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本月要點概覽

一、行業(yè)政策跟蹤

截至2月，全國31個省市兩會均已落幕，從各地對房地產工作的部署來看，建設“好房子”已成為一項重要任務。此外，多地對于“好房子”建設的表述由2025年的“大力推動”轉變?yōu)椤坝行蛲七M”，2026年預計相關工作將平穩(wěn)推進。

近日，佛山出臺《佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引》。文件從好規(guī)劃、好設計、好建造、好服務四個維度提出具體實施指引，構建佛山市“好房子”建設工作框架。

二、房企動態(tài)觀察

2026年2月4日，遼寧中海舉行2026品牌戰(zhàn)略暨“和”系全國首作產品發(fā)布會?，F(xiàn)場宣布中海全新產品代系“萬方安和”正式布局遼寧，并將“和”系產品的首個作品“瑞文熙和”落子沈陽，強調了與城市共生長的理念。

近日，綠城·鳳鳴觀棠項目2026年度品牌會在三亞舉行，項目秉承綠城TOP系作品基因，聯(lián)動整個鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活區(qū)優(yōu)質院校資源及酒店配套，系統(tǒng)性地打造了一個涵蓋“人文無界、健康守護、度假日?！钡纳铙w系。

三、企業(yè)標準解讀

2025年4月，中建集團發(fā)布中國建筑“好房子”營造體系，該體系錨定好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的價值目標，貫徹“五好”要求，從解決百姓居住痛點出發(fā)，充分發(fā)揮中國建筑集團全產業(yè)鏈優(yōu)勢，全面統(tǒng)籌設計、建造、運維和供應鏈管理等眾多環(huán)節(jié)，是建設新時代好房子的《營造法式》。

四、產品亮點聚焦

建筑立面：廣州保利·翡麗甲第項目將嶺南騎樓文化與西方現(xiàn)代建筑語言相結合，成為白鵝潭區(qū)域的標志性建筑作品。

園林景觀：成都建發(fā)·海耀項目以古蜀山海文明為藍本，通過四重立體生態(tài)、超高架空層等創(chuàng)新細節(jié)打造特色園林空間。

戶型設計：杭州綠城·月映金沙庭項目178戶型南向面寬約16.3米，四開間朝南，主臥270度轉角飄窗提升居住體驗。

精裝科技：北京金茂·滿曜項目依托金茂十二大科技系統(tǒng)，融合多項前沿技術，致力于打造健康、舒適、智能的居住環(huán)境。

五、優(yōu)秀項目巡禮

夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)是新繹控股打造的國際藝術棲居住區(qū)，項目坐落廊坊廣陽區(qū)和平路與金源道交口，踞京津冀協(xié)同發(fā)展核心節(jié)點，屬夢廊坊10平方公里文化引擎核芯。項目以“五維好房子”體系為核心，涵蓋169-618㎡大平層、洋房、疊拼、類獨棟，適配全維度改善需求。項目外部擁有絲綢之路國際藝術交流中心、只有紅樓夢·戲劇幻城等高端藝術配套，近鄰3700畝艾力楓社高爾夫；內部規(guī)劃7萬方園林及2000平下沉庭院，雙會所與500米商街滿足生活所需。交通方面，1公里內擁有多個公交站點，主干道可快速通達京津雙城；項目周邊教育醫(yī)療資源環(huán)伺，3公里內覆蓋多所學校與醫(yī)院。項目建筑采用金屬板、石材、陶板立面，搭配超大落地窗，物業(yè)為艾力楓社金鑰匙服務，打造兼具藝術質感與生活溫度的環(huán)京高端住區(qū)。

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行業(yè)政策跟蹤

1、多地兩會部署推進好房子建設

截至2月，全國31個省市兩會均已落幕，從各地對房地產工作的部署來看，建設“好房子”已成為一項重要任務。重慶、廣東、安徽等省市提出推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設工作體系，從單一住房品質向完整居住環(huán)境提升。四川、江蘇、廣東等省市提出要提升房屋品質和物業(yè)服務質量，更好滿足多樣化住房需求。此外，多省市對于“好房子”建設的表述由2025年的“大力推動”轉變?yōu)?strong>“有序推進”，2026年預計相關工作將平穩(wěn)推進。

表：2026年部分省市政府工作報告中“好房子”相關內容表述

資料來源：各省市政府工作報告，中指研究院綜合整理

2、佛山出臺“好房子”建設實施指引

近日，佛山出臺《佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引》。文件從好規(guī)劃、好設計、好建造、好服務四個維度提出具體實施指引，構建佛山市“好房子”建設工作框架。好規(guī)劃從供地提質、規(guī)劃優(yōu)化、空間賦能三大維度發(fā)力，其中規(guī)劃指標方面明確提高陽臺計容面積上限、取消對飄窗計容的特定限制等。好設計聚焦人居品質升級，在住宅設計方面，提出構建全齡友好與無障礙環(huán)境，預留適老化改造條件，推動公共空間復合利用，明確加強隔聲技術應用。好建造堅持綠色發(fā)展與智慧賦能，大力推廣綠色建材與裝配式建造技術。好服務提出打造紅色物業(yè)，鼓勵拓展養(yǎng)老、托幼、家政等社區(qū)增值服務，實行“質價相符”的物業(yè)收費機制。

表：《佛山市關于推進“好房子”建設的實施指引》（2026.02）重點內容

資料來源：中指研究院綜合整理

房企動態(tài)觀察

1、中海發(fā)布「和」系首作

2026年2月4日，遼寧中海2026品牌戰(zhàn)略暨“和”系全國首作產品發(fā)布會在沈陽落幕。發(fā)布會宣布中海的全新產品代系“萬方安和”正式布局遼寧，并將“和”系產品的首個作品“瑞文熙和”落子沈陽。據(jù)介紹，“和”系設計理念的核心是實現(xiàn)“居住平權”，旨在通過均好的空間、全齡友好的社區(qū)以及融合東方禮序與現(xiàn)代美學的設計，讓家庭每位成員都能享受到高階的居住體驗。

圖：沈陽中海·瑞文熙和樣板間實景圖

2、綠城·鳳鳴觀棠項目品牌發(fā)布

近日，綠城·鳳鳴觀棠項目2026年度品牌發(fā)布會在三亞舉行，據(jù)介紹，項目所在整體片區(qū)以鳳鳴觀棠為原點，秉承綠城TOP系作品的基因，聯(lián)動整個鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活區(qū)的優(yōu)質院校資源、酒店配套，系統(tǒng)性地打造了一個涵蓋“人文無界、健康守護、度假日?！钡碾[逸生活體系。

圖：三亞綠城·鳳鳴觀棠園林實景圖

企業(yè)標準解讀

1、中國建筑“好房子”營造體系

2025年4月，中建集團發(fā)布中國建筑“好房子”營造體系。該體系錨定好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的價值目標，貫徹“五好”要求，從解決百姓居住痛點出發(fā)，充分發(fā)揮中國建筑集團全產業(yè)鏈優(yōu)勢，全面統(tǒng)籌設計、建造、運維和供應鏈管理等眾多環(huán)節(jié)，是建設新時代好房子的《營造法式》。

“好房子”營造體系主要內容：

好標準：在國家強制性標準的基礎上，進一步細化和提升技術要求，將居住痛點轉化為101項核心量化指標。

好設計：以“問需于民”為起點，把“六不六防三省三要”融入戶型、景觀、公區(qū)，兼顧實用性、健康性與人文關懷，適配全生命周期需求。

好材料：優(yōu)選高防水、高隔聲、環(huán)保節(jié)能的優(yōu)質建材，同時結合模塊化技術研發(fā)專用建材體系，從材料源頭保障建筑性能與居住體驗。

好建造：以智能建造、模塊化建造為核心，采用工業(yè)化施工工藝與標準化施工流程，嚴控施工細節(jié)，保障施工精度與工程質量。

好運維：聚焦住宅全生命周期運維，建立“需求-響應-落地”動態(tài)反饋機制，整合智慧社區(qū)與智能家居運維系統(tǒng)，實時監(jiān)測建筑設施狀態(tài)；同時持續(xù)優(yōu)化社區(qū)空間與服務，實現(xiàn)社區(qū)的動態(tài)成長與品質長效保障。

2、項目踐行：北京中建宸園

中建宸園項目擇址望京生態(tài)別墅區(qū)，秉承兩河十園、對望溫榆河濕地公園的天賦地脈優(yōu)勢，以1.4超低容積率打造宋風傳世平墅/疊墅產品，是中國建筑首批“好房子”實踐項目。

建筑設計方面，項目借鑒宋代《營造法式》“五間六架”“九脊殿”等傳統(tǒng)規(guī)制，建筑比例平衡穩(wěn)定，外觀極具線條感和水平張力。同時為最大限度地減少建筑能源消耗，提高保溫隔熱性能，營造綠色、健康且舒適的棲居體驗，且項目于2023年8月取得了住建部綠建三星預認證。

園林規(guī)劃方面，項目以宋代文人盛會的“西園雅集”為藍本，借鑒宋代皇家山水繪畫理論與技法應用于設計，以融入“大山大水、真山真水”的造園理念，構建“一軸兩園二十一景”當代山水雅集宋風景觀，打造“五感六覺”的自然居住體驗，形成可居可游的宋式園林生活。

圖：中建宸園宅門實拍圖

戶型設計方面，項目僅有1.4容積率，基于低密闊尺樓距優(yōu)勢，打造建面約165-210㎡大家平墅和建面約320-400㎡傳世疊墅產品。平墅產品整體空間奢闊，全明通透方正，超大南向面寬。疊墅產品僅有四層，分上下兩疊，單層約140㎡。首層層高最高可達3.9米，純南向約13米大面寬巨幅觀景落地窗，視野朗闊。下疊空間設置多功能室和茶室，滿足多元化生活方式。

科技賦能方面，疊墅中引入KNX智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)智能場景控制、環(huán)境監(jiān)測集控、全屋WIFI覆蓋、AI管家等全維功能。同步配置中央空調、新風系統(tǒng)、四重凈水、24小時熱水及智能魔鏡，提升居住體驗。洋房與華為終端達成全屋智能戰(zhàn)略，戶內搭載華為有線智能系統(tǒng)，形成全屋智能控制。

產品亮點聚焦

1、建筑立面：將嶺南騎樓文化與西方現(xiàn)代建筑語言相結合，成為白鵝潭區(qū)域的標志性建筑作品

廣州保利·翡麗甲第：保利置業(yè)“甲第系”在大灣區(qū)的標桿之作，項目采用超規(guī)格全玻璃幕墻，實現(xiàn)內外環(huán)幕效果，同時增強建筑的通透感與現(xiàn)代感，使建筑與自然環(huán)境深度融合。項目以“東韻西境”為設計靈魂，將嶺南騎樓文化與西方現(xiàn)代建筑語言相結合。低區(qū)融入嶺南騎樓的弧形拱券元素，保留廣府文化記憶；高區(qū)則以纖細的現(xiàn)代簡約線條，象征白鵝潭的先鋒藝術氛圍，形成從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的漸變過渡。塔頂采用45°倒三角形狀，打造出極具辨識度的“城市天際線符號”。此外，項目首層抬高約14米，營造低層私密化體驗，同時形成通透的架空層空間，為社區(qū)提供了更多的公共活動空間，增強了建筑與環(huán)境的互動性。

圖：廣州保利·翡麗甲第建筑效果圖

2、園林景觀：以古蜀山海文明為藍本，通過四重立體生態(tài)、超高架空層等創(chuàng)新細節(jié)打造特色園林空間

成都建發(fā)·海耀：園林設計亮點在于其深厚的文化敘事，項目以《山海經(jīng)》為藍本，融合自然、文化與藝術，打造特色園林空間。項目創(chuàng)新性地構建了四重垂直景觀層次：負一層模擬海拔1100米以下的熱帶雨林，搭配蕨類、苔蘚等喜陰植物；一層打造“空中森林”，融合八大主題場景，演繹海拔1100-2800米的林冠景觀；局部架空層呈現(xiàn)川西紅石灘與高原草甸風貌；二層構建屋頂綠化，模擬3900-4300米海拔的大地景觀。項目通過約9-12.9米的超高架空層，創(chuàng)造了被稱為“超級底盤”的立體公共空間體系，多層環(huán)廊貫通，將約1.5萬㎡的中央會所與園林無縫連接，形成可漫游的“生活共同體”。此外，園林設計融合成都非遺“懷遠藤編”編織肌理、芙蓉花形態(tài)等，營造出具有文化內涵的園林空間。

圖：成都建發(fā)·海耀園林實景圖

3、戶型設計：178戶型南向面寬約16.3米，四開間朝南，主臥270度轉角飄窗提升居住體驗

杭州綠城·月映金沙庭：178戶型通過合理布局、采光景觀優(yōu)化、功能配置豐富及高端裝標，打造了兼具舒適性、實用性與品質感的改善型住宅。戶型采用類一梯一戶設計，約9㎡全明獨立電梯廳，入戶玄關強化收納與私密性；戶型得房率約86%，飄窗、陽臺等贈送進一步提升實際使用面積；戶型面寬達到約16.3米，實現(xiàn)了四開間朝南的布局；客餐廳一體化設計，廚房帶交付標準中島，形成“玄關 - 餐廳 - 客廳 - 陽臺”洄游動線，社交與日常動線互不干擾。

圖：杭州綠城·月映金沙庭178平戶型

4、精裝科技：依托金茂十二大科技系統(tǒng)，融合多項前沿技術，致力于打造健康、舒適、智能的居住環(huán)境

北京金茂·滿曜：項目搭載金茂3.0十二大科技系統(tǒng)，以五衡（衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔）為核心，從溫度、濕度、空氣、聲音、陽光、水六大維度打造健康舒適的居住環(huán)境。在溫度控制方面，采用“地源熱泵系統(tǒng)+毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)”的組合，室內全年恒溫20-26℃。濕度控制方面，配合毛細管網(wǎng)與新風熱回收，室內濕度穩(wěn)定在40%-60%。隔音降噪方面，同層排水設計消除排水噪音，同時外窗采用三層夾膠玻璃等聲學優(yōu)化設計，有效隔絕外界噪音。

圖：金茂 3.0 十二大科技系統(tǒng)

優(yōu)秀項目巡禮

夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)是新繹控股打造的國際藝術棲居住區(qū)，坐落廊坊廣陽區(qū)和平路與金源道交口，踞京津冀協(xié)同發(fā)展核心節(jié)點，屬夢廊坊10平方公里文化引擎核芯。項目以“五維好房子”體系為核心，涵蓋169-618㎡大平層、洋房、疊拼、類獨棟，適配全維度改善需求。

項目踞守約10平方公里文化引擎—夢廊坊核芯之地，擁攬約3700畝艾力楓社高爾夫綠茵、絲綢之路國際藝術交流中心、只有紅樓夢·戲劇幻城等高端藝術及圈層地標；交通方面，1公里內擁有多個公交站點，主干道可快速通達京津雙城；項目周邊教育醫(yī)療資源環(huán)伺，3公里內覆蓋多所學校與醫(yī)院；在社區(qū)配套方面，項目打造廊坊少有“雙會所”——約2000㎡星級會所含約25米四泳道泳池、私宴廳等設施，約1800㎡架空層泛會所覆蓋全齡段活動空間。

圖：夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)項目區(qū)位圖

建筑立面采用金屬板、石材與陶板的復合構造，其中，陶板材質經(jīng)1200℃高溫淬煉，色澤溫潤，光影豐富，營造“展品”般歷久彌新的建筑美感。這種組合不僅使建筑外觀富有層次感和現(xiàn)代感，而且三種材料的耐久性、自潔性與抗老化性能協(xié)同作用，能讓外立面歷久彌新。項目還采用了超白玻IMAX窗景，可最大化引入采光和景觀。此外，社區(qū)底盤整體抬升約5.5米，實現(xiàn)地庫全明、車輛平進平出，以超越常規(guī)的視野基準，重塑社區(qū)的尊崇感與私密性。

圖：夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)項目建筑效果圖

項目園林景觀以“流動的畫框”為理念，打造了超2000㎡雙層下沉庭院和7萬㎡地面園林。搭配“一環(huán)六園”全齡活動空間，包括兒童游樂區(qū)、萌寵互動區(qū)、全齡運動區(qū)、自然宅間等，可滿足不同家庭成員的休閑需求。園區(qū)選用百余種植物，實現(xiàn)“春花、夏綠、秋葉、冬枝”的四季景觀變化。項目入口銀杏大道、櫻花大道強化歸家儀式，楓影丘苔大草坪可承載露營、野餐等鄰里活動。

圖：夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)項目園林效果圖

戶型設計方面，項目聚焦空間尺度、功能實用性與居住儀式感。亮點突出在，一是全產品線覆蓋169-618㎡，含大平層、洋房、疊拼、類獨棟，適配多元改善需求。二是在空間方面，設計層高3.1-3.6米，部分洋房復式6.4米挑高，大平層5.5-6.5米寬廳，LDK一體化設計，通透感拉滿。三是采光方面，全系標配超大落地窗與高窗墻比，下疊因社區(qū)整體抬高5.5米，實現(xiàn)全明無潮，上疊贈大面積露臺。四是實用性方面，采用一梯一戶設計，獨立電梯廳+裝甲門入戶，多套房布局滿足三代同堂。

圖：夢廊坊·藝術小鎮(zhèn)項目204平戶型圖

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