今年1月，四川南部縣御景華庭小區(qū)業(yè)主向消費質(zhì)量報投訴稱，小區(qū)內(nèi)有頂樓業(yè)主違章搭建，“27層的樓房硬生生變成了29層”。接到投訴后，記者第一時間趕赴現(xiàn)場核實情況，并將問題反饋至當?shù)叵嚓P(guān)職能部門，推動問題整改落地。

3月11日，該小區(qū)傳來消息，曾讓業(yè)主們憂心忡忡的頂樓“蓋中蓋”違建終于塵埃落地，相關(guān)部門已對頂樓進行拆除。同時，針對業(yè)主們關(guān)心的房屋安全問題，相關(guān)部門也已邀請專業(yè)機構(gòu)進行評估和解答，確認房屋主體結(jié)構(gòu)無重大安全隱患。

實地走訪

搭一層蓋一層，27層住宅變29層

接到投訴后，1月5日，記者來到該小區(qū)進行實地走訪。

“我們這棟樓地下負三層是停車場，地面以上27層為住宅。但現(xiàn)在，27層之上的電梯井公共區(qū)域被人為封閉，有的業(yè)主甚至在樓頂修建了房間和花園，27層變成了29層，導致整棟樓出現(xiàn)多條裂縫。”小區(qū)3棟業(yè)主洋女士向記者介紹。

“這些業(yè)主真的很自私，搭一層還要再蓋一層，根本不考慮其他業(yè)主的利益?！绷硪晃?棟業(yè)主楊先生對頂樓住戶使用的建筑材料提出質(zhì)疑，擔憂加蓋會嚴重損害樓體結(jié)構(gòu)安全，加重樓頂負荷，進而引發(fā)漏水、裂縫等問題，甚至威脅到全體居民的生命財產(chǎn)安全。

“違章搭建過程中，地下車庫、一樓大廳以及部分業(yè)主家中出現(xiàn)多條新裂縫?！睒I(yè)主吳女士表示，自2025年10月發(fā)現(xiàn)3棟部分頂樓業(yè)主在樓頂天臺搭建房屋和花園后，該單元部分墻體便開始出現(xiàn)裂縫。

隨后，記者和多位業(yè)主查看了3棟負1層至3層地下車庫的裂縫情況。記者在現(xiàn)場看到，地下車庫有十多條不同程度的裂縫，其中有幾處裂縫縫隙寬度達到3毫米以上，同時有部分地下層頂部裂縫修補后仍在漏水。此外，該棟入戶大廳也有一條長約1米的裂縫，寬度更是達到5毫米。

此外，該小區(qū)8樓、15樓的兩戶業(yè)主稱，今年發(fā)現(xiàn)家中瓷磚地面和墻體也出現(xiàn)了多條裂縫。兩位業(yè)主表示，這些裂縫都是近期才出現(xiàn)的。業(yè)主楊先生介紹，自2025年10月發(fā)現(xiàn)墻體裂縫并向有關(guān)部門投訴后，開發(fā)商雖對部分裂縫進行了修補，但修補過后又出現(xiàn)了一些新的裂縫。

“有的裂縫是以前就有的，但有的裂縫確實是近期才新出現(xiàn)的，我們現(xiàn)在對小區(qū)的房屋安全感到懷疑?！睒I(yè)主洋女士道出了心中的擔憂。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)不止3棟存在頂樓違建，多棟建筑均有不同程度的加蓋現(xiàn)象。一位不愿透露姓名的頂樓業(yè)主表示，當初購買頂樓時，房價比其他樓層高出2000多元，開發(fā)商曾承諾“有贈送面積”。

頂樓違建觸目驚心

部分小區(qū)業(yè)主在樓頂加蓋洋房

業(yè)主們還反映，小區(qū)開發(fā)商四川欣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與小區(qū)物業(yè)安信物業(yè)公司為同一老板，長期以來對頂樓違建并未進行干預和阻止，客觀上縱容了違建行為的蔓延。

最新進展

相關(guān)部門介入，違章搭建已被拆除

當日，記者將相關(guān)情況反映給了南部縣綜合執(zhí)法局、南部縣建設(shè)工程質(zhì)量服務(wù)站等相關(guān)部門。

南部縣綜合執(zhí)法局相關(guān)負責人表示，在去年12月26日已向違建業(yè)主下達《限期整改通知書》，目前部分違建已拆除，剩余部分需專業(yè)施工人員處理。同時，針對需入戶拆除的違建，相關(guān)部門會積極勸導業(yè)主配合。此外，綜合執(zhí)法局還聯(lián)合街道建立了“周巡查、周報告”制度，加強對違建行為的日常監(jiān)督。

針對業(yè)主反映的房屋安全問題，南部縣建設(shè)工程質(zhì)量服務(wù)站副站長敬水泉表示，已邀請專業(yè)機構(gòu)進行檢測。針對裂縫問題，已要求開發(fā)商委托原設(shè)計單位出具修補方案，并督促落實整改。

1月12日，記者聯(lián)系到四川欣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責人。對方回應(yīng)稱，當初開發(fā)商承諾的贈送面積僅限于外部露臺，并非指頂樓的封閉空間。他表示，物業(yè)并無執(zhí)法權(quán)，無法強制拆除違建。下一步將配合多部門核查整改，并加強日常巡查和門禁管理。

3月11日，記者在對該事件進行追蹤時得知，相關(guān)單位已對頂樓違建進行了拆除。南部縣質(zhì)檢站反饋，針對業(yè)主們普遍關(guān)心的房屋安全問題，經(jīng)檢測機構(gòu)評估，確認房屋主體結(jié)構(gòu)無重大安全隱患，并已邀請專業(yè)人士向業(yè)主解答。

律師說法

頂樓屬業(yè)主共有，違建需負法律責任

對于此事，四川坤弘律師事務(wù)所副主任律師雷雨進行了法律解讀。他表示，根據(jù)《民法典》第二百七十一條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。頂樓區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，不屬于頂層業(yè)主的專有部分，因此私自搭建屬違法行為。

此外，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得規(guī)劃許可的建設(shè)行為，可責令停止建設(shè)、限期改正或拆除，并可處以罰款。若因違建造成人員傷亡或財產(chǎn)損失等事故，相關(guān)責任人將承擔相應(yīng)的民事乃至刑事責任。

全媒體記者 高楊曦 何馥君

來源 | 消費質(zhì)量報

編輯 | 陳蕊妮

責編 | 眭實

審核 | 李曉龍

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