié)議。隨后，這三家信托公司向沈陽(yáng)正匯、南海美鳴及順德天美提供多輪貸款，專項(xiàng)用于補(bǔ)充上述企業(yè)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

上述貸款均為無(wú)抵押且可要求隨時(shí)償還，交易期間最高未償還貸款總額不超過(guò)6.5億元。對(duì)于此次交易的緣由，美的置業(yè)解釋稱，此舉是為了提升公司現(xiàn)金管理效率。

然而，這一操作違反了港交所上市規(guī)則，核心原因在于，沈陽(yáng)正匯、南海美鳴、順德天美三家企業(yè)均為美的置業(yè)控股股東盧德燕間接持有，該交易因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，依規(guī)需履行申報(bào)、公告并取得獨(dú)立股東批準(zhǔn)等法定流程，可美的置業(yè)并未執(zhí)行。

為何會(huì)違規(guī)操作？美的置業(yè)給出的原因是集團(tuán)內(nèi)部各部門(mén)溝通失誤，其表示，“業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)批準(zhǔn)并進(jìn)行了該等交易，但未有通知合規(guī)團(tuán)隊(duì)當(dāng)中若干相關(guān)安排可能涉及關(guān)聯(lián)人士或引致上市規(guī)則項(xiàng)下的財(cái)務(wù)資助影響”。

這一解釋難以令外界信服。

2024年，美的置業(yè)完成業(yè)務(wù)重組，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離至私人公司。業(yè)務(wù)剝離后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，美的置業(yè)的業(yè)務(wù)模式也轉(zhuǎn)型為開(kāi)發(fā)代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)板塊。

截至2024年年末，美的置業(yè)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約10.34億元。

以此估算，上述關(guān)聯(lián)交易中最高6.5億元的未償還貸款，占美的置業(yè)當(dāng)時(shí)賬面現(xiàn)金的63%左右，占比頗高。

此外，這些資金流向的沈陽(yáng)正匯、南海美鳴、順德天美三家公司，分別對(duì)應(yīng)沈陽(yáng)美的?君蘭江山、佛山美的?濱湖學(xué)府、佛山美的?西江府三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。上述項(xiàng)目曾由美的置業(yè)開(kāi)發(fā)，在2024年業(yè)務(wù)剝離后，已劃轉(zhuǎn)至大股東何享健家族旗下的私有化平臺(tái)。

記者 吳典