城市更新，已成資產(chǎn)盤活與城市價(jià)值重構(gòu)的核心賽道，承載著10萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)潛力。

今年還會(huì)繼續(xù)加速度。

兩會(huì)已明確定調(diào)“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”。

天津也于前不久亮出“加快32個(gè)在建項(xiàng)目、啟動(dòng)15個(gè)新建項(xiàng)目”的建設(shè)目標(biāo)。

其中，作為紅橋區(qū)超大規(guī)模、也是以“智慧頤養(yǎng)”為核心定位的城市更新——邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，最近又爆出“新動(dòng)作”。

項(xiàng)目量級(jí)和勢(shì)能，相當(dāng)重磅。

?占位得天獨(dú)厚。

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新是難得的“天賦型”選手。

地處南開與紅橋分界線上，距離南開僅一河之隔。

相當(dāng)于“一腳踩兩區(qū)”。

既可以共享南開的城市級(jí)配套，又享有紅橋的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，輕松拿捏地價(jià)與成本平衡。

并且正好卡位“一帶一路”黃金交匯點(diǎn)。

“一帶”，即芥園道運(yùn)河改善帶。

不僅雄踞南運(yùn)河稀缺自然資源，更是由津門文化原點(diǎn)與根脈的老城廂“延伸”而來(lái)，與南開一脈相承，融合度最高，屬于紅橋最值錢的地段。

從早期的紫芥園到泰達(dá)城、惠靈頓國(guó)際社區(qū)，乃至近幾年的中海云麓公館等，這些當(dāng)年的頂流高端改善盤，全都布局在這條改善帶上。

只是隨著開發(fā)的日益飽和，芥園道運(yùn)河改善帶也逐漸進(jìn)入斷供期。近年來(lái)新出讓的土地，近乎都扎堆在西青道以北。

邵公莊城更片區(qū)成了這條改善帶上規(guī)模最大、土地最完整的壓軸版圖。

“一路”，即咸陽(yáng)路城更中軸。

咸陽(yáng)路不止是貫通南開與紅橋的交通主干道，也是一條重要的城更主軸。

由南及北，它串聯(lián)起了南開天拖城市更新、西營(yíng)門城市更新，以及紅橋邵公莊、光榮道四大城市更新。堪稱是市區(qū)西部?jī)r(jià)值躍遷的最強(qiáng)“新生力”。

特別是邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，正處于承上啟下的“關(guān)鍵位”。

無(wú)論是紅橋腹地，還是南開北、南開中的需求與資源，都能很順暢承接住。

更誘人的是，對(duì)比南開格調(diào)隱翠軒小高4萬(wàn)2、格調(diào)觀麟花園小高4萬(wàn)5的售價(jià)，這種清晰的價(jià)差優(yōu)勢(shì)讓其超凡質(zhì)價(jià)比展現(xiàn)得淋漓盡致。

更似“天賜”的是，項(xiàng)目落位千年運(yùn)河畔，坐擁南運(yùn)河上風(fēng)上水S灣，獨(dú)攬約2500米運(yùn)河河岸線。

尤其對(duì)于市區(qū)來(lái)說，這種臨河而居的稀缺性與含金量不言自明。

▲區(qū)位示意圖

由此也奠定了其與生俱來(lái)的改善特質(zhì)。

關(guān)鍵，不止如此，項(xiàng)目還踩中多重可預(yù)見的“城市紅利”。

單一個(gè)京津冀同城商務(wù)區(qū)就“分量”驚人。

京津冀同城商務(wù)區(qū)是天津超重磅的城市級(jí)大戰(zhàn)略，也是首都都市圈頂層規(guī)劃的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。

不止要打造成天津面向北京的橋頭堡，也是拉動(dòng)市區(qū)經(jīng)濟(jì)的核心引擎。

▲京津冀同城商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，正是京津冀同城商務(wù)區(qū)“一核兩帶三組團(tuán)”中的三組團(tuán)之一，定位“優(yōu)質(zhì)體教融合區(qū)”。

堪稱京津冀同城商務(wù)區(qū)的“南大門”。

承擔(dān)著提升門戶形象、完善功能布局、服務(wù)同城化發(fā)展的政治使命，是紅橋融入首都都市圈、打造站產(chǎn)城融合樣板的關(guān)鍵落子。

項(xiàng)目以“智慧頤養(yǎng)”為核心發(fā)力點(diǎn)，前瞻應(yīng)對(duì)人口老齡化與城市更新雙重課題，將幸福頤養(yǎng)、文化賦能、數(shù)字興業(yè)與片區(qū)煥新深度融合。

構(gòu)筑兼具民生厚度與未來(lái)價(jià)值的居住新高地。

?量級(jí)足夠大。

之前我們說過，只有體量在50萬(wàn)以上，才能形成全新的城市界面。

但矛盾的是，市區(qū)土地日益稀缺已成共識(shí)，從這幾年的土地供應(yīng)也能看出，市區(qū)賣的很多地都是“插花地”。頂多是煥新小區(qū)，根本無(wú)法具備讓片區(qū)“脫胎換骨”的力量。

幸運(yùn)的是，邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新可以。

一則，體量大。該城市更新項(xiàng)目總規(guī)模占地約123公頃，分四期滾動(dòng)開發(fā)。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新空間布局規(guī)劃圖

這已經(jīng)不是小打小鬧，而是一次推倒重來(lái)的城市煥新。

二則，具備城的功能。

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，不止規(guī)模龐大，更難得的是，可以成片開發(fā)，“填”入的功能相當(dāng)完善，涵蓋體、教、商、文、旅等多個(gè)維度。

不止會(huì)新建4個(gè)高品質(zhì)住宅，還會(huì)引入智慧頤養(yǎng)體系，建設(shè)專業(yè)養(yǎng)老院，以及新建1所幼兒園，擴(kuò)建西青道中學(xué)（該學(xué)校也是紅橋區(qū)的“升學(xué)黑馬”，已連續(xù)兩年穩(wěn)居紅橋區(qū)一模平均分榜首）、新建1個(gè)體育公園，以及南運(yùn)河非遺展覽館、文化商街等（僅為規(guī)劃方案示意，具體以政府公示為準(zhǔn)）。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新規(guī)劃圖

打造集“生態(tài)宜居、智慧服務(wù)、頤養(yǎng)保障”于一體的復(fù)合型大盤社區(qū)。

同時(shí)會(huì)新建楊莊子大街、前園進(jìn)步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會(huì)對(duì)范圍內(nèi)所涉及的9個(gè)社區(qū)、20個(gè)居住小區(qū)進(jìn)行提升改造……

讓整個(gè)片區(qū)城市界面煥然一新的同時(shí)，也會(huì)補(bǔ)上片區(qū)新一代高端改善的真空。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

現(xiàn)在，作為邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新首發(fā)項(xiàng)目的津城·頤潤(rùn)府，城市美學(xué)展廳已于3月7日正式對(duì)外開放，一開放便引發(fā)關(guān)注無(wú)數(shù)。

▲津城·頤潤(rùn)府城市美學(xué)展廳現(xiàn)場(chǎng)

講真，當(dāng)下買房，什么是第一位？安全感與品質(zhì)感。

而這兩點(diǎn)都離不開實(shí)力開發(fā)商的背書。

津城·頤潤(rùn)府是由天津城建控股主導(dǎo)，旭輝建管操盤，兩大巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，各騁所長(zhǎng)。以國(guó)企的責(zé)任與穩(wěn)健，以及旭輝的出色產(chǎn)品力，為買房人撐起“1+1＞2”的強(qiáng)悍護(hù)城河。

業(yè)內(nèi)常說，“一部城建史，半部天津志”。

天津城建是天津市唯一一家以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主業(yè)的大型市屬國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，是建設(shè)部首批99家特級(jí)施工企業(yè)和全國(guó)公路交通首批22家特級(jí)企業(yè)之一。

擁有數(shù)十年發(fā)展底蘊(yùn)，深度參與城市建設(shè)，是天津城市崛起的開荒者與中堅(jiān)脊梁。

從上世紀(jì)50年代的“三環(huán)十四射”，到1970年的“7047工程”（即地鐵一號(hào)線初始段），再到海河上游的金鋼橋、北安橋、大沽橋等20座跨海河橋梁，以及京津塘高速、八里臺(tái)立交橋、十一經(jīng)路立交橋、中山門立交橋等，都有城建人的身影。

就連震驚世人的西站平移、解放橋開啟、獅子林橋抬升……也都是出自天津城建之手。

可以說，天津城建不僅造就了天津的“城市骨骼”，更成了歷史傳奇的書寫者。

其精工實(shí)力早已有口皆碑。并斬獲國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)眾多，包括21座魯班獎(jiǎng)、6座詹天佑獎(jiǎng)、1金29銀國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、30座中國(guó)市政金杯獎(jiǎng)、1座尤金·菲戈獎(jiǎng)……

其參建單位天一建設(shè)更是拿下了天津住宅開發(fā)類魯班獎(jiǎng)。

此次主導(dǎo)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，既是天津城建從“城市建設(shè)大師”向投建營(yíng)一體化“城市服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型首秀，也是擔(dān)綱城市更新新使命的里程碑之作。

這也是為什么天津城建會(huì)選擇與旭輝合作的重要原因。

旭輝一直專注于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和創(chuàng)新，被譽(yù)為地產(chǎn)界的“產(chǎn)品設(shè)計(jì)大師”。

從2011年首進(jìn)天津以來(lái)，已相繼開發(fā)了20多個(gè)精品項(xiàng)目，產(chǎn)品力深入人心。特別是南開的旭輝鉑悅公望和鉑悅?cè)谟?，以TOP級(jí)鉑系重新定義了天津高端改善的先鋒美學(xué)。

▲旭輝鉑悅公望實(shí)景圖

旭輝鉑悅公望是天津首座鉑系高端作品，憑借T-TOWER立面、雙動(dòng)線歸家、四進(jìn)式禮制園林、IMAX全景落地窗、270°環(huán)幕視野等設(shè)計(jì)，出場(chǎng)即成市場(chǎng)焦點(diǎn)。首開更是狂攬5.7億，一舉打破天津6萬(wàn)+豪宅銷售記錄，以現(xiàn)象級(jí)熱銷引爆全城追捧。

繼其之后，鉑悅?cè)谟瑯右糟K系超絕產(chǎn)品力圈粉無(wú)數(shù)，長(zhǎng)期霸居南開改善人氣榜。

▲鉑悅?cè)谟Ч麍D

而今，旭輝又將TOP級(jí)鉑系高端基因注入這座百萬(wàn)方大城中，帶來(lái)了鉑系3代升級(jí)版——津城·頤潤(rùn)府，這也是天津首個(gè)鉑森系產(chǎn)品。

N多產(chǎn)品設(shè)計(jì)與突破，超級(jí)能打。

津城·頤潤(rùn)府讓人心跳加快的顛覆，主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：

·4.0全架空層河景住區(qū)

本身片區(qū)內(nèi)改善供應(yīng)就是空白，尤其隨著近幾年產(chǎn)品迭代的提速，板塊被生生甩開了好幾個(gè)代際，毫無(wú)供給側(cè)誘惑可言。

好在，現(xiàn)在這一“拼圖”已被補(bǔ)上。

▲津城·頤潤(rùn)府鳥瞰圖

津城·頤潤(rùn)府以整體抬高約5.5-6米的全架空層設(shè)計(jì)，打造出片區(qū)首個(gè)4.0“浮島”住區(qū)。

為片區(qū)改善帶來(lái)了耳目一新的新體驗(yàn)。

實(shí)現(xiàn)真正人車分流的同時(shí)，也把地面全部還給生活和景觀。

疊加南望南運(yùn)河的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。不僅填補(bǔ)了片區(qū)高端改善的市場(chǎng)真空，更以領(lǐng)先時(shí)代的規(guī)劃理念，重新定義天津?yàn)I河人居標(biāo)準(zhǔn)。

·極具辨識(shí)度的在地化高定

與很多項(xiàng)目不同的是，津城·頤潤(rùn)府摒棄可以賣溢價(jià)的高低配設(shè)計(jì)，取而代之，打造了14棟14-17層小高產(chǎn)品。

并通過科學(xué)的樓棟排布，以及少有的正南正北朝向，將「均好性」發(fā)揮到了極致。

讓每一戶都能平等享有景觀、采光與通風(fēng)資源。

▲外立面效果圖

建筑立面也融入「在地化」設(shè)計(jì)，項(xiàng)目采用運(yùn)河光學(xué)立面，取意津門漕運(yùn)桅桿的“T”形結(jié)構(gòu)，以鋁板單元錯(cuò)位拼接搭配泛光設(shè)計(jì)，白日里與運(yùn)河水波交相輝映，夜幕下化作流動(dòng)的“帆影畫卷”，勾勒極具辨識(shí)度的南運(yùn)河畔美學(xué)地標(biāo)。

▲外立面效果圖

包括在社區(qū)園林景觀和社區(qū)大門等公區(qū)打造上，也十分注重與運(yùn)河文化的情感和鳴。

社區(qū)園林融入《潞河督運(yùn)圖》之壯闊與水西莊之清麗，以頤潤(rùn)十六境再現(xiàn)古代文人的山水園林之樂。

▲景觀示意圖

社區(qū)主入口則以鋁板+通透玻璃幕墻有機(jī)結(jié)合，并融入“運(yùn)河之波”意向，以及酒店式落客區(qū)，讓歸家分外有儀式感和尊崇感。

▲社區(qū)主入口效果圖

入內(nèi)還打造了約2400平米的下沉式業(yè)主鄰里空間，涵蓋私宴、健身、瑜伽、影音、棋牌、擊劍等多元功能。

承載全齡段社交、娛樂、運(yùn)動(dòng)需求的同時(shí)，也可成就獨(dú)屬業(yè)主的圈層領(lǐng)地。

▲業(yè)主鄰里空間效果圖

·戶戶高得房，后發(fā)優(yōu)勢(shì)超強(qiáng)

在戶型設(shè)計(jì)上，更是下足了狠功夫。

借助“寬屏”地塊的天然優(yōu)勢(shì)，津城·頤潤(rùn)府戶戶均為大面寬、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，并采用無(wú)連廊設(shè)計(jì)，全精裝交付。

更亮眼的是，它在建面約98-143平米的適度面積，卻玩出了讓人拍案叫絕的空間魔法，款款都是高得房。

加量不加價(jià)，以更高的附加值與可拓展設(shè)計(jì)，讓每一寸空間都物盡其用。

▲建面約98平米戶型圖

比如，建面約98平米戶型，不僅南向飄窗可玩“消失”，北向的設(shè)備平臺(tái)，以及開敞陽(yáng)臺(tái)，也都是可利用的拓展空間。

甚至，改造后的北向臥室，還能實(shí)現(xiàn)270°轉(zhuǎn)角視野。

疊加全精裝交付，可謂質(zhì)價(jià)比拉滿。

▲建面約116平米戶型圖

建面約116平米，不止空間尺度更高，采光面也“放大”到了約11米。主臥還帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，以及獨(dú)立衛(wèi)浴，居住舒適度更勝。

▲建面約126平米戶型圖

建面約126平米戶型的可利用率更高。

南向開敞陽(yáng)臺(tái)與南向挑空，可以改造成橫跨客廳與南向次臥的超長(zhǎng)“跑道式陽(yáng)臺(tái)”，陽(yáng)臺(tái)開間將近9米，進(jìn)深約1.5米。

且配有電動(dòng)升降窗，可一鍵隔絕灰塵與風(fēng)雨。

約5.7米的大寬廳，以及LDKB一體化，可以形成約45平米的“家庭社交中心”。無(wú)論是家庭聚會(huì)，還是朋友party……多樣生活場(chǎng)景，皆能容納。

也可再隔出一個(gè)房間，化“三”為“四”，滿足生活的更多可能。

不止如此，該戶型為類一梯一戶設(shè)計(jì)，出入更私密，還有獨(dú)享電梯廳，可與入戶玄關(guān)構(gòu)成雙玄關(guān)，實(shí)用性與儀式感雙拉滿。

紅橋在京津冀同城商務(wù)區(qū)的加持下，去年樓市就已熱炸，拿下了全市成交量漲幅NO.1。今年勢(shì)必會(huì)繼續(xù)乘勢(shì)而上。

津城·頤潤(rùn)府，憑借“紅橋地、南開房”的獨(dú)特占位，以及鉑森系越級(jí)產(chǎn)品，和天津城建控股與旭輝建管的雙強(qiáng)背書，未開先火。

已經(jīng)提前鎖定爆款紅盤。

項(xiàng)目目前VIP火熱招募中，城市美學(xué)展廳已開放，地址是南開區(qū)黃河道通耀大廈底商。

想抓住這趟市區(qū)高改“頭班車”的朋友，可得盯住了。