海南安居房新政1月1號(hào)發(fā)布后，三亞安居房市場(chǎng)一直在靜默，甚至一度暫停安居房申報(bào)，要調(diào)整政策。

直到昨晚，三亞樓市突然放了個(gè)大招！

批量上架了2026年三亞首批安居房房源，一上就是780套，涉及6個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)（均價(jià)）最低的是中綠馨海華府的13100元/㎡，最高的則是城投·佳苑的17100元/㎡！

這個(gè)價(jià)格，目前在三亞市場(chǎng)，可不要太香了。

根據(jù)海南錦誠最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞住宅2026年2月份成交均價(jià)33172元/㎡，相比這波上架安居房的價(jià)格，最高有著超過2萬元/㎡的價(jià)差了。

具體來看項(xiàng)目：

本輪安居房吉陽區(qū)一共四個(gè)，其中城投·佳苑，地段沒得說，旁邊還有婦幼保健醫(yī)院的醫(yī)療配套，剩余套數(shù)72套，產(chǎn)品戶型99-119㎡；均價(jià)17100元/㎡，是這一批項(xiàng)目中房?jī)r(jià)最高的；

芙蓉家園，老牌安居房項(xiàng)目了，剩余房源191套，戶型88-120㎡；14500元/㎡；

另一個(gè)老牌安居房項(xiàng)目，萬科公園里這次也上架了，但剩余房源僅剩一套，戶型120㎡；房?jī)r(jià)14744元/㎡。

萬科公園里實(shí)景

中交學(xué)府雅郡是去年新開的安居房項(xiàng)目，總計(jì)房源877套，目前剩余房源370套，半年去化6成左右，這種去化流速，在三亞這個(gè)安居房市場(chǎng)，算比較差的了，可能是因?yàn)榈鼐壩恢靡话愕脑?；另外，戶型也不太友好，是這批上架項(xiàng)目中，起步面積最大的，109-119㎡，均價(jià)13400元/㎡，跟位置相對(duì)匹配。

中交學(xué)府雅郡效果圖 圖源：三亞自規(guī)局

天涯區(qū)上架了2個(gè)項(xiàng)目；中綠馨海華府剩余房源69套，戶型107-120㎡，均價(jià)13100元/㎡，是這批項(xiàng)目中，均價(jià)最低的，當(dāng)然也是三亞主城區(qū)中，安居房?jī)r(jià)格最低的那一列；

晉潤(rùn)園是個(gè)新盤，位置很好，在工業(yè)園路，剩余房源77套，81-89㎡，戶型幾乎都是小戶型，這個(gè)戶型在三亞限建100平以下住宅的限制令下，是個(gè)稀罕物了。均價(jià)15800元/㎡，是這批項(xiàng)目中第二高的，但是算一下81平米，127萬的起步門檻，算是最低的一列，首付門檻更是到了19萬，真的很友好！

而根據(jù)海南1月1日發(fā)布的《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請(qǐng)條件三大維度迎來實(shí)質(zhì)突破，對(duì)三亞安居房購房人帶來實(shí)實(shí)在在的政策紅利。

其中主要幾點(diǎn)：

申請(qǐng)門檻有條件放松；（這個(gè)具體看三亞執(zhí)行的區(qū)域政策）

購房人簽訂購房合同滿5年就可申請(qǐng)上市交易，或申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；

政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計(jì)算，購房人購房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；

上車門檻和條件，三亞安居房市場(chǎng)去速很快的背景下，申請(qǐng)條件，應(yīng)該不會(huì)放松，但是上市交易時(shí)間，尤其是可以獲得100%產(chǎn)權(quán)，對(duì)于三亞的安居房，可以說是實(shí)打?qū)嵉拇蠖Y包了。

就這批房源來說，等于花了最低13100元/㎡，就能在三亞擁有一套完全產(chǎn)權(quán)的安居房，上車門檻全款最低127萬！

對(duì)比一下，當(dāng)下三亞普通商品房，上車門檻，動(dòng)輒數(shù)百萬元/一套！

最后，看下本次官方發(fā)布的“登記公告”中的幾點(diǎn)重要信息：

其中第四點(diǎn)，值得關(guān)注：

因我市新的安居房申報(bào)條件即將實(shí)施，我局計(jì)劃在本次項(xiàng)目登記工作完成后開展安居房輪候庫清庫工作。請(qǐng)安居房輪候家庭積極參與本次項(xiàng)目登記，逾期未參與項(xiàng)目登記的，需在我市安居房管理辦法出臺(tái)后按照新的申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)重新申報(bào)安居房輪候資格。

也就是說，三亞即將出臺(tái)新的安居房申報(bào)條件，而這一次是清庫存工作，輪后家庭這次沒參加登記的，后面就要按照新的申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)安居房了。你現(xiàn)在滿足的條件，等新規(guī)之后，就不一定能符合了。

所以，具備條件的買房人，這波要抓緊沖了！