撰文：海哥

不得不說(shuō)，現(xiàn)在在成都買(mǎi)房，真的太幸福了！

對(duì)于當(dāng)前還在觀望的大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的成都樓市，真有點(diǎn)爽。

淘房君認(rèn)為，主要體驗(yàn)在兩個(gè)方面：

1、成都新房市場(chǎng)品質(zhì)內(nèi)卷潮加劇，給不少普通商品房購(gòu)房者提供了越級(jí)體驗(yàn)；

2、二手市場(chǎng)給了所有購(gòu)房者“殺價(jià)”核心資產(chǎn)的權(quán)利。

就拿當(dāng)前市場(chǎng)上那些熱度比較高的普改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)是：

3、400萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品，其綜合體驗(yàn)已經(jīng)完全不輸曾經(jīng)的6、700萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，甚至比那些老產(chǎn)品更懂生活和品質(zhì)。

為什么敢這么說(shuō)？

淘房君前幾天陪朋友去了一趟剛剛開(kāi)放售樓部的濱江峯萃，看完之后，不由心生感嘆，這哪是做普改，分明是在用做豪宅的邏輯做普改。

項(xiàng)目大門(mén)意境圖 圖源官方

項(xiàng)目大門(mén)實(shí)拍

這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總價(jià)門(mén)檻不過(guò)400萬(wàn)出頭，位于成華當(dāng)前比較火熱的槐樹(shù)店板塊。

當(dāng)你踏入它的實(shí)景示范區(qū)時(shí)，真會(huì)讓一個(gè)常看十年前二手豪宅的人沉默。

項(xiàng)目公區(qū)實(shí)拍

如果你再看看戶(hù)型，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前成都新房戶(hù)型更是卷到令人恐怖的地步。

龍湖濱江峯萃126㎡戶(hù)型：

4房3衛(wèi)，雙套房，近50㎡的LDK廳，客廳6m面寬，帶入戶(hù)光廳，主臥超25㎡套房設(shè)計(jì)。

很難想象，這些數(shù)據(jù)是裝在一套126㎡的房子里。

龍湖濱江峯萃126㎡戶(hù)型圖

最關(guān)鍵的是，像龍湖濱江峯萃這樣的做法，在成都新房市場(chǎng)上，已經(jīng)不是少數(shù)了。

新房卷品質(zhì)，二手就卷價(jià)格。

當(dāng)前的二手市場(chǎng)，完全已經(jīng)淪為了買(mǎi)方市場(chǎng)，降價(jià)房源比比皆是，其中不乏一些豪宅板塊。

近期部分降價(jià)房源 圖源好好選房小程序

如果你十分中意某一個(gè)板塊或項(xiàng)目，當(dāng)前只要你愿意砍價(jià)，那定會(huì)有不錯(cuò)的收獲，說(shuō)不定還有意外地驚喜。

01

新房卷品質(zhì)

二手卷價(jià)格

如果你最近去過(guò)售樓部，尤其是總價(jià)400萬(wàn)級(jí)左右的普改項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人驚訝的現(xiàn)象：

如今成都的普改盤(pán)，正在瘋狂“內(nèi)卷”，而且卷出了新高度。

過(guò)去，這個(gè)預(yù)算在一些相對(duì)核心的板塊買(mǎi)房，往往意味著要在“地段”和“品質(zhì)”之間做妥協(xié)。但現(xiàn)在，局面徹底變了。

這就是當(dāng)下成都新房市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照：

產(chǎn)品力“超配”。

為什么？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的難度升級(jí)了。

隨著成都土地供應(yīng)連續(xù)多年“縮量”，能拿到地的房企，必須拿出看家本領(lǐng)才能打動(dòng)越來(lái)越精明的購(gòu)房者。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的300-400萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)，外立面開(kāi)始大量使用鋁板和玻璃，公區(qū)打造對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店。

龍湖濱江·峯萃意境圖

戶(hù)型更是卷得沒(méi)邊，戶(hù)型設(shè)計(jì)在新規(guī)2.0的加持下，得房率高得驚人。

就拿龍湖濱江·峯萃的140㎡戶(hù)型來(lái)說(shuō)，其核心居住空間的尺度感甚至能媲美以往市場(chǎng)上180㎡的產(chǎn)品。

簡(jiǎn)單看幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

140㎡的套四雙套房，方廳面積近56㎡，開(kāi)間超過(guò)8米，主臥也有35㎡，還搭一個(gè)超大入戶(hù)光廳。

還敢相信這是140㎡的產(chǎn)品？

龍湖濱江·峯萃的140㎡戶(hù)型圖

還有比較典型的新希望D23瓏悅，約108㎡的戶(hù)型，四開(kāi)間朝南，鋪開(kāi)約14.8米的極致采光面；超10㎡入戶(hù)光廳、約6.7米巨幕橫廳……

這些配置已超同面積段的產(chǎn)品。

新希望D23瓏悅108㎡戶(hù)型圖

這就叫“總價(jià)可控，體驗(yàn)越級(jí)”。

還是那句話，新房卷品質(zhì)，二手卷價(jià)格。

曾幾何時(shí)，想入住金融城、攀成鋼或者天西，沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力想都不敢想。

但現(xiàn)在的成都二手房，正處于深刻的“以?xún)r(jià)換量”周期中。

但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，更直觀的感受是：終于可以坐下來(lái)和房東好好談?wù)劻恕?/p>

即使是金融城、攀成鋼這樣的頂流板塊，也不再是鐵板一塊。

雖然金融城的地價(jià)刷新至4.12萬(wàn)/㎡，二手豪宅均價(jià)依然堅(jiān)挺在3-4萬(wàn)/㎡的區(qū)間，還有不少降價(jià)房源。

圖源好好選房小程序

但那些并非頂配的房源，或者急售的置換房東，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的議價(jià)空間。

比如，開(kāi)盤(pán)要賣(mài)超500萬(wàn)的房子，現(xiàn)在300直接拿下！

簡(jiǎn)直不要太爽！

圖源貝殼找房

02

底盤(pán)穩(wěn)定

也是成都樓市的幸福！

除了新房和二手對(duì)購(gòu)房者足夠友好外，市場(chǎng)底盤(pán)穩(wěn)定，也是成都購(gòu)房人幸福的原因之一。

相較于近些年其他核心城市的大幅波動(dòng)，成都近年來(lái)的房?jī)r(jià)跌幅在全國(guó)范圍內(nèi)都算保持得比較穩(wěn)的。

不大漲，也不大跌。

圖源 趨勢(shì)動(dòng)物小程序

更值得關(guān)注的是，2026年1月，成都二手均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的積極信號(hào)，甚至開(kāi)始出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。

根據(jù)好好選房小程序統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：

2026年1月初，成都二手均價(jià)來(lái)到了14492元/㎡，達(dá)到了近年最低值。

進(jìn)入2月，目前成都二手均價(jià)來(lái)到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

圖源好好選房小程序

這個(gè)拐點(diǎn)，是近年來(lái)罕見(jiàn)的均價(jià)大幅上漲拐點(diǎn)，在近年來(lái)全國(guó)重要城市的樓市都十分罕見(jiàn)！

雖然新房因?yàn)楦叨隧?xiàng)目入市多，價(jià)格被結(jié)構(gòu)性拉升，但二手房的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)，意味著市場(chǎng)信心正在回歸。

再看春節(jié)前后的數(shù)據(jù)。

2026年春節(jié)假期，成都商品住宅網(wǎng)簽量同比上漲超35%；二手房日均帶看同比去年上漲35%，日均成交同比去年更是暴漲88%！

圖源克爾瑞四川

這種“淡季不淡”的行情，說(shuō)明該出手的人已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，百城二手住宅價(jià)格仍在環(huán)比下跌，但有一個(gè)非常積極的信號(hào)：

成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

圖源 @國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

這意味著什么？

意味著市場(chǎng)正在筑底，房?jī)r(jià)下跌的“剎車(chē)”已經(jīng)開(kāi)始踩了。

03

當(dāng)下的成都樓市，正處在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。

對(duì)于購(gòu)房者而言，你現(xiàn)在成了“甲方”。

開(kāi)發(fā)商為了贏得你的青睞，不得不拿出壓箱底的絕活。你可能僅用300萬(wàn)的總價(jià)，買(mǎi)到三年前需要500萬(wàn)才能擁有的公區(qū)品質(zhì)和戶(hù)型設(shè)計(jì)。

而如果你是頂豪買(mǎi)家，那你的選擇空間就更大了。

當(dāng)前成都各個(gè)板塊的頂豪產(chǎn)品可謂是應(yīng)出盡出，簡(jiǎn)直亂花漸欲迷人眼。

對(duì)于二手房買(mǎi)家而言，當(dāng)甲方的體驗(yàn)感就更強(qiáng)了。

市場(chǎng)去掉了浮躁的泡沫，你可以從容地在核心板塊挑選，和那些急需用錢(qián)的房東博弈，用更合理的價(jià)格拿下一張?jiān)?jīng)遙不可及的核心區(qū)門(mén)票。

所以，淘房君認(rèn)為，現(xiàn)在在成都買(mǎi)房，你不僅買(mǎi)到了一套房子，更買(mǎi)到了市場(chǎng)調(diào)整周期中，屬于買(mǎi)方的那份“主動(dòng)權(quán)”。

是不是太幸福了？