今天，濤哥收到一則讓人唏噓的獨家爆料。

據(jù)知情人士透露，上海一家曾沖刺千億的民營上市房企，在其近期召開的內(nèi)部會議上——

高管宣布，公司老板已經(jīng)被控制調(diào)查，多名核心高管如副總裁、老板秘書等相繼被控制。

與此同時，企業(yè)關(guān)聯(lián)的所有資產(chǎn)、銀行賬號已全部被排查并納入監(jiān)管。

此前公司試圖通過資本、建管等新業(yè)務(wù)另起爐灶、延續(xù)經(jīng)營，但經(jīng)穿透核查，出資方仍可溯源至原公司體系，新業(yè)務(wù)也難以再繼續(xù)。

企業(yè)的創(chuàng)始人通知高管，明確家族最終決定：公司解散。

隨后，各職能總被逐一叫進(jìn)辦公室談話，安排后續(xù)事宜。一家在上海灘經(jīng)營近三十年的民營房企，就此走到終局。

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二代豪賭，六年上市即退場

這家企業(yè)的軌跡，幾乎是過去十年中國民營房企命運(yùn)的標(biāo)準(zhǔn)樣本。

創(chuàng)始人溫州商人，上世紀(jì)90年代中期創(chuàng)立公司，起步于溫州，后來將總部遷至上海，隨后業(yè)務(wù)拓展至南京、寧波、合肥、成都等城市。

老一代的經(jīng)營風(fēng)格極為穩(wěn)健——追求利潤、不追規(guī)模，做了二十多年地產(chǎn)，每年平均只拿一兩宗地，銷售額長期維持在幾十億的水平，但活得踏實。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2015年前后，創(chuàng)始人退居幕后，海歸背景的少東家全面接班。

接班后，少東家從頭部房企批量挖人，組建全新管理團(tuán)隊，覆蓋財務(wù)、產(chǎn)品、運(yùn)營、營銷各條線。緊接著，2018年公司成功港股上市，打通了資本市場融資通道。

上市后，大舉拿地、高息發(fā)債，美元債融資成本動輒兩位數(shù)。甚至曾喊出「5年沖三千億」的口號——而當(dāng)時，這家企業(yè)的年銷售額剛剛突破百億。

然而2021下半年行業(yè)入冬，這家杠桿拉滿的中小房企幾乎最先倒下的一批。債務(wù)違約、年報難產(chǎn)、股票停牌、被法院頒令清盤，能踩的雷全踩了一遍。

2024年底，公司正式從港交所退市。從風(fēng)光上市到黯然退場，前后僅六年。

退市之后，這家企業(yè)一度從公眾視野中消失。沒想到，今天傳來的消息比退市更加徹底——沒有重組，沒有賣身，而是直接解散。

2

公司解散，暴雷房企的終局

過去五年，我們聽到太多房企暴雷的消息，以至于大家有點麻木了。但暴雷和暴雷之間，差別其實很大。

從債務(wù)違約到停牌退市，很多人以為這就是終點了。其實不是。

退市只是資本市場層面的事，退了市公司境內(nèi)的實體往往還在運(yùn)轉(zhuǎn)——項目要交付、爛尾要處理、員工要安置、債權(quán)人要談判。

很多暴雷房企退市之后，還維持著最低限度的運(yùn)營，像一個沒有心跳但還在呼吸的軀體。

解散，才是真正意義上的公司重點。

解散意味著徹底不干了。團(tuán)隊遣散，業(yè)務(wù)清零，企業(yè)從商業(yè)世界中永久消失。

據(jù)濤哥了解，這家企業(yè)之所以走到解散這一步，關(guān)鍵在于——老板個人債務(wù)和公司債務(wù)已經(jīng)徹底纏繞在一起，切不開了。

老板被控制，銀行賬號被調(diào)查，試圖用新馬甲做資本和建管業(yè)務(wù)，但資金穿透之后還是溯源回了公司，所有退路全部堵死。

當(dāng)創(chuàng)始人親自打電話宣布解散，這家企業(yè)三十年的歷史，畫上了句號。

據(jù)悉這家公司目前也沒剩下多少人了，總部也就幾十人，預(yù)計賠償金打折還要分多個月發(fā)。

3

暴雷房企，老板都怎么樣了

這家上海企業(yè)結(jié)局雖然極端，但放在行業(yè)大背景下看，并不孤立。

首先一大批暴雷房企已退市。這是波及面最廣的。包括恒大、中南、陽光城、世茂、泰禾、藍(lán)光、新力、上坤、東原等幾十家房企，數(shù)千億市值歸零。

接著一些暴雷房企老板被控。進(jìn)去了的不止一個，恒大許家印2023年被采取強(qiáng)制措施，至今仍被羈押，"恒大系"數(shù)十人被移送起訴，等待法院審理。正榮歐宗榮2025年依法采取強(qiáng)制措施。今天這家上海房企，也是被控制了。

還有一些老板傳出滯留不歸。年后有媒體報道，陽光城實控人林騰蛟2024年卸任董事長后長期滯留香港，出現(xiàn)類似傳言的還有建業(yè)胡葆森、富力老板等。

從退市、到老板被控制、到滯留境外、再到今天的直接解散——暴雷房企的結(jié)局，正在一步步走向更深處。

濤哥說一個殘酷的判斷：

除了像融創(chuàng)這樣依然擁有核心資產(chǎn)、還有重組空間的企業(yè)之外，絕大多數(shù)暴雷民營房企已經(jīng)不存在"東山再起"的可能了。

等待它們的，大概率將會是資產(chǎn)清零、團(tuán)隊解散、品牌消亡。

但濤哥想說，這并不意味著民營房企從中國地產(chǎn)版圖上消失。恰恰相反——

高杠桿、高周轉(zhuǎn)的民營房企時代結(jié)束了。新一批穩(wěn)健型的民營房企，正在以全新的發(fā)展模式走上前臺。

舊時代的代價已經(jīng)付出，新秩序正在建立，這或許是這輪大洗牌最終的意義。

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