西城區(qū)光源里棚戶區(qū)改造 C3項(xiàng)目完成“基坑氣膜”安裝

中建一局在北京韓莊子三里舊改項(xiàng)目中推動(dòng)施工全程透明化

中建宸園的宋風(fēng)雅韻，是“好房子”理念與傳統(tǒng)文化深度融合的代表

2026年全國(guó)兩會(huì)的新藍(lán)圖中，“好房子”再次成為高頻熱詞。政府工作報(bào)告明確提出“有序推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設(shè)”，并將“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”列為年度重點(diǎn)工作。

作為新中國(guó)第一支建筑“國(guó)家隊(duì)”，中建一局學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)兩會(huì)精神，以“好房子”建設(shè)為核心目標(biāo)，將“安全、舒適、綠色、智慧”的理念深度融入城市更新的血脈之中——從老舊小區(qū)的“繡花”改造，到地下管網(wǎng)的科技突圍；從歷史街區(qū)的文化復(fù)興，到高品質(zhì)住宅的匠心筑造。在這場(chǎng)城市煥新的浪潮中，中建一局以“人民城市為人民”的初心，用一座座有溫度、有品質(zhì)的建筑，回應(yīng)著人民群眾對(duì)美好生活的向往，不斷書寫新時(shí)代美好人居的央企答卷。

“好房子”筑基“好城區(qū)”

深度參與城市發(fā)展的未來(lái)空間

城市更新一頭連著民生福祉，一頭系著城市發(fā)展。中建一局始終堅(jiān)守“人民城市為人民”的理念，以“四好”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）建設(shè)目標(biāo)為引領(lǐng)，在全國(guó)數(shù)十座城市精準(zhǔn)布局，用標(biāo)桿工程為城市注入新活力，為百姓繪就幸福畫卷。

在北京，這座肩負(fù)著“四個(gè)中心”功能建設(shè)的千年古都，中建一局的實(shí)踐尤為深刻。中建一局旗下中建智地作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心承載平臺(tái)，五年來(lái)從房山、順義到朝陽(yáng)、昌平深耕首都市場(chǎng)，累計(jì)開發(fā)21個(gè)住宅項(xiàng)目，以一座座高品質(zhì)人居作品，深度參與首都城市建設(shè)大局。

在商品房領(lǐng)域，中建一局將“好房子”理念與傳統(tǒng)文化深度融合，打造出一批兼具品質(zhì)高度與文化厚度的標(biāo)桿項(xiàng)目。中建宸園以宋風(fēng)雅韻為特色，北京國(guó)賢府二期則追求盛唐氣象，中建璞園和璞園PARK積極響應(yīng)花園城市建設(shè)，每一個(gè)項(xiàng)目都成為區(qū)域人居品質(zhì)升級(jí)的引領(lǐng)者。以北京國(guó)賢府二期為例，項(xiàng)目深度挖掘地域文化，承接盛唐長(zhǎng)安中軸禮制與坊市規(guī)劃精髓，打造沉浸式唐風(fēng)主題街區(qū)，更主動(dòng)擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任，對(duì)地塊周邊城市道路和公共環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)性升級(jí)，將南側(cè)綠地改造為楓林步道與城市公園，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)與城市發(fā)展的雙向賦能。

在普惠民生層面，中建一局始終牢記央企政治本色，將保障房建設(shè)作為回饋社會(huì)的重要載體。通過(guò)棚戶改造、城中村改造、共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)等多種形式，旗下中建智地在北京多區(qū)域累計(jì)建設(shè)保障性住房近5000套，為15000人提供高品質(zhì)居所。這些保障房項(xiàng)目在安全性能、綠色環(huán)保、空間設(shè)計(jì)等方面精益求精，讓保障房居民同樣享受到高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的幸?？缭?。

在模式創(chuàng)新上，中建一局更是走在前列。2024年6月，中建一局與北京天恒置業(yè)成立合資公司，開創(chuàng)了“央企+市屬國(guó)企”深度合作的先河。雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)——中建一局發(fā)揮工程建設(shè)與全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)優(yōu)勢(shì)，天恒置業(yè)依托本地資源與社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)——共同賦能首都核心區(qū)更新。截至目前，合資公司已中標(biāo)西城21個(gè)舊改項(xiàng)目，改造面積超50萬(wàn)平方米，惠及近6000戶居民，打造出國(guó)企共贏的“首都樣本”。這一模式不僅破解了資金與資源協(xié)調(diào)的難題，更通過(guò)全鏈條的資源整合，確保了改造任務(wù)的高效有序推進(jìn)。

從“好房子”到“好小區(qū)”，從“好社區(qū)”到“好城區(qū)”，中建一局正以系統(tǒng)化的城市更新實(shí)踐，深度參與到城市發(fā)展的未來(lái)空間，為打造宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市貢獻(xiàn)央企力量。

引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)建“好房子”的樣板空間

標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)的標(biāo)桿，更是高質(zhì)量發(fā)展的基石。中建一局在與城市共同發(fā)展的進(jìn)程中，不僅專注于項(xiàng)目的高品質(zhì)建造，更致力于總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、輸出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)工程建設(shè)從傳統(tǒng)的“經(jīng)驗(yàn)主義”向“標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化”邁進(jìn)，為“好房子”建設(shè)提供了可復(fù)制、可推廣的“一局范式”。

從頂層設(shè)計(jì)到落地實(shí)踐，中建一局始終與國(guó)家戰(zhàn)略同頻共振，將“好房子”作為產(chǎn)品建設(shè)的核心范式，系統(tǒng)落實(shí)中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系。2025年，北京中建宸園憑借在設(shè)計(jì)、材料、建造、服務(wù)等方面的卓越表現(xiàn)，獲評(píng)中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系首批踐行項(xiàng)目。該項(xiàng)目應(yīng)用中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系“6633”（六不六防三省三要）核心需求框架，并形成了可復(fù)制、可推廣的“一局范式”，成功延伸至北京國(guó)賢府二期、北京紫京宸園、國(guó)賢府park、中建方程國(guó)賢府等后續(xù)項(xiàng)目中，助力首都城市更新與人居升級(jí)。

不止于新建住宅的品質(zhì)引領(lǐng)，在更為復(fù)雜的城市更新領(lǐng)域，中建一局同樣將標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)推向了新高度。針對(duì)老舊小區(qū)改造中普遍存在的“施工難、協(xié)調(diào)難、標(biāo)準(zhǔn)缺”等行業(yè)痛點(diǎn)，中建一局率先編寫了《老舊小區(qū)改造施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋12個(gè)方面86項(xiàng)要求，明確了關(guān)鍵環(huán)節(jié)的技術(shù)參數(shù)。

以北京韓莊子三里項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目采用全過(guò)程工程咨詢+EPC一體化服務(wù)模式，成為在京央企首個(gè)備案落地項(xiàng)目。該模式打破傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)弊端，實(shí)現(xiàn)全流程一體化管控，將工期縮短20%、質(zhì)量合格率達(dá)100%，有效降低綜合成本，已納入北京市舊改優(yōu)秀案例庫(kù)，為行業(yè)提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

智造技術(shù)賦能

打造城市更新的品質(zhì)空間

在存量提質(zhì)的時(shí)代，技術(shù)是破解城市更新難題的“金鑰匙”。面對(duì)城市更新中“施工難、擾民多、周期長(zhǎng)”的痛點(diǎn)，中建一局堅(jiān)持科技賦能，將BIM、智慧工地、裝配式建筑及綠色低碳技術(shù)深度應(yīng)用于項(xiàng)目全生命周期，以“智造”提升“質(zhì)造”，打造安全、舒適、綠色、智慧的品質(zhì)空間。

在建筑材料革新方面，中建一局堅(jiān)守“綠色健康、耐久適用”的選材理念，建立起從源頭篩選、過(guò)程管控到終端驗(yàn)證的全鏈條嚴(yán)苛管理體系。北京中建宸園外立面選用花崗巖石材與氟碳噴涂鋁板組合工藝，加強(qiáng)了結(jié)構(gòu)安全性和耐候性，也能長(zhǎng)期保持色澤鮮亮如新；室內(nèi)裝修采用E0級(jí)環(huán)保板材，內(nèi)裝材料進(jìn)行VOC與重金屬專項(xiàng)檢測(cè)，從源頭杜絕室內(nèi)污染，守護(hù)居民健康。針對(duì)城市居住常見(jiàn)的噪音痛點(diǎn)，中建一局聯(lián)合國(guó)內(nèi)頂尖聲學(xué)實(shí)驗(yàn)室開展技術(shù)攻關(guān)，通過(guò)高等級(jí)隔聲窗、加厚隔音墻體、浮筑樓板等組合技術(shù)，有效阻隔室外交通噪音與樓內(nèi)鄰里生活干擾，打造靜謐居住空間。

在施工技術(shù)創(chuàng)新方面，中建一局同樣成效顯著。由其承建的西城區(qū)光源里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，總建筑面積8.9萬(wàn)平方米，采用了先進(jìn)的“基坑氣膜”技術(shù)，現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵排放顯著降低，施工噪音得到有效控制，同時(shí)施工效率大幅提升，建成后將有效改善老舊城區(qū)家庭居住環(huán)境，完善城市功能、提高居民幸福指數(shù)。

即便是地下管網(wǎng)更新這一“看不見(jiàn)的工程”中，中建一局同樣展現(xiàn)了硬核的科技實(shí)力。在全國(guó)首個(gè)老舊小區(qū)地下管線更新改造項(xiàng)目——北京三里河管廊項(xiàng)目中，為減少對(duì)居民生活的影響，項(xiàng)目創(chuàng)新引入線性工程氣膜設(shè)施，搭建起3505平方米的施工棚。該設(shè)施采用“沙箱”筑基提升穩(wěn)定性，裝配式設(shè)計(jì)7天即可完工；配備雙重降塵與多重隔音系統(tǒng)，粉塵過(guò)濾效率超99%，噪音控制在55分貝以下，遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目還運(yùn)用BIM技術(shù)構(gòu)建管線三維模型，避免施工破壞原有管線；采用預(yù)制裝配式構(gòu)件，施工效率提升50%。這一“三里河模式”不僅解決了“馬路拉鏈”頑疾，更守護(hù)了城市的“地下生命線”。

深耕文化沃土

點(diǎn)亮精神生活的魅力空間

“建筑是凝固的音樂(lè)，文化是建筑的靈魂?！敝薪ㄒ痪稚羁陶J(rèn)識(shí)到，真正的“好房子”不僅是物理空間的升級(jí)，更是文化精神的傳承。為此，中建一局堅(jiān)持“保護(hù)與開發(fā)并重、傳承與創(chuàng)新結(jié)合”，以“繡花”功夫，讓新老建筑傳承歷史文化的厚重，同時(shí)賦予建筑更多的精神內(nèi)核。

在長(zhǎng)期實(shí)踐中，中建一局構(gòu)建起“文化溯源”“傳世宅園”“超極交付”的文化營(yíng)宅體系，將文化傳承貫穿于項(xiàng)目全生命周期。在新建住宅領(lǐng)域，團(tuán)隊(duì)深入挖掘地域文化特質(zhì)，讓傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代建筑中生根發(fā)芽。以北京中建宸園為例，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用古建筑風(fēng)格，通過(guò)14項(xiàng)原創(chuàng)設(shè)計(jì)專利，將萬(wàn)字紋、飛鶴紋等傳統(tǒng)符號(hào)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代建筑裝飾語(yǔ)言。同時(shí)借鑒宋代園林“雖由人作，宛自天開”的造園理念，打造瀑布溪流、古樹名木相映成趣的詩(shī)畫園境，讓居住者在繁華都市中重拾山水情懷與文人雅致。

在北京國(guó)賢府二期，項(xiàng)目以唐代長(zhǎng)安城規(guī)劃為藍(lán)本，復(fù)刻朱雀大街、東市西市等歷史場(chǎng)景，提煉寶相花紋作為核心形象符號(hào)，通過(guò)詩(shī)詞畫屏、主題燈飾及景觀細(xì)部的匠心設(shè)計(jì)，打造沉浸式唐風(fēng)主題街區(qū)，讓居民在日常生活中感受盛唐文化的魅力。這種將地域文化深度植入建筑肌理的做法，使“好房子”不僅是居住的容器，更成為文化傳承的載體。

不止于新建住宅，在歷史街區(qū)“活起來(lái)”的改造實(shí)踐中，中建一局的探索更具典范意義。在景德鎮(zhèn)陶陽(yáng)里歷史文化街區(qū)項(xiàng)目——這里涵蓋108條千年里弄、400余年明清窯作群——中建一局遵循“保護(hù)第一、修舊如舊”原則，組建專家團(tuán)隊(duì)制定修繕?lè)桨福簤w采用“傳統(tǒng)—現(xiàn)代—傳統(tǒng)”夾心構(gòu)造，兼顧風(fēng)貌與性能；木質(zhì)結(jié)構(gòu)采用“不落架”工藝保留原貌；用280萬(wàn)塊明清舊窯磚打造御窯博物館，延續(xù)千年瓷文脈。在此基礎(chǔ)上，團(tuán)隊(duì)通過(guò)文化賦能與智慧管理實(shí)現(xiàn)文旅商融合，引入MR導(dǎo)覽、VR體驗(yàn)等科技手段，打造民藝社區(qū)吸引非遺傳承人入駐，構(gòu)建“展示—體驗(yàn)—?jiǎng)?chuàng)作—銷售”完整鏈條。2024年，陶陽(yáng)里接待游客超522萬(wàn)人次，年輕游客占比達(dá)57%，新增就業(yè)1200余個(gè)，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)增收超3億元，實(shí)現(xiàn)了文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

在城市更新的其他戰(zhàn)場(chǎng)，文化傳承同樣貫穿始終。在廣東深圳深業(yè)上林苑項(xiàng)目，中建一局堅(jiān)持“工業(yè)記憶傳承+功能升級(jí)”理念，通過(guò)開放街區(qū)、二層連廊等設(shè)計(jì)，融合居住、教育、生態(tài)、商業(yè)資源，將部分工業(yè)遺跡改造為文化展示館與創(chuàng)意空間，推動(dòng)老工業(yè)片區(qū)向復(fù)合型社區(qū)轉(zhuǎn)型。在廣東深圳龍勝舊村片區(qū)城市更新項(xiàng)目中，七棵百年古樹被列為核心保護(hù)對(duì)象，團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)專家制定“一樹一策”方案，如今古樹與新建設(shè)施和諧共生，成為項(xiàng)目標(biāo)志性景觀，留住了居民的鄉(xiāng)愁記憶。

這場(chǎng)關(guān)于文化傳承的實(shí)踐，最終回歸到一個(gè)樸素的邏輯：從歷史深處“追根”，到保護(hù)更新“溯源”，中建一局始終在做的是讓建筑“重其魂、留其形”。這是中建一局對(duì)時(shí)代的回應(yīng)，也是面向世界、面向未來(lái)的文化追求。

民生福祉持續(xù)增進(jìn)

打造美好生活的幸?？臻g

無(wú)論是城市更新還是“好房子”建設(shè)，建筑的最終落腳點(diǎn)始終是人。中建一局將“民生福祉”放在首位，堅(jiān)持“共建共治共享”理念，把每一項(xiàng)工程都打造成百姓滿意的“民心工程”。

在京央企舊改最大的燕化星城舊改項(xiàng)目，涵蓋149棟樓、惠及9177戶居民——團(tuán)隊(duì)針對(duì)“保溫差、管網(wǎng)漏、配套缺”等痛點(diǎn)，摒棄“一刀切”模式，走訪調(diào)研超3000戶居民，以“繡花”功夫推進(jìn)精細(xì)化改造：從節(jié)能保溫材料更新、三重防水工藝，到食品級(jí)管道更換、樓道環(huán)境整治，再到口袋公園、健身廣場(chǎng)、規(guī)范停車位及智慧安防的全方位升級(jí)，讓老舊小區(qū)蛻變?yōu)槠焚|(zhì)社區(qū)。居民王大爺?shù)母锌莱霰娙诵穆暎骸耙郧奥┯耆迸?、環(huán)境雜亂，現(xiàn)在外墻新了、設(shè)施全了，住得太舒心了！”

在江蘇省無(wú)錫市梁溪城發(fā)威孚二期住宅EPC項(xiàng)目，針對(duì)老年群體占比超35%的特點(diǎn)，項(xiàng)目增設(shè)30余處適老化設(shè)施；在通州老舊小區(qū)改造帥府園項(xiàng)目中，三維掃描與施工機(jī)器人等智慧技術(shù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)效率提升30%且減少擾民；在北京海淀區(qū)清河街道老舊小區(qū)改造中，項(xiàng)目以92%的居民支持率成立“居民改造委員會(huì)”，讓代表參與關(guān)鍵環(huán)節(jié)，滿意度超90%。這些實(shí)踐，共同印證了“共建共治”理念的落地生根。

在交付與服務(wù)環(huán)節(jié)，中建一局打破“重建設(shè)、輕運(yùn)營(yíng)”的傳統(tǒng)模式，實(shí)現(xiàn)從“建筑交付”到“生活交付”的轉(zhuǎn)型。2025年9月，北京房山京華國(guó)賢府、江蘇蘇州虹溪璟庭項(xiàng)目集中交付2373戶，以質(zhì)量更優(yōu)、性能更好、居住更舒適的“好房子”，為現(xiàn)代化人民城市建設(shè)貢獻(xiàn)央企力量。

社區(qū)生活營(yíng)造中，中建一局則以構(gòu)建“有溫度的社區(qū)”為目標(biāo)，搭建鄰里共享的社群平臺(tái)。旗下中建智城睿怡物業(yè)為所服務(wù)的北京中建宸園項(xiàng)目設(shè)置撫琴表演區(qū)，圍繞百年古樹開設(shè)“時(shí)光年輪”自然課堂，書吧定期舉辦文化沙龍、非遺體驗(yàn)，讓居民在日常生活中觸摸文化脈絡(luò)，增強(qiáng)歸屬感與幸福感。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”再到“住有樂(lè)居”，中國(guó)住房發(fā)展的每一步跨越，都深刻彰顯著人民對(duì)美好生活的向往。

作為中央企業(yè)，中建一局以責(zé)任擔(dān)當(dāng)回應(yīng)時(shí)代命題，將“安全、舒適、綠色、智慧”的政策要求與“文化營(yíng)宅”的精神追求有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)了從建筑品質(zhì)到生活體驗(yàn)、從文化傳承到城市賦能的全方位升級(jí)。

站在新的歷史起點(diǎn)，中建一局將繼續(xù)堅(jiān)守央企使命，深入踐行中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系，探索文化賦能、綠色建造、智慧人居的新路徑，以更多高品質(zhì)人居作品回應(yīng)群眾期盼，筑牢安居根基，拓展幸?？臻g，書寫更加精彩的時(shí)代答卷。

文/本報(bào)記者李桁