5次更名、多番易主后，千燈湖京華廣場(chǎng)最近再次迎來(lái)了大動(dòng)作：

更名為“佛山里”，并投資1.2億啟動(dòng)改造工程，計(jì)劃打造“24小時(shí)不夜城”。

這次改造商場(chǎng)會(huì)不會(huì)迎來(lái)“史詩(shī)級(jí)加強(qiáng)”？我們接著往下看~

收到改造動(dòng)工消息后，樓市君第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)，可以看到門(mén)口立有超大的招商立牌，話不多說(shuō)，樓市君直奔招商中心。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

工作人員向樓市君介紹到，項(xiàng)目是2月底開(kāi)工改造，計(jì)劃在今年國(guó)慶節(jié)正式開(kāi)業(yè)，將告別傳統(tǒng)商場(chǎng)模式，升級(jí)為集超市、餐飲、娛樂(lè)于一體的24小時(shí)全業(yè)態(tài)不夜城。

|圖源：工作人員小紅書(shū)

同時(shí)，工作人員還向樓市君展示了項(xiàng)目效果圖和具體業(yè)態(tài)規(guī)劃：

負(fù)一樓將打造為一站式生活消費(fèi)區(qū)，一二樓將打造集美食街、茶飲街、酒吧街于一體的餐飲聚集地。

|京華廣場(chǎng)效果圖

|圖源：項(xiàng)目供圖

三四樓則布局有教培、棋牌娛樂(lè)、文創(chuàng)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

|京華廣場(chǎng)效果圖

|圖源：項(xiàng)目供圖

此外，中心廣場(chǎng)還將搭建超大電子屏，作為商場(chǎng)的核心打卡點(diǎn)與各類(lèi)商業(yè)、文化活動(dòng)的舉辦地。

|京華廣場(chǎng)效果圖

|圖源：項(xiàng)目供圖

那么商場(chǎng)現(xiàn)狀如何？跟著樓市君的鏡頭一起來(lái)看看~

負(fù)一層暫未開(kāi)放：

目前商場(chǎng)負(fù)一層處于未開(kāi)放狀態(tài)，通往廣佛線金融高新區(qū)站的地鐵接駁口也并未開(kāi)通。

|京華廣場(chǎng)負(fù)一層入口

|京華廣場(chǎng)地鐵口入口

工作人員解釋?zhuān)?fù)一樓招商完成，地鐵口的開(kāi)通就會(huì)正式提上日程。

目前已確定引進(jìn)近8000平米的杭州知名連鎖超市品牌——蘇杭情，以及約3800方的電玩城。

|京華廣場(chǎng)負(fù)一層招商規(guī)劃圖

|圖源：項(xiàng)目供圖

【有更多新鮮事，歡迎來(lái)找樓市君爆料~】

地上商業(yè)冷熱不均：

下班時(shí)間段，一層北門(mén)的美食街人氣不錯(cuò)，來(lái)往的食客絡(luò)繹不絕。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

而二樓以上，多個(gè)商鋪正在等待商家進(jìn)程，有幾家教育機(jī)構(gòu)和棋牌室正在營(yíng)業(yè)中。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

工作人員稱(chēng)，地上商業(yè)目前已經(jīng)引進(jìn)了潮派派鮮牛茶社、上京華宴、海珠樓、趙一鳴等多家知名品牌入駐。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

其中趙一鳴已經(jīng)開(kāi)店?duì)I業(yè)，潮派派和上京華宴尚在裝修中，都是實(shí)力派選手。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

扶梯即將整改：

在逛的過(guò)程中，樓市君發(fā)現(xiàn)許多扶梯都被圍擋起來(lái)。

工作人員解釋到，這是為了解決此前消費(fèi)者反映的“動(dòng)線混亂”問(wèn)題，目前計(jì)劃拆除部分不合理的扶梯，重新規(guī)劃并增設(shè)直梯，優(yōu)化購(gòu)物體驗(yàn)。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

最后，工作人員還向樓市君透露了租金定價(jià)：

底商內(nèi)鋪?zhàn)饨?20元/平，外街臨街鋪位租金定為150元/平；三層租金65元/平，四層55元/平，均含10元物管費(fèi)。

你覺(jué)得在千燈湖核心區(qū)，這個(gè)租金價(jià)位如何？

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

回顧京華廣場(chǎng)的“身世”，可謂一波三折。

2013年，佛山翹楚投資豪擲50億拿地，定位為世界級(jí)商業(yè)綜合體，集商務(wù)、酒店、大型購(gòu)物中心等于一體。

其中超甲級(jí)寫(xiě)字樓高達(dá)216米，至今仍是金融高新區(qū)的第一高樓。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

然而，寫(xiě)字樓和公寓都順利投用后，商業(yè)部分卻歷經(jīng)多次調(diào)整，先后更名：

京華廣場(chǎng)—聯(lián)海國(guó)際—京華廣場(chǎng)—京華保利廣場(chǎng)——桂城京華廣場(chǎng)。

1月時(shí)，廣東省備案平臺(tái)發(fā)布一則佛山里文旅改建項(xiàng)目備案信息，從地址來(lái)看正是京華廣場(chǎng)。

這也意味著項(xiàng)目迎來(lái)第六次更名，由桂城京華廣場(chǎng)變更為佛山里。

|圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

表面看上去只是更名，其實(shí)內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)也反復(fù)調(diào)整，幕后接管者從聯(lián)海到海印，全以退出告終。

此前還曾成功引入白天鵝酒店、廣州酒家、廣州友誼商店、京華酒家等一眾頭部品牌。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

目前，新的接手商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的公司為中鑫原創(chuàng)科技（廣東）有限公司，背后的股東為中鑫實(shí)業(yè)發(fā)展（廣東）有限公司。

|圖源：企查查

據(jù)了解，其團(tuán)隊(duì)自2010年開(kāi)始便在廣州投資運(yùn)營(yíng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

此外，中鑫人工智能&文創(chuàng)園項(xiàng)目，正是中鑫公司為盤(pán)活佛山市國(guó)資委下屬佛陶集團(tuán)舊廠房物業(yè)而開(kāi)展的改造項(xiàng)目。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)頗為豐富。

|中鑫人工智能&文創(chuàng)園項(xiàng)目規(guī)劃圖

|圖源：佛山文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)

從地圖上來(lái)看，京華廣場(chǎng)位置十分優(yōu)越。

地處千燈湖核心板塊，周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端小區(qū)環(huán)繞，且鄰近千燈湖公園、音樂(lè)秀場(chǎng)等文旅地標(biāo)，客流基礎(chǔ)非常好。

|圖源：高德地圖

同時(shí)片區(qū)交通便利，靠近廣佛線金融高新區(qū)站，按常理來(lái)說(shuō)，本該是人氣爆棚，卻為何始終差點(diǎn)意思？

樓市君結(jié)合自身的實(shí)探情況，從商場(chǎng)自身和外部市場(chǎng)總結(jié)了三大原因：

其一，內(nèi)部動(dòng)線復(fù)雜。

從圖中也可以看到商場(chǎng)內(nèi)扶梯交錯(cuò)復(fù)雜，不過(guò)這也是工作人員表示改造會(huì)重點(diǎn)“動(dòng)刀”的地方。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

其二，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性待提高。

運(yùn)營(yíng)商頻繁變更，會(huì)讓商場(chǎng)在管理、招商和運(yùn)營(yíng)上遇到一定阻礙。

同時(shí)招生工作人員透露，之前商場(chǎng)為代運(yùn)營(yíng)模式，資金投入少，不愿進(jìn)行改造，不夠迎合年輕消費(fèi)群體的審美與需求。

|佛山里實(shí)景

其三，外部競(jìng)爭(zhēng)激烈。

附近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商IPARK、新凱廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、保利水城等一眾成熟商業(yè)體齊聚，分流明顯。

其中保利水城目前也正在進(jìn)行改造升級(jí)，投資8000萬(wàn)煥更名為保利時(shí)光匯，將進(jìn)一步加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。

| 保利水城改造后效果圖

|圖源：南海發(fā)布

最后，你覺(jué)得京華廣場(chǎng)此次升級(jí)改造能打破之前的僵局嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享~