宏觀層面：

1，北京房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)已經(jīng)跌了近40%，有些房子跌幅超過(guò)50%，對(duì)于北京這種超級(jí)大城市來(lái)說(shuō)，放眼全世界，能和北京比的城市也不多，所以房?jī)r(jià)差不多穩(wěn)了，即使不穩(wěn)，跌幅也不會(huì)太大了。

2，國(guó)家不會(huì)任由房?jī)r(jià)一直跌，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，很多人的首付會(huì)虧掉，房子的市值低于房貸，銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，所以，順理成章，房?jī)r(jià)很難繼續(xù)下跌

3，目前買(mǎi)房的月供成本已經(jīng)足夠低，和租房的租金差不多能打平，繼續(xù)跌的話(huà)，租房會(huì)越來(lái)越不劃算，更多人會(huì)買(mǎi)入自己的房子，這是房?jī)r(jià)的底部支撐

4，結(jié)合未來(lái)通脹的背景，錢(qián)越來(lái)越毛，房?jī)r(jià)會(huì)顯得越來(lái)越便宜，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的概率很高。尤其是北京這種一線城市。

微觀層面：

1，如果現(xiàn)在不買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，500萬(wàn)的房子就會(huì)漲50萬(wàn)，自己會(huì)多掏50萬(wàn)，50萬(wàn)相當(dāng)于自己2-3年的積蓄，如果漲20%就是100萬(wàn)，如果房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道，會(huì)越來(lái)越焦慮

2，好像身邊的人都覺(jué)得房?jī)r(jià)到位了，近期都在看房；

3，目前大家對(duì)于樓市比較悲觀，越是悲觀的時(shí)候，往往越是機(jī)會(huì)，買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，別人恐懼我貪婪。

4，北京現(xiàn)在買(mǎi)房的成本很低，首付15-20%，幾十萬(wàn)的首付就能買(mǎi)一個(gè)300-400萬(wàn)的房子，而且目前正是歷史上房貸利率最低的時(shí)候，跌下來(lái)的房?jī)r(jià)+低利率+低首付，這應(yīng)該就是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。

綜合以上，出門(mén)看房。

很多人對(duì)于樓市的認(rèn)知來(lái)來(lái)回回?zé)o非是上面這些話(huà)，會(huì)把這些聯(lián)想當(dāng)成自己的行動(dòng)指南。這是北京樓市里多數(shù)人的狀態(tài)。

真正去搞懂一件事，有兩個(gè)辦法，第一，我有足夠多的錢(qián)，不需要懂，因?yàn)樽銐蚨嗟腻X(qián)可以無(wú)限度降低風(fēng)險(xiǎn)；第二，花大量時(shí)間在這件事上。如果你研究樓市只刷了幾篇自媒體的文章，那你連入門(mén)都談不上，這種狀態(tài)下，加杠桿去賭，輸?shù)母怕史浅８摺?/p>

花了足夠多的時(shí)間，也不代表真正能懂這個(gè)市場(chǎng)，但不花足夠的時(shí)間，幾乎不可能懂市場(chǎng)。

成年人需要了解的一個(gè)道理是，這個(gè)世界上絕大多數(shù)東西你是不懂的，真正搞懂一件事的成本是非常高的。這個(gè)道理我這幾年的體會(huì)越來(lái)越深。

給大家講個(gè)小故事，過(guò)去我很相信山姆的品質(zhì)，品牌影響力大，自然有它的道理，后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上山姆賣(mài)的產(chǎn)品我并不懂，比如說(shuō)面包，面包的好與壞，該如何評(píng)價(jià)？口味，配料表，好像都不能證明它的好壞，做面包的人大概率比我懂，至少他了解原材料，配料，做法等。

后來(lái)我發(fā)現(xiàn)了我懂的東西，山姆賣(mài)的花生米我能判斷好壞，過(guò)年的時(shí)候買(mǎi)了點(diǎn)山姆的花生，發(fā)現(xiàn)有壞的，每個(gè)小袋都有，在懂的東西里去看好壞就比較容易判斷。去看了那個(gè)花生米的評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)是普遍現(xiàn)象，所以，山姆的東西未必都是好的……

本周五晚八點(diǎn)，會(huì)員活動(dòng)：北京各區(qū)域板塊系統(tǒng)梳理。時(shí)長(zhǎng)大概1-2小時(shí)，講完后有答疑環(huán)節(jié)。