廣西南寧訊 （主筆 何宜）在常人看來，單位新建的集資房，因為帶有福利性質(zhì)，基本是分給本單位的人住。但是，這種觀念要糾正了。如今，在南寧市，非本單位人員，甚至是創(chuàng)業(yè)老板，也能購買那些機(jī)關(guān)單位新建的集資房了。

近年來，南寧不少單位進(jìn)行危舊房改造，這些新建的房子，老百姓習(xí)慣叫“集資房”（也叫市場運作房）。這些房子地段較好，價格往往比周邊的便宜。

單位小區(qū)受青睞

這些新建的單位集資房，大家較熟悉的有大板一區(qū)、大板二區(qū)。還有南寧市第四人民醫(yī)院、廣西日報社、南寧26中等各行各業(yè)的單位小區(qū)房。

單位集資房之所以能向社會敞開大門，是因為廣西區(qū)政府出臺了《危舊房改住房改造補充規(guī)定的通知》，要求各單位在進(jìn)行危舊房改造時，滿足本單位需求后剩余非還建房的，要面向外界及社會供應(yīng)。專業(yè)術(shù)語叫：剩余房源調(diào)劑。

打個比方，某單位將一棟6層舊宿舍拆了，新建30層樓。房子安頓原來的拆遷戶后，剩下的是非還建房。如果非還建房本單位的人買后還有剩余的，就將把余下的房子推向市場，以避免資源浪費。所銷售的這些房子，和本單位職工價格相同、房產(chǎn)證性質(zhì)一樣。

大板二區(qū)已交房

位于星湖路的大板二區(qū)前段時間交房，剩余50套140平方的四房兩廳房子。2025年12月，將房子面向社會放開供應(yīng)。只要名下無房，且在單位繳納一年社保以上就可申請購買。至于申購人的工作單位是機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位，還是民企、國企，一概不論。房價和其他非還建房一樣，初約定為1.1萬/平方米（以竣工審計為準(zhǔn)）。

文件截圖

位于興寧區(qū)燕州路5號的廣西日報單位房，新建434套房，有173套進(jìn)行調(diào)劑供應(yīng)，其中111—130㎡的三房兩廳100套，131—144㎡的四房兩廳約38套。價格為7800元/㎡（以竣工審計為準(zhǔn)）。小區(qū)已交房，只要名下無房，且在單位繳納一年社保以上就可申請購買。

方案截圖

2026年3月6日，南寧第26中學(xué)單位房上新。位置在民族大道58號，有21套房面向社會供應(yīng)。其中，89.34㎡戶型1套，99.55㎡戶型16套，133.69㎡戶型1套，140.04㎡戶型3套。房子預(yù)算價12853元/平方米（以竣工審計為準(zhǔn)）。房子是中高層，已交房，部分業(yè)主已入住。只要名下無房，就可以向?qū)W校提出申購。

位于民族大道70號的南寧市直機(jī)關(guān)第一干休所，新建了405套房，余下75套房，面積為107—143平方。如今面向社會供應(yīng)，價格為1.2萬/平方米（以竣工審計為準(zhǔn)）。房子將在2026年底前交房，外單位的無房戶也可以前來申購。

此外，位于教育路20號的中國電信集團(tuán)南寧分公司單位房、位于長堽路二里1號的南寧市第四人民醫(yī)院單位房等，也陸續(xù)將剩余房子進(jìn)行調(diào)劑供應(yīng)。

購買單位房較實惠

購買單位集資房好處不小。首先，是在學(xué)區(qū)劃分中較為穩(wěn)定，不像商品房那樣不時出現(xiàn)較大調(diào)整，尤其是一些實權(quán)單位，住宅區(qū)的學(xué)區(qū)劃分?jǐn)?shù)十年不變。其次是物業(yè)服務(wù)收費稍低，服務(wù)不會太凌亂。

當(dāng)然，外人購買單位的調(diào)劑房，能選的樓層、房型是別人挑剩的，可能沒有那么美好。不過，現(xiàn)在單位調(diào)劑的房子數(shù)量越來越多，顧慮逐漸減少。最起碼，不必為了要這里的房子而費勁弄“指標(biāo)”。

通過正規(guī)渠道申購

怎么購買這些房子？一般情況下，是去房產(chǎn)部門查檔，證明名下無房，辦好準(zhǔn)購證，并且提供個人社保等資料即可。有的單位是按報名先后進(jìn)行選房，有的要求預(yù)先交一筆預(yù)繳房款（交易不成退還）。

說不定，單位福利房調(diào)劑面市增多，對商品房會形成“斬殺線”。