住房，承載著人們對(duì)美好生活的向往。

2025年，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告，此后國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相繼實(shí)施，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”更是成為“十五五”時(shí)期的重要任務(wù)。中國人的住房，正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。

今年，“好房子”再次被寫入了政府工作報(bào)告，并提到要有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。在全國兩會(huì)上，“好房子”同樣受到代表委員們的廣泛關(guān)注。

全國政協(xié)委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁洪杰就將目光聚焦到了“老房子”上面，并圍繞如何推動(dòng)“老房子”煥新成為“好房子”提出許多建議。

建議出臺(tái)房屋全生命周期管理法律法規(guī)

中國擁有數(shù)量龐大的“老房子”，這些老房子承載著家庭的生活，也傳承著歷史記憶。但隨著歷史發(fā)展，“老房子”逐漸出現(xiàn)了“大齡房屋”的通病，比如墻體開裂、滲雨漏水、建筑材料老化等多種問題，不僅影響外觀顏值，也隱含著巨大的安全隱患。

在城市更新進(jìn)程中，“老房子”的升級(jí)改造成為重點(diǎn)內(nèi)容之一。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國已經(jīng)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個(gè)、4000多萬戶，惠及1.1億居民。

洪杰提到，國家密集出臺(tái)的政策持續(xù)推動(dòng)房屋煥新，加快建立房屋全生命周期安全管理制度；部署推進(jìn)房屋定期體檢、房屋保險(xiǎn)、房屋養(yǎng)老金“三項(xiàng)制度”建設(shè)；家裝以舊換新政策、舊房裝修補(bǔ)貼政策等持續(xù)發(fā)力。

但是，“老房子”向“好房子”升級(jí)，并非一蹴而就，需要多方積極推動(dòng)。而“老房子”升級(jí)改造之后，隨著時(shí)間流逝，還會(huì)面臨老化養(yǎng)護(hù)的問題。

為此，洪杰建議完善法治保障，加快出臺(tái)房屋全生命周期管理相關(guān)法律法規(guī)，將房屋定期體檢、綠色建材使用等要求納入法定范疇。同時(shí)他還提到，希望健全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督機(jī)制，嚴(yán)打綠色標(biāo)簽造假。

建議強(qiáng)化家居建材“國補(bǔ)”力度

近年來，政府持續(xù)推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新工作，推動(dòng)家裝等消費(fèi)品煥新，支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部升級(jí)改造，帶動(dòng)大眾的家居消費(fèi)意愿，人們煥新家居空間的熱情不斷提升。

三棵樹發(fā)布的《空間美學(xué)設(shè)計(jì)趨勢(shì)報(bào)告》提到，存量時(shí)代，舊房翻新、局部改造、家具迭代的需求釋放，為家居行業(yè)帶來新機(jī)遇；而人口結(jié)構(gòu)的變遷正催生新型人居關(guān)系，一人居、多孩成長(zhǎng)、多代同堂，帶來各種新的功能和布局需求。同時(shí)，空間設(shè)計(jì)的核心正從“功能滿足”轉(zhuǎn)向“情感共生”，當(dāng)代人對(duì)空間的期待是“既能安放身體，也能撫慰心靈”。

面對(duì)這些日益多元的個(gè)性化需求，洪杰建議，延續(xù)家居建材產(chǎn)品“國補(bǔ)”政策，強(qiáng)化對(duì)房屋適老化、智能化、節(jié)能化改造的補(bǔ)貼力度，并將施工費(fèi)用納入補(bǔ)貼范圍，明確其為地方配套資金核心品類，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范流程。

與此同時(shí)，他認(rèn)為創(chuàng)新金融工具，拓寬資金渠道具有重要性。洪杰建議，推出“家居煥新專項(xiàng)貸”，提供3至5年低息支持；出臺(tái)老舊小區(qū)維修資金補(bǔ)繳、使用細(xì)則，建立應(yīng)急維修綠色通道，提升資金使用效率。

技術(shù)破題，建立“好房子”技術(shù)應(yīng)用試點(diǎn)基地

在城市更新中，老舊小區(qū)的改造不只是簡(jiǎn)單的面貌煥新，更肩負(fù)著提升居民居住安全與生活品質(zhì)這一核心需求。與此同時(shí)，“老房子”的改造升級(jí)具有復(fù)雜性，每一處“老房子”都有自己的個(gè)性問題。

洪杰指出，“老房子”在改造中，需要不斷推動(dòng)技術(shù)轉(zhuǎn)化，降低改造成本，利用先進(jìn)的方式方法精準(zhǔn)查找到房子的不同“病灶”，制定適合的個(gè)性化改造方案。他建議，由科技部、住建部牽頭設(shè)立舊改技術(shù)創(chuàng)新專項(xiàng)基金，支持綠色建材、智能改造、節(jié)能技術(shù)等產(chǎn)學(xué)研融合。

“美麗江橋”更新改造項(xiàng)目是上海舊改領(lǐng)域的標(biāo)志性工程，覆蓋11個(gè)小區(qū)，總建筑面積有24萬平方米，施工面積超40萬平方米，這些在千禧年以前建成的房子，在改造前出現(xiàn)了不同程度的問題，包括屋面滲漏、墻面開裂、飾面剝落等。三棵樹在助力這一項(xiàng)目改造中，利用熱成像、無人機(jī)等設(shè)備和力學(xué)計(jì)算等方法進(jìn)行破題，給出了適合其升級(jí)改造的方案。

“好房子”建設(shè)是一條需要持續(xù)探索的道路?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》提出，到2030年房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。

“好房子”，從來都不只是一磚一瓦堆砌的物理空間，也是煙火氣、幸福感與人生理想的安放之處?！昂梅孔印笔敲裰?，需要各方持續(xù)參與推動(dòng)，從“有得住”向“住得好”邁進(jìn)。

作者：郭盼盼

編輯：王瀟儀