自2022年鄭州720暴雨過后，平原新區(qū)樓市一直處于回調(diào)階段，至今已經(jīng)有近4年的時(shí)間。這期間除卻觀棠開盤入市以來(lái)，原本計(jì)劃入市的藍(lán)城桃李春風(fēng)（怡和）、省醫(yī)家屬院（福音雅園）、藍(lán)光、藍(lán)城、融創(chuàng)等后期地塊均因市場(chǎng)等多種因素未能如期推進(jìn)入市。

平原新區(qū)樓市進(jìn)入了有史以來(lái)最為漫長(zhǎng)的寒夜。新房市場(chǎng)逐步進(jìn)入休眠，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙殺。

在這種行情之中依然有一個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)入場(chǎng)，這就是我們今天要簡(jiǎn)介的廣電壹號(hào)院子。

地段

項(xiàng)目位于平原新區(qū)東部，恒升壹號(hào)莊園南。

該項(xiàng)目通過北面的黃河大道自西向東串聯(lián)了同盟古鎮(zhèn)、河南省人民醫(yī)院北院區(qū)、河師大科創(chuàng)港（平原校區(qū)）、新鄉(xiāng)南站等重要的城市配套節(jié)點(diǎn)。

西面的鄭新大道則為鄭州東三環(huán)北延線，半小時(shí)可通達(dá)鄭州東區(qū)核心區(qū)域。

開發(fā)商

開發(fā)商為國(guó)資河南廣電投資有限公司，位于鄭州市。

在大開發(fā)商云集的平原新區(qū)，廣電規(guī)模并不大，但在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過程中，昔日高杠桿、高周轉(zhuǎn)的規(guī)模房企雷聲不斷：恒大、建業(yè)、中昂、藍(lán)光、融創(chuàng)等昔日百?gòu)?qiáng)房企紛紛爆雷后的今日，回首往昔：曾經(jīng)那些別視為不夠進(jìn)取的小規(guī)模、低杠桿房企反而活了下來(lái)。

活著才有希望。

產(chǎn)品

不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，廣電壹號(hào)院子走的是定制化路線。

“定制地產(chǎn)”是指房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)性化需求，在戶型、裝修、功能布局、材料選配等方面提供一定程度的定制服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“以客戶為中心”的居住體驗(yàn)。

這一模式區(qū)別于傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化、批量化的住宅開發(fā)，強(qiáng)調(diào)靈活性、參與感和生活品質(zhì)的精準(zhǔn)匹配。

在老齡化來(lái)臨的當(dāng)下，項(xiàng)目定位于養(yǎng)老地產(chǎn)的定制化建設(shè)運(yùn)營(yíng)。是平原新區(qū)第一個(gè)主打養(yǎng)老的地產(chǎn)項(xiàng)目，在項(xiàng)目的建設(shè)過程中會(huì)有更多的適老化配置。

戶型及價(jià)格

因走定制化路線，因而傳統(tǒng)的戶型及價(jià)格展示真的是僅作為參考了。最終要依據(jù)客戶的偏好在符合規(guī)劃的條件下，來(lái)滿足置業(yè)者的個(gè)性化需求。

2026年的平原樓市有望筑牢底部，在不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的前提下，3000元的關(guān)口還是有支撐的，當(dāng)下的租售比已經(jīng)趨近合理區(qū)間了。