西安 2 月二手房網(wǎng)簽出爐：4859 套，環(huán)比降 43.78%、同比降 30.31%...

日前，西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026 年 2 月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積 54.59 萬平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案4859 套、面積 50.63 萬平方米！

其中，住宅網(wǎng)簽量環(huán)比 1 月大幅下降43.78%，同比 2025 年 2 月下降30.31%，市場呈現(xiàn)明顯季節(jié)性回落。

數(shù)據(jù)回落受多重因素影響。2 月恰逢春節(jié)假期，交易窗口大幅壓縮，過戶、貸款等流程延后，有效成交天數(shù)不足半月，是成交量下滑的主要原因。疊加節(jié)前置業(yè)需求提前釋放、節(jié)后市場觀望情緒升溫，共同導(dǎo)致網(wǎng)簽量出現(xiàn)階段性走低。

從結(jié)構(gòu)看，2 月二手房住宅成交占比達 92.7%，剛需與剛改仍為市場主力，居住屬性占據(jù)主導(dǎo)。當前西安二手房掛牌量維持高位，買方議價空間擴大，“以價換量” 成為主流成交邏輯，核心板塊優(yōu)質(zhì)房源更抗跌，遠郊及老舊小區(qū)去化壓力相對突出。

盡管環(huán)比、同比雙降，但結(jié)合歷年春節(jié)月份表現(xiàn)，4859 套的成績?nèi)愿哂?2024 年同期水平，市場并未出現(xiàn)非理性降溫。隨著節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)、學區(qū)需求逐步釋放，預(yù)計 3 月二手房網(wǎng)簽量將迎來環(huán)比修復(fù)，市場逐步回歸常態(tài)。

對于購房者而言，當前房源選擇充足、議價空間較大，是剛需入市的窗口期；賣家則需合理定價，提升房源性價比以加快流通。整體來看，西安二手房市場正處于平穩(wěn)調(diào)整階段，政策托底疊加需求逐步釋放，后續(xù)將延續(xù)穩(wěn)健運行態(tài)勢，逐步走出季節(jié)性低谷。

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