前兩天一個朋友，看了大半年的房子，付款時糾結(jié)起來了。

她爸媽的意思是砸鍋賣鐵湊全款，不能讓孩子背債。她老公覺得應(yīng)該貸款30年慢慢還，剩下的錢還能干點別的，一家人因為這個事差點沒吵起來。

現(xiàn)在一套房子動輒上百萬、幾百萬，全款和貸款30年，要是沒搞明白，那真的要吃大虧。

有很多人買房就是在付款方式上栽跟頭了。

所以，今天來說說“全款”和“貸款30年”的區(qū)別，看完這篇，保證你不會吃虧。

我們拿兩個來作個對比。

1、貸款30年

首先得承認，貸款買房，確實救了很多剛需族的命。要是沒有貸款，很多人奮斗一輩子，可能都買不起房子。但銀行也不是慈善機構(gòu)，天下沒有白借的錢，優(yōu)點缺點都得搞清楚！

優(yōu)點：

① 沒錢也能圓買房夢

手里只有30萬，全款買房連個首付都不夠，但貸款就不一樣，首付30萬，就能拿下一套100萬的房子。所以，貸款對于剛需來說，真的太重要了。

② 有公積金的躺贏

如果你交了公積金，那貸款買房真的是血賺！公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，每月扣的公積金剛好抵房貸，沒有任何經(jīng)濟壓力。

③ 手里留錢靈活

貸款30年，你手里還能剩下一大筆錢，這筆錢，你可以用來創(chuàng)業(yè)、搞投資，或買個車、裝修房子、給孩子存教育基金，都比全砸在房子里強。有意外時，手里有錢，心里有底。

④ 銀行幫你“排雷”

現(xiàn)在貸款買房的審批越來越嚴，銀行不僅要查你的征信、收入，還要審核開發(fā)商的資質(zhì)、房子的價值，相當于銀行免費幫你把了一道關(guān)。畢竟房子要是爛尾了，你斷供，銀行也虧，所以，這一點，比全款買房更有保障，至少能大概率避開爛尾樓的坑。

缺點：

① 生活被房貸綁架

每月固定還款，就像一座大山壓在身上，不管你這個月收入多還是少，房貸都必須按時還。很多人貸款買房后，日子過得緊巴巴！花錢要算計，甚至不敢生病、不敢失業(yè)，就怕斷供，這種日子，真的太憋屈了！

②利息高

來算筆賬：一套130萬的房子，首付30%就是39萬，剩下91萬貸款30年，等額本息的話，利息要45萬左右，相當于你30年，都在給銀行打工。

③ 流程繁瑣

貸款買房要準備一堆材料，還要經(jīng)過申請、審核、抵押等一系列流程，一兩個月，甚至半年，才能走完所有手續(xù)，拿到房子。而全款買房，當天付款，當天就能辦手續(xù)，省時又省力。

貸款買的房子，房本是抵押在銀行的，沒還清貸款，你就不能賣房、不能過戶，只能自己住。萬一遇到急事，需要用錢，想賣房，還得先湊錢還清貸款，才能過戶，只怕應(yīng)急時變不了現(xiàn)！

2、全款買房

現(xiàn)在能全款買房的人，要么是真有錢，要么是硬撐。全款買房不用還利息，看似血賺，但里面也有坑。

優(yōu)點：

① 省大錢

沒有貸款，就沒有利息，一套房子下來，能省幾十萬甚至上百萬的利息，這筆錢，足夠你裝修、買家具，甚至再買一套小戶型。

② 議價空間大

開發(fā)商最喜歡全款買房的客戶，因為能快速回籠資金，所以全款能和開發(fā)商談?wù)劭?，一般能?%-3%，一套100萬的房子，就能省1-3萬，很劃算。

③ 流程簡單

全款買房，當天付款，當天就能辦網(wǎng)簽、拿房本，全程幾天就能搞定，對于著急住、怕麻煩的人來說，省時省力。

④ 無貸一身輕

錢交完，房子就是你的了，沒有任何房貸壓力，不管以后經(jīng)濟形勢好不好，降薪還是失業(yè)，不用擔心斷供。這種踏實感，是貸款買房比不了的。

缺點：

但全款買房也有風(fēng)險，一旦踩坑，萬劫不復(fù)！

① 掏空家底

很多家庭，全款買房花光了所有積蓄，甚至借遍親朋好友，買房后裝修、應(yīng)急的錢都沒有。一旦遇到家人生病、失業(yè)、意外，手里沒有一分錢，甚至要賣房救急，最后竹籃打水一場空，太不值了！

② 錯失更好的投資機會

全款買房，相當于把所有資金都套在了房子里，動彈不得。如果遇到好的投資機會，你手里沒錢，只能眼睜睜錯過。

③ 風(fēng)險太集中

把所有錢都用來買房，相當于把所有雞蛋都放在一個籃子里。萬一遇到樓盤爛尾、一房多賣，或者房市下跌，房子大幅貶值，就會陷入絕境。

3、到底選全款還是貸款30年？

1.先算清楚：你每個月能承受多少月供？如果月供超過你月收入的30%，勸你別貸款，不然日子會過得很憋屈，一旦遇到意外，很容易斷供。

2.看你對房市的信心：如果你覺得未來房價會穩(wěn)漲，手里又有好的投資渠道，能賺比房貸利息更高的錢，那就貸款30年，手里留錢搞投資，比全款更劃算。

3.考慮未來收入：如果你收入穩(wěn)定，貸款30年沒問題，月供壓力會越來越小。如果收入不穩(wěn)定，就盡量少貸，甚至全款，避免后期還不上。

4.有沒有緊急資金需求？如果你近期有大額開支，就別全款，留足應(yīng)急錢。如果手里資金充足，那就全款。

最后總結(jié)：

買房全款也好，貸款30年也罷，要看自己的實際情況，算清楚賬，權(quán)衡好利弊，才能選對付款方式。

別到最后，房子買了，日子卻越過越苦，那就真的虧大了！

希望每一個買房的人，都能無貸一身輕，安穩(wěn)過一生！