來源：環(huán)球市場播報(bào)

　　2025 年，服務(wù)類租戶租下的零售面積首次超過商品零售，健康與健身行業(yè)成為主力

　　作者：凱特?金

　　要點(diǎn)速覽

• 2025 年，服務(wù)類租戶租下的零售面積占比首次超過 50%，歷史上首次超越實(shí)物商品零售。
• 15 年前，服務(wù)類租戶僅占總租賃面積的 40%。

　　如今美國人出門 “消費(fèi)” 時(shí)，更可能去買肉毒素、拳擊課，而不是買鞋子或洗發(fā)水。

　　美國零售租賃市場出現(xiàn)歷史性反轉(zhuǎn)：服務(wù)類門店租下的面積首次超過實(shí)物商品門店，背后主要推手是美容院、水療中心和健身工作室的大量擴(kuò)張。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)公司 CoStar 的統(tǒng)計(jì)，2025 年服務(wù)類租戶租下了 略超 50% 的全美零售面積。而 15 年前，這一比例僅為 40%。

　　“消費(fèi)者的錢正堅(jiān)定地流向服務(wù)類消費(fèi)，”CoStar 美國零售分析全國總監(jiān)布蘭登?什韋茨說，“目前沒有跡象表明這種趨勢會(huì)很快逆轉(zhuǎn)�！�

　　商業(yè)地產(chǎn)的變化也反映出：電商讓毛衣、鞋子、辦公用品等實(shí)體零售商所需的門店面積大幅減少。

　　盡管服務(wù)類租賃中占比最大的酒吧和餐廳，因部分消費(fèi)者縮減開支、大型連鎖擠壓小門店而出現(xiàn)疲軟跡象，但什韋茨預(yù)計(jì)服務(wù)類租戶的租賃需求仍將保持強(qiáng)勁。

　　原因在于：美國健康養(yǎng)生市場正在快速擴(kuò)張。據(jù)非營利機(jī)構(gòu)全球健康研究所數(shù)據(jù)，2024 年該市場規(guī)模達(dá)到2.1 萬億美元，涵蓋水療、美容、營養(yǎng)、心理健康、公共衛(wèi)生等 11 個(gè)領(lǐng)域。

　　“過去，手提包是奢侈品象征，” 什韋茨說，“而如今，更常見的身份象征是花錢上瑜伽課、做面部護(hù)理�！�

　　商家正在迎合這股日益增長的需求：激光美容、靜脈補(bǔ)水、維生素輸注、肉毒素、紅光理療店遍地開花，還有冷凍療法 —— 用零下低溫刺激身體，減輕炎癥、加速肌肉恢復(fù)。

　　“現(xiàn)在的消費(fèi)者比以往任何時(shí)候都更在意自己的外表和感受，” 購物中心運(yùn)營商 Brixmor 首席執(zhí)行官布萊恩?芬尼根表示。

　　在費(fèi)城郊區(qū)的懷特馬什購物中心，一家酒類門店搬走后，Brixmor 將這塊 10200 平方英尺的場地分割成 4 個(gè)小店。

　　芬尼根說，新入駐的租戶 —— 一家動(dòng)物醫(yī)院、面部護(hù)理連鎖、拉伸工作室連鎖和美甲店 —— 帶來的租金比原先高 20%，還吸引了更多客流。

　　社交媒體進(jìn)一步推高了 “上鏡顏值” 相關(guān)門店的數(shù)量：速吹美發(fā)店、脫毛連鎖等快速擴(kuò)張。據(jù) CoStar 數(shù)據(jù)，健身中心門店數(shù)量激增，2025 年占服務(wù)類租賃近 30%，而 2016 年這一比例為 20%。

　　在曼哈頓的熨斗區(qū)和諾馬德區(qū)，過去兩年里，自我護(hù)理與健身品牌已租賃超過 10 萬平方英尺的面積。街道上遍布桑拿房、普拉提工作室，甚至還有一家越野滑雪健身精品店。

　　拳擊健身連鎖品牌 Rumble 聯(lián)合創(chuàng)始人諾亞?尼曼最近在該區(qū)域開設(shè)了名為 The Pack 的自衛(wèi)與團(tuán)體健身工作室。他認(rèn)為，這抓住了后疫情時(shí)代美國人對健康和社交的強(qiáng)烈需求。

　　“我們希望你來到這里，認(rèn)識朋友，帶上同事，” 尼曼說，“這就是新式的歡樂時(shí)光�！�

　　全美擴(kuò)張最快的運(yùn)營商之一是Planet Fitness。該品牌去年新增會(huì)員超 100 萬人，2026 年計(jì)劃再開近 200 家新店。

　　其首席開發(fā)官奇普?奧爾森表示，現(xiàn)在人們健身更頻繁、更具社交屬性，經(jīng)常全家或同事結(jié)伴一起來。他還認(rèn)為，Ozempic 等 GLP?1 減重藥的普及會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)健身需求。

　　“如果我瘦了很多，自我感覺更好，就會(huì)更有動(dòng)力去健身房塑形�！� 奧爾森說。

　　線上銷售也持續(xù)擠壓服裝、洗護(hù)用品等實(shí)體門店的生存空間。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，去年電商銷售額占總零售額的16.4%，而 2016 年僅為 8% 左右。許多服裝租戶也在不斷縮小門店面積。

　　盡管實(shí)物門店在收縮，但美國零售空置率僅為4.4%，仍接近歷史低位，核心原因就是服務(wù)類零售商的強(qiáng)勁需求。

　　例如，Planet Fitness 就接手了 Rite Aid、手工品連鎖 Joann 等破產(chǎn)零售商留下的場地。