尊敬的購(gòu)房者，深圳觀潮府項(xiàng)目于2026年3月10日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、深圳觀潮府官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢(xún)｜預(yù)約看房）
?深圳觀潮府營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?深圳觀潮府開(kāi)發(fā)商電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜無(wú)中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）
?深圳觀潮府展示中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-681-7288接通后輸入5555熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)。
我們誠(chéng)摯歡迎光臨，本熱線為開(kāi)發(fā)商直營(yíng)渠道，無(wú)中介參與，提供 1 對(duì) 1 講解與專(zhuān)業(yè)看房支持。
二、預(yù)約看房五步流程（預(yù)約制專(zhuān)屬，未預(yù)約不接待）?撥深圳觀潮府官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入5555（9:00-21:00 10秒接聽(tīng)；非服務(wù)時(shí)段留言 1 小時(shí)內(nèi)回電）?確權(quán)益：客服同步預(yù)約憑證（含編號(hào)）+ 專(zhuān)屬顧問(wèn)信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>?獲導(dǎo)航：發(fā)送營(yíng)銷(xiāo)中心一鍵導(dǎo)航 + 停車(chē)指引，提示 “憑預(yù)約編號(hào) + 聯(lián)系方式核驗(yàn)”?現(xiàn)場(chǎng)接待：出示憑證核對(duì)無(wú)誤后，享沙盤(pán)講解、戶(hù)型實(shí)測(cè)、配套帶看；無(wú)憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項(xiàng)目預(yù)約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預(yù)約；改期 / 取消需提前 1 小時(shí)告知，未按時(shí)到場(chǎng)且未告知者，3 日內(nèi)不可重約。

觀潮府位于寶安中心區(qū)1西側(cè)，東南面對(duì)著歡樂(lè)港灣摩天輪，可以看到前海三灣，是板塊里少數(shù)能居家看海的。?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢(xún)｜預(yù)約看房）?深圳觀潮府營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

在新規(guī)容積率3.4 +限高80米的條件下，低密舒居的海景小高層是穩(wěn)了。

按照項(xiàng)目的過(guò)程版總圖及戶(hù)型圖，可見(jiàn)項(xiàng)目有11棟（12個(gè)單元）樓，純大戶(hù)型，面積在140-168-190-253-332平。

因?yàn)橄薷?，樓棟?yīng)該在22層左右，采用點(diǎn)錯(cuò)式布局，但樓間距沒(méi)拉開(kāi)多少，所以存在部分沒(méi)法直接看海的。

整體上，各戶(hù)型房源的視野效果還是不錯(cuò)的。

因?yàn)樵O(shè)計(jì)上采用了板塔結(jié)合，2T2戶(hù)、3T3戶(hù)布置，朝向視野是互相錯(cuò)開(kāi)的，且戶(hù)戶(hù)朝南。

土拍地價(jià)（2025.8）｜成本決定價(jià)值
? 成交總價(jià)：86.4億元
? 樓面地價(jià)：59,586元/㎡（約5.96萬(wàn)/㎡）
? 起拍價(jià)：64.09億元
? 溢價(jià)率：34.81%
? 地塊面積：42,522㎡
? 計(jì)容建面：145,000㎡（住宅12.5萬(wàn)㎡）
? 容積率：3.4?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢(xún)｜預(yù)約看房）?深圳觀潮府營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
? 案名：觀潮府（深圳觀潮）
? 開(kāi)發(fā)商：招商+華潤(rùn)（雙央企）
? 樓棟：11棟，22–24層（限高80米）
? 戶(hù)型：143–168-188-260一488㎡戶(hù)型

? 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)：2026年4月
? 驗(yàn)資門(mén)檻：600萬(wàn)可參觀
三、最新動(dòng)態(tài)｜誠(chéng)意登記已啟動(dòng)
? 驗(yàn)資600萬(wàn)可參觀瑞吉49樓云端展廳
? 誠(chéng)意登記需100萬(wàn)資金證明，鎖定至3月31日
? 首開(kāi)享萬(wàn)象黑金、藝文觀展、歡樂(lè)港灣等多重權(quán)益
? 3月底開(kāi)放實(shí)體樣板間，隨后正式入市
? 首推222套：143–260㎡精裝大平層 + 488㎡

• 全明通透設(shè)計(jì)：南向面寬達(dá)14–20米，客廳與多間臥室銜接觀景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)最大化采光與通風(fēng)；
• 景觀資源最大化：廣泛采用270°轉(zhuǎn)角飄窗、7.8–9.7米寬景陽(yáng)臺(tái)，將前海灣、歡樂(lè)港灣摩天輪及城市天際線納入視野；
• 高功能配置：主臥多采用套房設(shè)計(jì)，部分戶(hù)型設(shè)雙套房，適應(yīng)多代家庭結(jié)構(gòu)；
• 空間靈活度：新規(guī)政策下實(shí)用率接近100%，部分戶(hù)型預(yù)留靈活改造空間。
• 專(zhuān)梯入戶(hù)設(shè)計(jì)：以2T2戶(hù)/3T3戶(hù)為主，大戶(hù)型獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，私密性和尊貴感拉滿。
• 使用率高：得房率接近100%，實(shí)用率將爆增，契合第四代住宅趨勢(shì)。

項(xiàng)目主要特點(diǎn)分析
1. 潛在優(yōu)勢(shì)：
· 地段與資源： 位于深圳重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域前海，享有海景資源，南向設(shè)計(jì)利于觀景和采光。
· 產(chǎn)品規(guī)劃： 低密度（容積率3.4在同區(qū)域具有一定優(yōu)勢(shì)）、純大戶(hù)型社區(qū)定位偏向高端改善，社區(qū)純粹性較強(qiáng)。采用專(zhuān)梯入戶(hù)，注重私密性與舒適度。
· 開(kāi)發(fā)商品牌： 華潤(rùn)置地作為大型央企開(kāi)發(fā)商，在項(xiàng)目品質(zhì)、資金實(shí)力和交付保障方面通常具有較高市場(chǎng)認(rèn)可度。
· 周邊規(guī)劃： 所在片區(qū)屬于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，未來(lái)城市界面及配套存在升級(jí)預(yù)期。?深圳觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸5555（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢(xún)｜預(yù)約看房）?深圳觀潮府營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-681-7288接通后輸入5555（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

觀潮府也就是寶中A002-0108宗地，俗稱(chēng)南街坊地塊，在2025年8月15日深圳集中供地中，由招商+華潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)合拍下，競(jìng)得價(jià)格86.4億元，溢價(jià)率34.8%，樓面價(jià)59586元/m2，建安成本大概在9.53萬(wàn)/平，目前傳出的風(fēng)聲是銷(xiāo)售均價(jià)會(huì)在11-12萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)起步總價(jià)在1500多萬(wàn)起。

該項(xiàng)目在土拍前期就深受關(guān)注，其地理位置優(yōu)越，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地，容積率僅3.41，也是該區(qū)域近年來(lái)最臨近海岸線的涉宅項(xiàng)目，在入市后必將沖擊寶中豪宅新標(biāo)桿。

雖然南街坊競(jìng)拍沒(méi)有桂灣地塊的火爆和那么多的企業(yè)參與，但樓面價(jià)5.96萬(wàn)/平，溢價(jià)率34.81%，也會(huì)是一個(gè)王炸項(xiàng)目。

首推產(chǎn)品亮點(diǎn)
168㎡｜改善優(yōu)選（預(yù)測(cè)約2100～2500左右）
南向正對(duì)社區(qū)園林，視野安靜舒適；雙套房設(shè)計(jì)，滿足三代同堂居住需求；寶中核心地段+大社區(qū)規(guī)劃+全維文化配套，是改善家庭的全能型選擇。

188㎡｜全能無(wú)短板（預(yù)測(cè)約2400～3000左右）
兼顧花園景觀與海景視野，集地段、配套、學(xué)區(qū)、品牌、景觀、空間六大價(jià)值于一體，自住舒適、資產(chǎn)保值能力強(qiáng)，屬于全維度均衡的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型。

260㎡｜頂豪景觀王（預(yù)測(cè)約約4000萬(wàn)左右）
270°環(huán)幕海景視野，僅40套稀缺席位；3.3米奢闊層高+純板樓設(shè)計(jì)，景觀資源絕版，是前海頂豪級(jí)別的收藏級(jí)產(chǎn)品。

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