3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢，一是房價(jià)跌幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的持續(xù)收窄態(tài)勢，二是一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲，三是一線城市、二線城市和三線城市房價(jià)指數(shù)均在積極改善，四是房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加。從總體上看，當(dāng)前房價(jià)企穩(wěn)信號增強(qiáng)，疊加近期重點(diǎn)城市看房量升溫等積極信號，將進(jìn)一步促進(jìn)“小陽春”態(tài)勢的形成。

福建省泉州市一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

信號積極 新房價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)、持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國商報(bào)記者，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，2月全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%、同比漲幅為-3.5%。當(dāng)前環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅明顯收窄（連續(xù)4個(gè)月呈收窄態(tài)勢），也說明價(jià)格端出現(xiàn)積極信號。從同比指標(biāo)來看，跌幅有所擴(kuò)大，說明各地還需持續(xù)助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)工作。

值得注意的是，2月房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的5個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

“這也說明市場的積極信號持續(xù)增加。從房企角度來看，本身這兩年的優(yōu)惠力度較大，價(jià)格下跌的空間正不斷減少，同時(shí)一些重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目認(rèn)購積極性在增加，這也體現(xiàn)了隨著‘好房子’等產(chǎn)品的積極入市，購房性價(jià)比正不斷增加?！眹?yán)躍進(jìn)說。

從整體來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房價(jià)格環(huán)比指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的積極信號，具有積極的信心提振效應(yīng)。一是小陽春行情的表現(xiàn)預(yù)期較好，尤其是近期重點(diǎn)城市新房看房量增加，進(jìn)一步支撐了交易行情的提振；二是價(jià)格方面的共識增加，供求兩端預(yù)期較好，利好簽約達(dá)成；三是各地包括城中村改造和房票的使用，進(jìn)一步促進(jìn)潛在需求釋放，利好新房交易和價(jià)格方面的向好。

京滬領(lǐng)銜 二手房環(huán)比跌幅收窄

2月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從2月一線城市、二線城市和三線城市的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。而同比漲幅則為-7.6%、-6.2%和-6.3%。目前，各線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均明顯收窄，其中一線城市收窄態(tài)勢最為明顯?？梢钥闯?，市場回暖的邏輯非常清晰，即大城市具有引領(lǐng)性。

值得注意的是，2月70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有2個(gè)，為北京和上海。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這兩個(gè)城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對尖銳，房價(jià)已有較深度的調(diào)整。疊加限購門檻持續(xù)下降、購房首付比例15%的政策，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購的積極性增加，都為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展帶來機(jī)會(huì)，帶動(dòng)交易活躍度提升，最終帶動(dòng)市場價(jià)格指數(shù)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的二線城市加入此類房價(jià)上漲的行列之中。

二手房的價(jià)格走勢已經(jīng)具有小拐點(diǎn)的積極信號。第一，京滬兩地近期二手房交易熱度較高，量的積極表現(xiàn)帶動(dòng)價(jià)格指標(biāo)有力回暖。第二，各地目前二手房也面臨一些困惑，如房東跳價(jià)等現(xiàn)象。從市場加快成交來看，總體價(jià)格上以保持穩(wěn)定為主要目標(biāo)，以真正讓房東、購房者和中介的預(yù)期更加穩(wěn)定和一致，防范一些潛在交易流失。第三，二手房的交易要為新房市場的回暖提供支持，各地要進(jìn)一步促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，真正帶動(dòng)各市場的向好發(fā)展。

房地產(chǎn)庫存指標(biāo)已迎來拐點(diǎn)

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布2026年1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-11.1%，相比去年全年數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極收窄態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，把握今年房地產(chǎn)開發(fā)投資，重點(diǎn)就是“縮量提質(zhì)”。從各個(gè)重點(diǎn)城市的供地情況來看，供應(yīng)量并不大，但質(zhì)量明顯提升。這也為今年進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)投資等指標(biāo)優(yōu)質(zhì)優(yōu)量提供更大支撐。

數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-23.1%，該指標(biāo)總體上處于進(jìn)一步調(diào)整的過程中。

“對于房企的新開工，要和各地房屋銷售等工作進(jìn)行有力結(jié)合。近期一些重點(diǎn)城市新房銷售方面包括帶看和簽約等有所活躍，客觀上也會(huì)使得后續(xù)房企的開工意愿增強(qiáng)。尤其是要結(jié)合‘好房子’的建設(shè)指標(biāo)，持續(xù)促進(jìn)房源品質(zhì)更佳，也和今年的剛需和改善型購房需求釋放進(jìn)行有力對接?！眹?yán)躍進(jìn)說。

在商品房銷售均價(jià)方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，1月至2月，全國商品房銷售均價(jià)為8809元/平方米，同比漲幅為-7.7%。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于1月至2月的淡季效應(yīng)，數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。但從總體來看，房企項(xiàng)目銷售大體上是兩個(gè)模式：一個(gè)是通過分銷和持續(xù)推進(jìn)優(yōu)惠價(jià)，進(jìn)一步去庫存；另一個(gè)是價(jià)格保持微漲，這和部分項(xiàng)目認(rèn)購情況持續(xù)改善有關(guān)。

在待售面積方面，今年2月底，全國商品房待售面積同比增速為0.1%，這也是2021年7月以來最小的增速。“這說明庫存基本已見頂，通俗理解即市面上的房源已相對較少，供求壓力明顯釋放，供求關(guān)系更加均衡?！眹?yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從整體來看，1月至2月數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了積極信號，即庫存指標(biāo)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。這也意味著2021年以來庫存持續(xù)增大的壓力問題，經(jīng)過市場的持續(xù)調(diào)整，當(dāng)前已經(jīng)明顯緩解。疊加土地端“縮量提質(zhì)”等效應(yīng)，房地產(chǎn)市場供求矛盾已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的緩解，這也是2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來，當(dāng)前出現(xiàn)的又一個(gè)積極信號。大城市二手房掛牌量減少等現(xiàn)象，也說明供給端已經(jīng)出現(xiàn)較好的表現(xiàn)。

“若后續(xù)潛在需求釋放，將為房地產(chǎn)市場供求再平衡提供加速器，也進(jìn)一步促進(jìn)交易信心增加和價(jià)格企穩(wěn)。隨著此類供求指標(biāo)的改善，對于后續(xù)增量市場和存量市場等都會(huì)帶來較好的影響，也利好房企和購房者、金融機(jī)構(gòu)等市場信心的恢復(fù)?！眹?yán)躍進(jìn)說。（記者 王彤旭）

來源：中國商報(bào)