3月4日，南沙產(chǎn)發(fā)科創(chuàng)谷項(xiàng)目二期建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批后公示。

公示內(nèi)容

規(guī)劃主要指標(biāo):

▲總用地面積：74097㎡

▲可建設(shè)用地面積：74097㎡

▲容積率：≤3.0(以74097㎡可建設(shè)用地面積計(jì)算)

▲建筑密度：42.75%(以74097㎡可建設(shè)用地面積計(jì)算)；DZ0203021地塊、DZ0203023地塊建筑密度均≥35，≤60%

▲綠地率：4.71%(以74097㎡可建設(shè)用地面積計(jì)算)；DZ0203021地塊、DZ0203023地塊綠地率均≤20%

▲總建筑面積：279376.43㎡

▲計(jì)算容積率建筑面積：222291㎡

▲建筑高度應(yīng)按≤60米控制(自室外地坪至女兒墻頂)

車位配置情況:

地下機(jī)動車位1115泊，非機(jī)動車位0泊；地面機(jī)動車位97泊，非機(jī)動車位2190泊。

據(jù)了解，南沙產(chǎn)發(fā)科創(chuàng)谷二期項(xiàng)目位于《南沙方案》三大先行啟動區(qū)之一的南沙樞紐西部啟動區(qū)核心板塊，科范圍南至興隆路，北至萬四涌，西至規(guī)劃次干路5，東至規(guī)劃支路，總用地面積約7.41公頃（約111.15畝）。

項(xiàng)目承建合同額約6.6億元，總建筑面積約10.85萬㎡，建設(shè)內(nèi)容涵蓋多功能音樂廳、高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)廠房、研發(fā)辦公、商業(yè)配套及地下車庫等，分兩個(gè)標(biāo)段：

標(biāo)段一包含用地面積約3.7萬㎡及道路用地及地下空間用地約0.31萬㎡，總建筑面積約為14.49萬㎡，總計(jì)容建筑面積約為12.66萬㎡，建設(shè)投資約8.2億元。

標(biāo)段二用地面積約為3.6萬m2，總建筑面積約為12.46萬m2，建設(shè)內(nèi)容包括產(chǎn)業(yè)廠房、商業(yè)配套、架空連廊、地下車庫及相關(guān)配套用房等，總投資約8.4億元。

項(xiàng)目于2025年9月2日啟動建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年10月30日前建成投用，建成后將聚焦科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)融合，重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、高端裝備、數(shù)字文創(chuàng)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造集研發(fā)、中試、轉(zhuǎn)化、孵化于一體的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體，為南沙產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

目前，該項(xiàng)目的多功能音樂廳已經(jīng)順利封頂，預(yù)計(jì)2026年5月完工交付。

或是由于預(yù)算減少的緣故，相較于去年9月份公示的工程設(shè)計(jì)方案，本次調(diào)整后的總建筑面積減少3473.57㎡，多功能音樂廳由原來的5層減至4層。

該多功能音樂廳即去年8月簽約引入的橙天嘉禾LIVERSE音宇宙項(xiàng)目，計(jì)劃于2026年“十一”國慶節(jié)前啟用，目標(biāo)建設(shè)成為大灣區(qū)乃至全國領(lǐng)先的數(shù)字文體綜合地標(biāo)，攪活南沙文化產(chǎn)業(yè)“一池春水”。

橙天嘉禾集團(tuán)深耕文娛版圖50余年，而LIVERSE音宇宙是集團(tuán)旗下的又一力作，成為全國首個(gè)科技智慧型LiveHouse音樂演出場館。LIVERSE音宇宙不僅僅是一座演藝場館，更是一個(gè)連接虛擬與現(xiàn)實(shí)、藝術(shù)與科技、內(nèi)容與體驗(yàn)的文化新空間。

場館面積預(yù)計(jì)約1萬㎡，站立可容納3000名觀眾，并配有頂級舞臺設(shè)計(jì)與音響設(shè)備與標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計(jì)每年舉辦300場演出。

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素材來源：南沙規(guī)自局、南沙區(qū)融媒體中心

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