今天看到有一位網(wǎng)友說自家的房貸快還不上了，打算刷信用卡來還，我回復(fù)他“一定要謹慎，信用卡就是一個無底洞，能不用就不用”。

有的人可能覺得，刷信用卡可以緩解燃眉之急，但是信用卡的錢也是要還的啊。有人幾張信用卡之間倒騰，結(jié)果越倒騰欠的錢越多，最后被?？ǎ粝赂嗟腻X等著還。

現(xiàn)在銀行對信用卡的管控比2020年前嚴多了，一旦發(fā)現(xiàn)有資金危險，就會降額封卡，所以就別打用信用卡還房貸這個主意啦。

今天分享4個可以緩解還房貸壓力的方法，希望對大家有一點參考意義。

一、跟銀行協(xié)商，暫停還貸

不要等已經(jīng)逾期了再去銀行，如果你失業(yè)了，生了大病，收入和積蓄都大幅縮減，就可以趕緊去銀行申請暫停還貸。

因為現(xiàn)在銀行也不希望你逾期，也希望你后續(xù)能繼續(xù)還上房貸，因此很多銀行對暫時還不上房貸的家庭，都會出一些緩解措施。

比如先只還利息，暫停本金等，不同的銀行政策可能不同。有的時候短些，3個月，6個月，有的能申請1年。

這個是最優(yōu)解決辦法，能先緩解你的還款壓力，還不影響到你的征信。

二、延長貸款年限，降低月供

如果你之前貸款年限是20年，現(xiàn)在可以申請延長到30年，那么每個月的月供金額就會降低。

雖然總利息支出會增加，但至少你目前的月供壓力減少了。等后面你的經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)，還可以提前還款，減少利息支出。

如果你之前就是貸的30年，但你還年輕，比如才30歲，一般也是可以延長貸款年限的。

因為大部分銀行要求“貸款到期年齡≤法定退休年齡+5年”，現(xiàn)在的銀行基本執(zhí)行75歲上限，部分可協(xié)商至80歲 。

例：1982年出生，2026年44歲，若退休年齡60歲，最多還能延21年（60+5-44=21），即總期限可達51年。

?當(dāng)然，每個銀行的規(guī)定不一樣，最終以銀行的審批為準。

三、調(diào)整還款方式

如果你之前是等額本金，那么可以轉(zhuǎn)為等額本息，這樣每個月的月供也會減少一些，當(dāng)然總利息會增加。

四、盤活資產(chǎn)，以房養(yǎng)貸

如果你只是現(xiàn)金流緊張，但房子想保留，那么有兩種方式可以選擇：

1、將房子出租，自己換一套租金更低的房子，用租金的差價填補月供。

2、出售：如果確實無力持有，也可以主動掛牌出售。自主賣房通常比被法院拍賣價格更高，能幫你保住剩下的首付錢，避免“房財兩空”。

總之，一時還不上房貸，還是有很多方法可以緩解的，能不碰信用卡就不要碰，最壞的結(jié)果就是把房子賣了，回到租房的時候，但手里還能落下部分現(xiàn)金的。

現(xiàn)在房子都能夠帶押過戶，如果能比市場價低5%-10%，是可以很快成交的。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

當(dāng)然，希望暫時還不上房貸的朋友，都能渡過難關(guān)，不要走到賣房這一步。