停工3年，南通曾經(jīng)的紅盤(pán)，終于等來(lái)了復(fù)工！

近日，有知情人士在社交平臺(tái)爆料：位于平潮高鐵新城板塊的時(shí)光峯匯項(xiàng)目，竟然悄悄復(fù)工了！

現(xiàn)場(chǎng)流傳出的一張“復(fù)工首次工地例會(huì)”照片，讓無(wú)數(shù)買(mǎi)了房的業(yè)主和周邊的吃瓜群眾五味雜陳。

根據(jù)曝光的施工計(jì)劃，這次主要針對(duì)的是擱置已久的10#、11#、12#三棟高層，共計(jì)248套房源。

時(shí)間表排得非常緊迫：

• 計(jì)劃9月15日前完成外立面、景觀、公區(qū)、地庫(kù)等施工；

• 計(jì)劃9月30日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

地下室分界封堵→外立面→公區(qū)精裝→景觀→規(guī)劃驗(yàn)收→竣工備案→交付。

Part.1

曲折的“搶救”之路，誰(shuí)在推動(dòng)？

PPT上面顯示，由項(xiàng)目集團(tuán)層面出面，協(xié)調(diào)政府及銀行等方盡快完成回購(gòu)協(xié)議簽訂，并由政府出席見(jiàn)證，約談各參建單位，破解爛尾困局。

有網(wǎng)友直言：“和弘陽(yáng)合作的還能復(fù)工，不容易。估計(jì)弘陽(yáng)繼續(xù)出資是有條件的。”

作為由弘陽(yáng)和大唐聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，時(shí)光峯匯曾因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題深陷泥潭。

此前，項(xiàng)目一期僅勉強(qiáng)交付了9棟樓，而前排這3棟樓外立面一直處于停工狀態(tài)，內(nèi)部綠化景觀更是無(wú)從談起。

與此同時(shí)，項(xiàng)目二期地塊也一直擱置，毫無(wú)動(dòng)靜。

還有網(wǎng)友跟小編透露：他親戚買(mǎi)的爛尾那一棟，最后拿的已交付房源。

Part.2

房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)跌到“4字頭”

看到復(fù)工的消息，有人歡喜有人憂。喜的是爛尾樓終于動(dòng)了，憂的是這批房子的身份變了。

據(jù)網(wǎng)友透露，這三棟樓在交付后，或?qū)⒆鳛榘仓梅渴褂谩?/strong>

這就引出了一個(gè)扎心的問(wèn)題，曾經(jīng)在2020年底以均價(jià)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡，甚至是首開(kāi)1.8萬(wàn)/㎡買(mǎi)入的商品房業(yè)主，真的是血虧啊~

回顧這個(gè)項(xiàng)目的魔幻歷史：

• 2020年：首開(kāi)風(fēng)光無(wú)限，均價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡，是區(qū)域內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的紅盤(pán)。

• 2023年：市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，項(xiàng)目打出“68折”賣(mài)房的口號(hào)，甚至喊出買(mǎi)房送車位、送全屋裝修，2天內(nèi)狂甩30套。

如今根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)已跌至6258元/㎡，相比一年前仍在回落。

最低的一套甚至直接“4字頭”，總價(jià)46萬(wàn)就能拿下一套！

更殘酷的是，小區(qū)交付至今僅成交4套房源，近半年內(nèi)成交量為0。

去年9月成交的一套約97㎡小戶型，成交均價(jià)僅約5155元/㎡。與當(dāng)初一萬(wàn)七八的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，差距懸殊，令人唏噓。

Part.3

國(guó)家定調(diào)：不僅要復(fù)工

更要“保交房”

從宏觀視角看，時(shí)光峯匯的復(fù)工，正是全國(guó)“保交樓、穩(wěn)民生”浪潮下的一個(gè)縮影。

據(jù)住建部此前消息，“十四五”期間，“保交樓、保交房”任務(wù)已全面完成，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)“好房子”建設(shè)已形成社會(huì)共識(shí)。

截至去年10月，全國(guó)已有750多萬(wàn)套已售難交付住房實(shí)現(xiàn)順利交付，無(wú)數(shù)家庭圓了“安居夢(mèng)”。

就在近期閉幕的全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中，再次明確了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方 向：

持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。

這也解釋了為什么很多爛尾樓，最終的結(jié)局是被回購(gòu)用于安置房。這正是“多渠道盤(pán)活存量”、“鼓勵(lì)收購(gòu)存量房用于保障房”的具體實(shí)踐。

期待在多方努力下，時(shí)光峯匯能夠如期完工、順利交付。

你怎么看“商品房變安置房”這件事？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -

本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件

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