最近翻了一下近幾年深圳交房的次新房小區(qū)成交價，其實有不少品質過得去的次新盤在這兩年賣的還比較不錯的，而且價格也能上得去

有些小區(qū)成交價格也微漲了，部分房源哪怕業(yè)主承擔稅費把房子賣了還是能夠掙到錢的，像海德園、深業(yè)中城、招商璽等這類網紅豪宅盤基本都是漲幅了不少的

剛需盤同樣也有一些小區(qū)價格上去了，像北站超核中心潤府、寶中海納公館等位置相對來說還可以，而且品質過得去的這些次新盤成交活躍的同時價格還能夠往上走

唯獨一些當時砸鍋賣鐵各種送的樓盤，在近幾年的市場當中就顯得尤為難賣，而且價格都虧了不少不然還沒有人愿意買

特別是之前搞過0首付或是低首付的小區(qū)，像龍華這邊的：壹灣府、富基云瓏府、和奕府、四海華亭這些盤，現在二手房都沒有幾個掛盤和成交的

哪怕能夠賣的出去，價格真的是真的看不下去，虧的不是一點半點的，就拿卓越和奕府舉例當年開盤賣了2年左右，最后一批直接高傭10%代理+各種低首付政策

去年的時候正式交房了，品質不說業(yè)主都很清楚，價格確實很難頂，開盤時一套93平的3房成交起步價都要去到了530萬，現在113平的4房也就這個價格成交了甚至更低，3房僅剩下450萬

隔壁出來的新規(guī)盤，金地啟曜府最近推盤賣，93平的3房也就430萬左右，得房率更高配套更近，你說怎么賣的過

旁邊的壹城中心十區(qū)當時賣到尾盤的時候，砸盤起來也是比開盤的時候要拉出來許多，最高一套同戶型前后相差近100萬，目前二手房最小3房成交價就在420萬左右，就跟尾盤的價格差不多

而在這個位置，周邊同開發(fā)商前期的產品反而更受歡迎，都是80多平的戶型，以前贈送更高可以做到4房，價格也就420萬左右，一對比這邊顯然更吃香

其余的0首付或是搞過低首付的房子，到目前為止基本上都沒有看到有幾個能或是穩(wěn)價的，有些甚至承諾的配套都沒有兌現，最夸張還有到現在都沒有交房的...

一旦遇到這種各種送，低首付的房源真的就要小心了，開發(fā)商出的政策不一定是給你抄底的，也可能是抄家...