金融城8號。孟雙奎/攝

2026年3月，站在成都交子公園金融商務(wù)區(qū)的核心地段，遠(yuǎn)眺180米高的金融城8號項目，續(xù)建工作正有序推進(jìn)。

這個停工近10年、曾是金融城天際線“傷疤”的項目，自2025年12月取得預(yù)售許可證、推出首批88套房源以來，持續(xù)占據(jù)成都豪宅市場焦點，其單套最高5000萬元的定價，不僅刷新了區(qū)域頂豪門檻，更在2026年樓市回穩(wěn)的行業(yè)背景下，成為觀察成都存量資產(chǎn)盤活與高端樓市走向的關(guān)鍵樣本。

歷經(jīng)近十年輾轉(zhuǎn)沉浮，這座昔日爛尾地標(biāo)，正以全新姿態(tài)完成涅槃重生。

金融城核心的“傷疤”：黃金地段爛尾近十年

金融城8號位于成都高新區(qū)交子大道與交子北一路交會處，緊鄰地鐵1號線金融城站A口，是真正意義上地鐵無縫接駁的TOD綜合體。

項目前身為海峽友誼大廈，原規(guī)劃打造180米地標(biāo)建筑，集寫字樓、住宅、酒店等多元業(yè)態(tài)于一體。

相關(guān)信息顯示，項目于2013年11月正式開工建設(shè)，但僅僅1年后，命運便急轉(zhuǎn)直下，2014年12月，因資金鏈斷裂，項目全面停工，主體僅建至地面4層便戛然而止，整體完工率不足40%。

此后長達(dá)近10年的停擺，讓這座本該成為封面地標(biāo)的建筑，淪為成都金融城核心區(qū)天際線上一道顯眼的“傷疤”。

除資金問題外，金融城8號還長期深陷股東分歧、治理僵局，各方在開發(fā)方向上難以達(dá)成共識，進(jìn)一步拖慢盤活進(jìn)程。

身處城市核心地段，與金融城雙子塔隔街相望，金融城8號的沉寂，與周邊日新月異的城市面貌形成強烈反差。

輾轉(zhuǎn)沉?。航鹑诔?號的“前世今生”

2009年7月，開發(fā)商成都泓昌嘉泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“泓昌嘉泰”）以近1億元總價，拿下金融總部商務(wù)區(qū)8號地塊。

彼時，泓昌嘉泰由四川九泓昌進(jìn)出口貿(mào)易有限公司（以下簡稱“九泓昌”）與一家香港公司共同持股。

項目在建設(shè)過程中，因股東在開發(fā)、管理理念上存在嚴(yán)重分歧，疊加資金鏈斷裂，項目自2014年12月起全面停工。

2015年10月，九泓昌和香港公司同時退出泓昌嘉泰，成都兩家本土企業(yè)成都匯強貿(mào)易有限責(zé)任公司和四川光達(dá)控股有限公司同時接棒，進(jìn)入股東序列，持股比例各占50%。

但新股東入主后，并未化解項目困局，債權(quán)糾紛、合同爭議接連爆發(fā)。項目因債務(wù)問題徹底停滯。

2019年底，原股東九泓昌申請泓昌嘉泰破產(chǎn)重整，成都市中級人民法院于2020年11月正式裁定受理。

2021年、2022年，項目兩度公開招募重整投資人，均以失敗告終。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2023年。

2023年1月，成都市中級人民法院正式批準(zhǔn)泓昌嘉泰破產(chǎn)重整計劃。同年5月，成都匯強貿(mào)易有限責(zé)任公司和四川光達(dá)控股有限公司退出，海南譽浪項目管理有限公司（以下簡稱“海南譽浪”）獨資接盤泓昌嘉泰。

工商信息顯示，海南譽浪成立于2023年4月，注冊資本1000萬元，股東為浙江省屬國企控股企業(yè)和四川鴻鎧建設(shè)項目管理有限公司（以下簡稱“四川鴻鎧”），四川鴻鎧同時也是該控股企業(yè)的參股股東，參股比例近30%。

四川鴻鎧成立于2021年12月，成立之初注冊資本僅為100萬元，2022年9月增資到1000萬元。

記者關(guān)注到，泓昌嘉泰、海南譽浪、四川鴻鎧三家企業(yè)的法人代表均為韓某，韓某同時是四川鴻鎧的大股東，持股比例為60%。

盤活密碼：“府院聯(lián)動+市場化重整”

2023年，成都市推出重大政策創(chuàng)新，為爛尾項目盤活指明路徑。

當(dāng)年4月，成都市發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于建立健全重大項目全生命周期管理服務(wù)機制的實施方案》，以“六個一批”推動項目全周期管理，金融城8號被納入“激活提升一批”示范項目，獲得明確政策支持。

為推動項目重整，成都高新區(qū)與成都市中級人民法院密切協(xié)作、府院聯(lián)動，前后溝通協(xié)調(diào)多次，加速重整方案落地。

法院批準(zhǔn)重整計劃后，通過三輪公開招募，為項目篩選最合適的投資主體。

最終，四川鴻鎧憑借成熟的建筑規(guī)劃方案與雄厚資金實力從中勝出，完成股權(quán)交割并正式接手，項目更名為金融城8號。

據(jù)悉，按照重整計劃，四川鴻鎧計劃投入1億元啟動資金，后續(xù)分批次投入約20億元用于項目續(xù)建，對于注冊資本僅為1000萬元的開發(fā)商和背后股東，能否在未來幾年持續(xù)按計劃投入，確保項目順利竣工，頗受社會關(guān)注。對此，記者試圖聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行求證，但未得到回復(fù)。

重生藍(lán)圖：從爛尾樓到頂豪地標(biāo)蛻變

新投資方接手后，對項目進(jìn)行顛覆性重新定位與規(guī)劃升級，果斷放棄原海峽友誼大廈設(shè)計方案，聯(lián)合中國建筑西南設(shè)計研究院等頂尖機構(gòu)全面重塑。

項目容積率由原規(guī)劃10.85調(diào)整為12.00，建筑外立面全面升級為全幕墻體系，住宅立面采用公建化設(shè)計，整體風(fēng)格與金融城國際化界面高度統(tǒng)一。景觀由深圳奧雅執(zhí)筆，室內(nèi)設(shè)計委托香港CCD事務(wù)所，從外到內(nèi)對標(biāo)高端品質(zhì)。

據(jù)項目方相關(guān)人員介紹，全新定位后的金融城8號，將打造成為集云端住宅、超甲級寫字樓、頂奢公寓、高奢商業(yè)MALL于一體的城市地標(biāo)綜合體，其中住宅戶型面積段220~600平方米，高區(qū)“藏品級”頂豪產(chǎn)品，總價直指5000萬元級，一舉成為成都豪宅市場的價格標(biāo)桿與“年度分水嶺”，大幅提升了項目資產(chǎn)價值與品牌勢能。

目前，項目續(xù)建工作正有序推進(jìn)，預(yù)計2029年底實現(xiàn)交付。

對于該項目的早期規(guī)劃、停工困境、破產(chǎn)重整以及“府院聯(lián)動+市場化重整”的盤活創(chuàng)新模式等，記者試圖聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿，開發(fā)商相關(guān)人員并未對記者送達(dá)的采訪提綱進(jìn)行回復(fù)。

金融城8號的成功盤活，補齊了成都交子公園金融商務(wù)區(qū)缺失多年的天際線短板，與金融城雙子塔遙相呼應(yīng)，區(qū)域城市界面更趨完整。

超高層建筑續(xù)建，往往要面對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、資金缺口巨大、未來運營壓力三大難題，這也是橫亙在眾多爛尾樓項目面前的“三座大山”。從爛尾樓到城市新地標(biāo)，金融城8號已站上全新起點。而它能否真正站穩(wěn)市場、實現(xiàn)長期價值，如何面對未來運營壓力，仍有待時間檢驗。

中房報記者 孟雙奎 成都報道