二手房降價(jià)沒(méi)人管，新房降價(jià)就有人管，如果新房一直不降價(jià)，那原本那些預(yù)算不足等著新房降價(jià)的群眾，最后會(huì)不會(huì)不得已還是會(huì)去買二手房？

二手房業(yè)主是個(gè)體，房?jī)r(jià)下行期基本上是做不到團(tuán)結(jié)一致，所以時(shí)不時(shí)總會(huì)出現(xiàn)超跌價(jià)；開(kāi)發(fā)商是團(tuán)體，背后還有資本和領(lǐng)導(dǎo)們撐腰，所以，一般都還能扛，最大的區(qū)別是，賣房子的中介打壓業(yè)主不違法，如果打壓開(kāi)發(fā)商則有可能收到律師函，如何解決這一痛點(diǎn)，必須要找一個(gè)完全站在業(yè)主立場(chǎng)的機(jī)構(gòu)來(lái)全程操盤，才能最大限度的避免利益受損。

今天看了順路城區(qū)的兩個(gè)新盤，太久沒(méi)有關(guān)注新房了，還是很堅(jiān)挺:

1.海德理想城：這是目前為止得房率最高的新盤，也是關(guān)注度最高的新盤，還遇到了一位多年未見(jiàn)老朋友，現(xiàn)在都營(yíng)銷負(fù)責(zé)人了，說(shuō)真話就是，現(xiàn)在確實(shí)很難走貨，我問(wèn)她現(xiàn)在買家不下手的抗性是什么，他說(shuō)，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格也能接受，基本上是信心的問(wèn)題，怕買了又跌，畢竟還有一年半才交房，如果等到交樓的時(shí)候房?jī)r(jià)又跌的話，心情都沒(méi)有了。

相比于開(kāi)盤的價(jià)格，現(xiàn)在基本沒(méi)啥變化，也有4個(gè)月了，普遍的成交均價(jià)還是堅(jiān)挺在3萬(wàn)以上，當(dāng)然，2字頭的也不是完全沒(méi)有，友情提示，都是邊角料。

之前剛開(kāi)盤的時(shí)候就看到有博主說(shuō)認(rèn)識(shí)某某關(guān)系，說(shuō)有2字頭的工抵房，我當(dāng)時(shí)就奇怪了，怎么房子還沒(méi)封頂就出現(xiàn)工抵房，要是恒大還有可能，本地的房企不可能這么差錢吧，結(jié)果才幾天開(kāi)發(fā)商就辟謠了，哈哈，難怪有內(nèi)場(chǎng)銷售說(shuō)，便宜的房子只有抖音才有。

2.高田國(guó)貿(mào)府：這個(gè)樓盤也是新規(guī)樓盤，3萬(wàn)左右的預(yù)算，在城區(qū)看新房也就這兩個(gè)選擇了，但我總感覺(jué)差了點(diǎn)意思，雖然都是新規(guī)產(chǎn)品，但我個(gè)人還是更偏好理想城一點(diǎn)，第一感覺(jué)還是很重要的，可能是我長(zhǎng)期駐點(diǎn)東城的原因吧。

這兩個(gè)房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)，包括旁邊的建發(fā)漫云，雖然賣的慢，但價(jià)格確實(shí)控的好，雖然確實(shí)有降價(jià)，但拉長(zhǎng)2年的時(shí)間來(lái)看，等于基本沒(méi)降價(jià)，誰(shuí)買個(gè)房子會(huì)等2年的，很少了，再看看周邊二手房，2年前的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格，那是天壤之別了。

在和兩個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交談中，我得到的最大感觸就是，新房不降價(jià)也是好事，對(duì)于想出貨的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就是大利好，試想一下，你去售樓部談了幾次，價(jià)格還是老樣子，預(yù)算確實(shí)有差距，但居住需求又等不急了，會(huì)不會(huì)最終又回到二手房呢，一個(gè)月2000多套的成交量就是最好的證明，以前新房?jī)r(jià)格倒掛都去買新房，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格倒掛，要求不太高的都去淘二手了。

新房的價(jià)格和二手房的價(jià)格差別太大了，也印證了我一年前說(shuō)的一句話，以后買新房和買二手房的人，都不是同一路人了。

3.最后再說(shuō)一下法拍市場(chǎng)，之前說(shuō)過(guò)一套萬(wàn)科城市花園的房子，130萬(wàn)的起拍價(jià)，今天買手們真的搞上頭了，我以為會(huì)在150萬(wàn)左右成交的，下午同事給我說(shuō)被拍到190萬(wàn)了，19個(gè)人報(bào)名，100次出價(jià)，經(jīng)歷了63次延時(shí)，這都快趕上市場(chǎng)價(jià)了，要知道一拍的時(shí)候，160萬(wàn)都沒(méi)人拍，果然是房子的搶著要才香，不過(guò)，即使190萬(wàn)拍下來(lái)，也算是撿漏了，至少，二手房市場(chǎng)今年應(yīng)該很難出現(xiàn)這個(gè)價(jià)格了。

賣二手的也是一個(gè)邏輯，不要對(duì)市場(chǎng)失去信心，總聽(tīng)有些業(yè)主說(shuō)，我的房子沒(méi)人要，價(jià)格也降下來(lái)了為什么還賣不出去，不一定是房子不行，或許真的是知道的人太少了，需要一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)操盤。

我微信至少有3000個(gè)中介同行，200多個(gè)房產(chǎn)行業(yè)交流群，我都沒(méi)刷到過(guò)你的房子，你還說(shuō)沒(méi)人要？只要新房不大幅降價(jià)，這就是對(duì)二手房最大的利好，比降準(zhǔn)降息還好用。