被爆料即將搬遷的南京花卉西市場(chǎng)，還在營(yíng)業(yè)。

最近幾天，“南京花卉西市場(chǎng)即將搬遷”的消息，刷屏南京人的社交平臺(tái)。

有人惋惜懷舊，立馬去市場(chǎng)抱回一盆花留作紀(jì)念；也有人更加關(guān)注城市發(fā)展，猜測(cè)市場(chǎng)搬遷后或許會(huì)變成豪宅地塊。

于是，趁著春暖花開，銳評(píng)君也實(shí)地感受了一下這座老牌花卉市場(chǎng)的魅力。

01

南京花卉西市場(chǎng)位于清涼門大街178號(hào)，市場(chǎng)占地面積約1萬(wàn)㎡，涵蓋綠植、花卉、盆景、園藝用品等品類，開業(yè)至今已超過(guò)二十年。

市場(chǎng)內(nèi)四季如春，蝴蝶蘭、杜鵑、月季、多肉等花卉常年盛開，是市區(qū)規(guī)模較大的花卉市場(chǎng)之一，更是南京人購(gòu)買年宵花必去市場(chǎng)之一，曾與萬(wàn)博花卉市場(chǎng)、金陵花卉市場(chǎng)和仙林花卉市場(chǎng)并稱為“南京四大花市”。

萬(wàn)博花卉市場(chǎng)早已搬到了江寧谷里，仙林花卉市場(chǎng)也從堯化門搬到了仙林花卉苗木基地，如今搬遷的風(fēng)也終于吹到了南京花卉西市場(chǎng)。

去年年底，市場(chǎng)門口貼出公告：因清涼門大街178號(hào)地塊即將做其他用途，對(duì)該場(chǎng)地終止使用并交回，租賃商戶合同到期后不續(xù)簽。

銳評(píng)君在工作日上午到達(dá)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)仍在正常營(yíng)業(yè)，商戶們忙碌著打理生意，顧客們穿梭其間挑選心儀的綠植，仿佛一切如常。

大量的蝴蝶蘭、杜鵑花盛開，綠蘿、龜背竹等綠植生機(jī)勃勃。

不到10元就能入手的多肉植物，造型多樣、養(yǎng)護(hù)簡(jiǎn)單，吸引了不少年輕人駐足。

在春日的暖陽(yáng)下，市場(chǎng)內(nèi)依然綻放著絢爛的色彩，卻也彌漫著離別的氣息。有個(gè)別商戶已經(jīng)搬離，地面還能看到散落的物品。

有商戶正在打包整理物品，感嘆道：“邊做生意邊整理，確定新地址了再搬也不遲?！?/p>

也有商戶還舍不得搬：“花多樹多。還有老客戶才剛剛訂了貨，一時(shí)半會(huì)也不想搬?！?/p>

問(wèn)及近期生意情況，有店家表示：“剛過(guò)完年買花的人不多。但因很多人看到了市場(chǎng)要搬的消息，不少人都趕來(lái)?yè)炻?，所以客流還行?！?/p>

不過(guò)據(jù)銳評(píng)君觀察，整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)并未發(fā)現(xiàn)“打折、清倉(cāng)、處理”等標(biāo)示，大部分花卉綠植仍按市場(chǎng)價(jià)格出售。

根據(jù)公示文件，3月10日本是商戶搬離的最后一天。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)許多商戶透露，市場(chǎng)近期仍會(huì)正常營(yíng)業(yè)，無(wú)論是需要購(gòu)買花卉的或者單純想帶一盆留作紀(jì)念的顧客，都可以來(lái)市場(chǎng)逛一逛。

02

花卉市場(chǎng)搬遷后，這塊位于主城核心區(qū)的寶地，未來(lái)又將變成什么樣子呢？

有網(wǎng)友爆料：花卉市場(chǎng)在完成搬遷后，或?qū)⒅匦乱?guī)劃為住宅用地進(jìn)行掛牌出讓。

從位置上來(lái)看，市場(chǎng)緊靠清涼門大街，不遠(yuǎn)處就是在建地鐵9號(hào)線、規(guī)劃13號(hào)線交匯的管子橋站，還有江東快速路、漢中門大街等，交通配置完善。

向西是南京信泰中心，向南有蘇寧廣場(chǎng)，周邊不僅有成熟小區(qū)包圍，去年爆火的金基瓏樾府也在附近，居住氛圍濃厚。

值得一提是，市場(chǎng)緊靠的蘇寧千秋情緣小區(qū)，學(xué)區(qū)劃分是南京市漢江路小學(xué)+第二十九中學(xué)致遠(yuǎn)分校，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源。

綜合來(lái)看，市場(chǎng)所處位置周邊配套相對(duì)優(yōu)越，若市場(chǎng)搬遷后做住宅用地，將會(huì)吸引大批南京買房人關(guān)注。

從地塊體量來(lái)看，市場(chǎng)占地面積在1萬(wàn)㎡左右，未來(lái)若作為住宅用地，或規(guī)劃為3-4棟樓的小社區(qū)。

作為發(fā)展已然成熟的主城區(qū)域，近幾年來(lái)龍江出讓的宅地基本都是“擠”出來(lái)的。

比如金基瓏樾府，出讓面積約9579.13㎡，比花卉市場(chǎng)還要小一些，規(guī)劃了3棟住宅；還有北谷·翰文府，出讓面積約4216.01㎡，僅規(guī)劃了2棟樓。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，龍江片區(qū)小體量的宅地不僅配套成熟、地段優(yōu)越，且開發(fā)難度低、未來(lái)房源去化也較低，對(duì)于開發(fā)房企來(lái)講有一定的吸引力。

再來(lái)看周邊新房供應(yīng)情況。

花卉市場(chǎng)周邊關(guān)注度較高的，有金基瓏樾府和北谷·翰文府。

去年，金基瓏樾府首開上市，以低密四代宅俘獲大批買房人芳心，銷許均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡，兩次開盤后項(xiàng)目收官。

不遠(yuǎn)處還有北谷·翰文府，預(yù)計(jì)3月公開樣板間。

北谷·翰文府規(guī)劃2棟住宅16-17F住宅，主力戶型約135m2、162m2。

項(xiàng)目一路之隔即為金陵匯文學(xué)校，又是鼓樓北稀缺地段上四代宅新房，關(guān)注度頗高。

綜合來(lái)看，南京花卉西市場(chǎng)無(wú)論在地段、配套等條件上都較為優(yōu)越，若更改為住宅用地，其稀缺性不言而喻。

不過(guò)截止到目前，關(guān)于市場(chǎng)拆遷后的實(shí)際用途暫無(wú)確定消息，因此期盼“龍江新豪宅”的各位買房人，還需要再等等。

03

近期，南京還曝光了多幅宅地，皆是在原建筑拆除后進(jìn)行的規(guī)劃調(diào)改。

比如，河西中和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊。

2月11日，市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCe020-17規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），將河西中的一幅幼托用地和一幅商住混合用地，合并為一幅二類居住用地。

這幅地便是和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊。

合并后的二類居住用地（R2），面積約5.46公頃，容積率2.4，建筑密度27.5%，建筑高度80米，綠地率30%。

還有去年年底剛拆完的江寧九龍湖克莉絲汀甜蜜城堡地塊。

今年2月，官方發(fā)布公告，將拆除后的地塊性質(zhì)由科研用地調(diào)整為宅地、社區(qū)用地、綠地等。

其中3幅宅地關(guān)注度較高：

03-04地塊，用地面積：3.7公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤35米。

03-05地塊，用地面積：3.85公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤35米。

03-32地塊，用地面積：6.22公頃，容積率≤1.5，建筑高度≤35米。

地塊位于蘇源大道和清水亭西路交匯處，一路之隔便是江寧九龍湖國(guó)際企業(yè)總部，距離地鐵3號(hào)線九龍湖站僅1.3公里，九龍湖和牛首山河帶來(lái)優(yōu)越的自然資源。

周邊資源配套完善，又有江寧金茂府為鄰，若后續(xù)掛牌出讓，大概率又將成為九龍湖板塊置業(yè)熱門。