上海進深 李譽 2月，浦東新區(qū)重大工程“浦發(fā)上城”正式啟動建設(shè)，2026年總投資約1.52萬億元，展廳現(xiàn)已對外開放。

“浦發(fā)上城”主力面積80-150㎡，預計4月首推入市，項目創(chuàng)新引入三軌交匯模式，9站直通陸家嘴，是金橋區(qū)域內(nèi)首個三軌道交通TOD，集商業(yè)、住宅、辦公、休閑于一體。

最新戶型圖如下：
建面約80㎡2房2廳 A戶型；

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi) D戶型

建面約103㎡3房2廳2衛(wèi) B1&B2戶型

建面約103㎡3房2廳2衛(wèi) E戶型

建面約134㎡3房2廳2衛(wèi) C戶型

建面約152㎡4房2廳2衛(wèi) F戶型

周邊樓市熱度同樣不減。

去年上海第五輪土拍中，聯(lián)發(fā)以21億元總價，41.68%超高溢價，摘得曹路C1A-3住宅和C1A-7商服地塊。

該地塊緊鄰已售罄的金海汀雲(yún)臺、西側(cè)不遠處就是浦發(fā)上城綜合體。

金海雲(yún)墅近期入市，別墅均價約7.3萬/㎡，目前正在熱銷中。

此外，浦發(fā)上城南側(cè)的浦開云璟四期大地塊也有望一季度加推，區(qū)域新房供應節(jié)奏緊湊。

預計將打造產(chǎn)城融合的TOD開發(fā)典范，包括商業(yè)、商辦、科研、住宅等業(yè)態(tài)。

J9A-02地塊規(guī)劃建設(shè)商業(yè)與酒店物業(yè)，K11高端商業(yè)加持，商業(yè)部分地上建筑面積36489.24㎡，酒店部分地上建筑面積20956.16㎡；

J9A-06地塊為14號線桂橋路地鐵上蓋住宅，擬建設(shè)3棟21F公寓式酒店、商業(yè)及其他配套用房；

J9B-14為區(qū)域內(nèi)唯一的住宅用地，提供板塊稀缺的高品質(zhì)居住資源，多維配套形成產(chǎn)城融合開發(fā)典范。

區(qū)位優(yōu)勢明顯，9號線、12號線金海路上蓋，軌交無縫接駁，K11商業(yè)落地，資源配置比較豐富。

需要關(guān)注的是，項目南側(cè)緊鄰金橋安息堂、老陳王廟；

此外板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)重心發(fā)生轉(zhuǎn)移、華為已經(jīng)搬遷至青浦，購房人群能級及置業(yè)需求結(jié)構(gòu)仍待市場檢驗。