浮山灣畔，高樓大廈鱗次櫛比，既有摩天新貴的挺拔身姿，也有老舊樓宇煥新后的生機(jī)盎然。這些融入城市天際線的樓宇，既是青島彰顯國際化形象的城市名片，更是“豎起來的產(chǎn)業(yè)園”，是市南區(qū)破解空間約束、集聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、激活發(fā)展動能的核心載體。

浮山灣畔，海天中心、中鐵青島中心、海航萬邦中心等商務(wù)樓宇業(yè)態(tài)加速迭代煥新。

近年來，市南區(qū)立足主城核心區(qū)位優(yōu)勢，以樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級為抓手，聚焦樓宇空間形態(tài)更新、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更新、服務(wù)生態(tài)更新三方面靶向發(fā)力，按照“一樓一產(chǎn)業(yè)、一樓一特色”精準(zhǔn)開展項(xiàng)目招引，不斷完善全鏈條配套服務(wù)，成功培育出32座產(chǎn)業(yè)集聚度高、功能定位清晰、示范帶動性強(qiáng)的特色標(biāo)桿樓宇，稅收過億元樓宇達(dá)30座，成為激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“垂直創(chuàng)新極”。

打造特色樓宇集群

近日，北京卓暉（青島）律師事務(wù)所正式入駐青島中央法務(wù)區(qū)，成為涉外法務(wù)區(qū)首家入駐的律師事務(wù)所。隨后，雙方聯(lián)合打造青島中央法務(wù)區(qū)涉外法務(wù)區(qū)粵港澳大灣區(qū)法律協(xié)同服務(wù)基地，未來將深度整合粵港澳與青島地區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，為企業(yè)提供投資并購、合規(guī)建設(shè)、爭議解決等一體化法律服務(wù)，進(jìn)一步完善涉外法治服務(wù)生態(tài)。

高242米的香港中路80號，在城市更新的浪潮中迎來涅槃新生，成功轉(zhuǎn)型為青島中央法務(wù)區(qū)涉外法務(wù)區(qū)。近年來，涉外法務(wù)區(qū)堅持法商融合發(fā)展理念，充分發(fā)揮司法審判、法律服務(wù)、法治研究、產(chǎn)業(yè)配套等資源集聚“虹吸效應(yīng)”，相繼入駐青島國際商事法庭、青島知識產(chǎn)權(quán)法庭、青島海事法院審判區(qū)等高端法務(wù)平臺，揭牌成立中國企業(yè)出海（青島）國際法律服務(wù)工作站、中阿涉外法律服務(wù)中心等特色機(jī)構(gòu)，成功招引香港匯智、華智云調(diào)等7家泛法務(wù)機(jī)構(gòu)簽約落地，打造成為高端法律服務(wù)資源集聚的標(biāo)桿樓宇。

香港中路80號的華麗轉(zhuǎn)身，正是市南區(qū)以特色樓宇培育驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級的生動縮影。以此為契機(jī)，市南區(qū)緊扣“1＋6＋1”主導(dǎo)＋創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，扎實(shí)開展“招百企、訪百樓、解難題、促發(fā)展”行動，全力推動樓宇產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)迭代升級，培育遠(yuǎn)洋廣場、華潤中心、中鐵青島中心等32座特色樓宇，涵蓋航運(yùn)貿(mào)易、高端商務(wù)、數(shù)字科技等優(yōu)質(zhì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，樓宇產(chǎn)業(yè)集聚度均超30%。

去年以來，樓宇空間提升成效顯著：海天中心新簽約馬士基、亞馬遜等企業(yè)，打造為海洋經(jīng)濟(jì)總部大廈，入駐率從40%提升至65%；海信大廈引入DSV、新巨航等優(yōu)質(zhì)企業(yè)；海航萬邦中心原供銷大集轉(zhuǎn)型升級為新能源汽車展示中心，實(shí)現(xiàn)樓宇價值與產(chǎn)業(yè)活力雙提升。

值得一提的是，市南區(qū)2025年在全市率先建成樓宇綜合指標(biāo)評價體系，以產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)和坪效指標(biāo)引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。該體系重點(diǎn)對樓宇企業(yè)注冊經(jīng)營情況、產(chǎn)業(yè)集聚度、營收稅收、樓宇坪效、研發(fā)指數(shù)等產(chǎn)業(yè)質(zhì)量信息開展客觀化評價，為全區(qū)商務(wù)樓宇分類施策、梯度培育、特色打造和規(guī)范發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)，推動樓宇經(jīng)濟(jì)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)變。

對市南區(qū)而言，樓宇已超越單純的物理空間概念，成為產(chǎn)業(yè)升級的載體、經(jīng)濟(jì)增長的引擎。通過培育產(chǎn)業(yè)高度集聚的特色樓宇集群，市南區(qū)不僅進(jìn)一步提升了空間資源的利用率，更推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)抱團(tuán)協(xié)同發(fā)展，大幅降低溝通協(xié)作與運(yùn)營成本，吸引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與高端資源落地，同時也便于開展精準(zhǔn)化服務(wù)與政策賦能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與營商環(huán)境的雙向優(yōu)化。

構(gòu)建全新價值生態(tài)

當(dāng)前，樓宇經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴(kuò)張”到“質(zhì)量提升”、從“空間載體”到“價值生態(tài)”全維度升級階段，國內(nèi)不少樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市已先行一步。其中，深圳福田、杭州錢江新城等以樓宇產(chǎn)業(yè)集聚為核心優(yōu)勢的區(qū)域，均為樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級提供了特色樣本。例如，深圳福田實(shí)施“一樓一策”精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，打造金融、科技、智能制造等53處專業(yè)樓宇，其中金融集中度超60%的商務(wù)樓宇17棟，平安、招商等金融總部大廈集中度達(dá)100%。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，市南區(qū)現(xiàn)有海天中心、遠(yuǎn)洋廣場等甲級寫字樓12座。作為高端產(chǎn)業(yè)與優(yōu)質(zhì)企業(yè)的首選載體，甲級寫字樓的數(shù)量與品質(zhì)，通常是城區(qū)商務(wù)能級與核心競爭力的重要體現(xiàn)。

作為青島主城核心區(qū)，市南區(qū)高樓大廈錯落有致，僅5000平方米以上的商務(wù)樓宇就達(dá)135座，逐步形成以香港中路為橫軸，以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動”組團(tuán)式樓宇經(jīng)濟(jì)空間格局，現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)園雛形已現(xiàn)。

隨著時代的發(fā)展，市南區(qū)樓宇也曾面臨硬件設(shè)施老化、經(jīng)營模式落后等問題，一度步入后勁不足、停滯不前的發(fā)展困境。近年來，市南區(qū)主動破局、精準(zhǔn)發(fā)力，持續(xù)推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級，從樓宇空間形態(tài)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、服務(wù)生態(tài)三方面協(xié)同發(fā)力，推動樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。近三年來，全區(qū)新增產(chǎn)業(yè)空間超40萬平方米，累計改造樓宇46座，改造面積超100萬平方米，去化面積約60萬平方米，新增集約經(jīng)營面積超3萬平方米，為產(chǎn)業(yè)升級騰出廣闊空間。

在推動樓宇空間形態(tài)更新的同時，市南區(qū)還在加快推進(jìn)新載體建設(shè)，持續(xù)完善樓宇經(jīng)濟(jì)空間布局。其中，航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目正加速推進(jìn)，未來將重點(diǎn)聚焦金融、航運(yùn)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)業(yè)集群集聚的優(yōu)質(zhì)平臺；浮山灣總部基地項(xiàng)目以金融辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂為定位，重點(diǎn)打造發(fā)展金融、辦公、酒店、時尚消費(fèi)中心的總部集散區(qū)；青島元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目將于今年6月份竣工，將重點(diǎn)導(dǎo)入人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)業(yè)態(tài)，打造青島元宇宙產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

這些以總部基地、未來產(chǎn)業(yè)冠名的超高層樓宇，未來將充分發(fā)揮龍頭帶動作用和專業(yè)集聚優(yōu)勢，牽引上下游配套企業(yè)集聚成鏈，匯聚高端人才、資本、技術(shù)、信息等核心資源，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動市南區(qū)產(chǎn)業(yè)能級躍升，為全市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動能。