我有一個大膽的想法，今年，我想在東莞找100套二手的房，把那些房貸欠款不多，還未到資不抵債，月供壓力也比較小，心態(tài)也比較穩(wěn)定的房東們團(tuán)結(jié)起來，只做一件事，先把價格穩(wěn)住，價格穩(wěn)住了，這是集體的利益必須要爭取一下。

注意：這不是團(tuán)結(jié)一致抱團(tuán)漲價，而是團(tuán)結(jié)一致穩(wěn)定房價，這是正能量的行為，應(yīng)該可以的，相信我，就現(xiàn)在的房價，大部分人買家是可以接受的，遲遲沒有下手的原因是，當(dāng)他們快要簽約的時候，又聽到某個中介告訴他們，還有比這個更便宜的，換做誰也沒有信心了，最后的結(jié)果大概率是兩敗俱傷，買家沒有買到那套很房子，賣家也沒有討到好處。

作為買家來說，千萬不要拿個例去評估整個行情，中介這樣做是為了業(yè)績，而你這樣做很有可能會失去最佳上車機(jī)會。

說說我這邊的情況，大龍哥在東莞干了十幾年房產(chǎn)，今年開年以來，從業(yè)主段反饋到的正面消息越來越多，我先不推倒他們的這些觀念，總之，有信心就是好事，賣房團(tuán)結(jié)一致的信息，到了某個熱度后一定會傳遞到買家身上的，千萬不要覺得貴了就不買這樣的話，每個人對價值的預(yù)期是不一樣的，信心積累到了一定會出手，東莞城區(qū)一萬多房價，10年以內(nèi)的次新盤，還能有什么泡沫，請回答我！

1、第一位是城區(qū)某次新盤的房東，賣了很久的房子，跟我聊過一次之后對我們的賣房模式很感興趣，但基于個人預(yù)期原因最終還是沒有合作，因?yàn)楝F(xiàn)在的行情，即使要賣我們只能做到保價出貨，不可能做到溢價出貨，所以自己先慢慢賣，把價格調(diào)整到自己滿意的價格之后，一切就隨緣了，雖然難度很大，但我覺得這樣也挺好的，如果都這樣子，還怎么跌的下去。

2、第二位也是城區(qū)某次新盤的房東，一大早跟我說要撤盤不賣了，先觀望一段時間再重新定價，理由是，最近東莞樓市新政發(fā)布，新增建設(shè)用地不得用于經(jīng)營性開發(fā)，這樣可能會導(dǎo)致新房越來越少，新房越來越少，二手房的春天也就來了，所以，現(xiàn)在如果真的低價賣了，以后可能會損失慘重。

其實(shí)我是我話要說的，但為了大局考慮，我就不做太多評價了，我表示能理解，也贊成，畢竟已經(jīng)虧了那么多了，有點(diǎn)心思也很正常，想多回點(diǎn)血也理解，最主要的是，他們的房子都是無欠款，你怎么砍我的價，你拿什么來嚇唬我？

總之，現(xiàn)在就是房價的底部，現(xiàn)在還能遇到有虧本低價割肉出貨的，應(yīng)該好好珍惜，認(rèn)真想想到底需求是什么，另外可以明確的是，今年的房價肯定不會漲，扛得住周期怎么開心怎么來，扛不住也不要亂了陣腳，因?yàn)槲覀冞€在。

最后重復(fù)一遍，2026年，不要對自己的房子失去信心，已經(jīng)是底部了，別動不動拿降價來折騰自己了，我要找100套房子，主要集中在城區(qū)和松湖片區(qū)，先評估再定方案，咱們先把價格穩(wěn)住，剩下的再集中出貨，沒那么難的。