2026年是“十五五”的開(kāi)局之年，政策暖風(fēng)頻傳，樓市迎來(lái)振奮人心的“小陽(yáng)春”。無(wú)論是開(kāi)年全國(guó)重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊漲，還是廣州核心區(qū)二手成交創(chuàng)下新高，都昭示著信心的強(qiáng)勢(shì)回歸。

今年春節(jié)期間，全國(guó)30城新房成交同比上漲13%，二手房成交同比上漲15%。北京二手房去化周期縮短至8個(gè)月，上海在“滬七條”刺激下春節(jié)新房成交同比增長(zhǎng)11%。一線城市中，廣州表現(xiàn)尤為亮眼——珠江新城二手房1月成交83套，創(chuàng)近一年峰值，可見(jiàn)樓市高端改善需求穩(wěn)步釋放。隨后土地市場(chǎng)給出更明確反饋：2月，天河馬場(chǎng)地塊經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)以236億元成交，刷新城市單價(jià)紀(jì)錄，點(diǎn)燃廣州樓市熱潮。

高端市場(chǎng)升溫，核心資產(chǎn)率先領(lǐng)跑

馬場(chǎng)地塊落槌的那一刻，廣州核心區(qū)“珠金琶”黃金三角的熱度被再次引燃。近年來(lái)，保利前瞻市場(chǎng)布局，在“珠金琶”重磅落子，畫(huà)下一道高質(zhì)量發(fā)展的“大十字”——先后布局保利玥璽灣、保利天曜、保利珠江天悅等高端人居項(xiàng)目，并通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)、城市更新與產(chǎn)業(yè)賦能等，全方位助力城市價(jià)值的煥新躍升，形成強(qiáng)大的“保利矩陣”，引領(lǐng)廣州核芯高端改善市場(chǎng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在2025年廣州千萬(wàn)級(jí)以上的市場(chǎng)中，保利的市占率達(dá)41%。

進(jìn)入2026年，宏觀層面的市場(chǎng)占有率，正持續(xù)具象化為保利各個(gè)標(biāo)桿紅盤(pán)的銷售流速。2026，保利天曜，開(kāi)年兩周到訪量較去年四季度提升30%，馬場(chǎng)地塊土拍后新增成交39組，客戶決策周期縮短至2-3天，小陽(yáng)春首周成交21套、金額超2.5億。同板塊，作為熾手可熱的馬場(chǎng)skp生活圈內(nèi)唯一新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房的保利華創(chuàng)都薈天珺項(xiàng)目，今年3月來(lái)訪環(huán)比上升超400%，全盤(pán)實(shí)景現(xiàn)樓成為打動(dòng)客戶的關(guān)鍵。

保利天曜實(shí)拍圖

海珠方面，保利天奕小陽(yáng)春?jiǎn)沃艹山?0套，據(jù)悉到訪量是同板塊競(jìng)品的4倍，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品市占率高達(dá)六成。2.5低容積率的全南向純板樓設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)契合改善客群對(duì)居住品質(zhì)的追求。

荔灣的保利珠江天悅已連續(xù)兩年問(wèn)鼎區(qū)域千萬(wàn)級(jí)銷冠。3月前兩周成交環(huán)比提升200%，有客戶一次性購(gòu)入2套455平方米大平層，單日成交額破億。隨著港灣商業(yè)品牌意向進(jìn)駐、地鐵10號(hào)線通車，項(xiàng)目配套加速兌現(xiàn)，“所見(jiàn)即所得”正轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力。

保利魚(yú)珠島是廣州今年一江兩岸首個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目，作為臨江大道豪宅圈的江景新盤(pán)，保利魚(yú)珠島不僅標(biāo)配了270度IMAX環(huán)幕江景，更是以全新的島居生活方式迭代廣州“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。上周項(xiàng)目已正式開(kāi)放實(shí)體江景板房，可以在現(xiàn)場(chǎng)沉浸式感受珠金琶同框的震撼景觀，可以說(shuō)是廣州開(kāi)年最值得看的江景房。據(jù)了解，項(xiàng)目目前正在火熱認(rèn)籌，更是聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有整層大客入手，即將于本月開(kāi)盤(pán)。

保利魚(yú)珠島實(shí)體板房實(shí)拍圖

保利在豪宅市場(chǎng)，以多點(diǎn)開(kāi)花的業(yè)績(jī)證明：真正的核心資產(chǎn)，永遠(yuǎn)是市場(chǎng)回暖的風(fēng)向標(biāo)。

購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)向“確定性”，改善需求同步釋放

如果說(shuō)豪宅市場(chǎng)的熱度在意料之中，那么剛改市場(chǎng)的爆發(fā)則傳遞出更強(qiáng)烈的信號(hào)：購(gòu)房者的決策邏輯正發(fā)生深刻變化——“確定性”成為新的關(guān)鍵詞。

海珠區(qū)位于城芯核心地段的“好房子”近期備受關(guān)注。保利燕語(yǔ)堂悅小陽(yáng)春喜報(bào)頻傳，3月首周到訪客戶超120批，其中有新到訪客戶從看房到下定僅用一小時(shí)，也有超365天的老客戶被小陽(yáng)春熱度吸引復(fù)看，快速成交。保利湖光悅色目前120-200㎡平層以及180-360㎡疊墅均已進(jìn)入清貨階段，有客戶首訪即認(rèn)購(gòu)140㎡四房產(chǎn)品。保利琶洲四季，年后同樣有客戶首訪即認(rèn)購(gòu)145㎡準(zhǔn)現(xiàn)樓，大家的理由簡(jiǎn)單直接：“所見(jiàn)即所得，即買即入住。地段硬、準(zhǔn)現(xiàn)樓，再不動(dòng)手真沒(méi)了?！?/p>

截至目前，天河區(qū)保利辰園·湖境加推當(dāng)周熱銷超過(guò)30套，其中有退休客戶被園林湖景打動(dòng)，到訪兩天即完成認(rèn)購(gòu)，也不乏有一部分置換需求客戶入手。位于黃埔區(qū)的保利招商華發(fā)中央公館在小陽(yáng)春成交近百套，其中72平方米三房率先售罄。據(jù)一位認(rèn)購(gòu)122平方米的客戶分享：“看過(guò)周邊很多盤(pán)，只有這里是雙地鐵已通、學(xué)校已開(kāi)、今年就能住。與其賭規(guī)劃，不如抓住眼前的確定性?！?/p>

荔灣區(qū)的中海保利朗閱項(xiàng)目同樣印證這一趨勢(shì)。項(xiàng)目憑借實(shí)景現(xiàn)房即買即住、省實(shí)學(xué)區(qū)確定性、廣鋼全齡教培圈成熟的三大硬核優(yōu)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)跑板塊成交 ，項(xiàng)目3月前10天成交金額即突破7000萬(wàn)，環(huán)比大漲320%。番禺區(qū)的保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目最新推出開(kāi)學(xué)百萬(wàn)禮包補(bǔ)貼，單周來(lái)訪118臺(tái)，環(huán)比上漲53%。保利濱江和著則有潮汕夫婦為回歸海珠經(jīng)商，當(dāng)天轉(zhuǎn)定142㎡專梯入戶產(chǎn)品。

白云區(qū)的首開(kāi)保利云湖壹號(hào)項(xiàng)目，3月首周勁銷7套，金額近2000萬(wàn)，熱度比肩主城。3月來(lái)訪較去年四季度整體提升30%，呈現(xiàn)開(kāi)年熱勢(shì)。目前優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)去化，這不僅是項(xiàng)目的熱銷，更是白云湖板塊價(jià)值獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可的強(qiáng)烈信號(hào)。

從海珠灣到白云湖，從番禺到老黃埔，保利旗下各個(gè)標(biāo)桿改善項(xiàng)目開(kāi)年全線飄紅——這不是單個(gè)樓盤(pán)的孤例，而是一場(chǎng)由“確定性”驅(qū)動(dòng)的全面回溫。

保利領(lǐng)秀海實(shí)拍圖

保利辰園·湖境實(shí)拍圖

引領(lǐng)“小陽(yáng)春”熱勢(shì)，安家保利正當(dāng)時(shí)

保利知時(shí)節(jié)，先筑一城春。隨著市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，廣州“小陽(yáng)春”置業(yè)的絕佳窗口期已經(jīng)到來(lái)。為此，保利聯(lián)動(dòng)全城項(xiàng)目重磅推出“保利春日購(gòu)房早鳥(niǎo)季”購(gòu)房活動(dòng)，多重政策福利誠(chéng)意拉滿。風(fēng)向已定，與其躊躇觀望，不如搶占先機(jī)。抓住這輪由核心資產(chǎn)領(lǐng)跑的確定性行情，與央企保利同行，安家廣州，共赴好生活。