四川省瀘州市共三區(qū)四縣，主要按省的標(biāo)準(zhǔn)制當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，由于瀘州有丘陵有山區(qū)，所以標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣，一定要看清自己所在區(qū)縣的要求。阿宇根據(jù)四川省及瀘州市具體法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了瀘州市各區(qū)縣（江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣）農(nóng)村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴(kuò)建等標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級(jí)宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知》（瀘住建規(guī)〔2024〕6號(hào)），瀘州市農(nóng)村宅基地及建房主要指標(biāo)如下：

瀘州市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)完全對(duì)標(biāo)省級(jí)政策，沒有另行收緊或放寬。唯一的“細(xì)化”在于明確了各區(qū)縣的地形歸屬（比如江陽區(qū)、瀘縣屬于丘陵），從而確定適用哪一檔的人均面積標(biāo)準(zhǔn)。

二、各區(qū)縣地方標(biāo)準(zhǔn)

下面是阿宇挨個(gè)區(qū)縣整理的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，大家找自己家那邊看看：

1. 江陽區(qū)

地形認(rèn)定：丘陵地區(qū)（依據(jù)坡度圖確定）。

宅基地總面積：每人不超過70㎡（住房、附屬用房、庭院總和）。

住房用地面積：每人不超過40㎡。

人口計(jì)算：3人及以下按3人，4人按4人，5人及以上按5人計(jì)算。

不占耕地獎(jiǎng)勵(lì)：新建不占耕地的，可在總面積內(nèi)增加不超過30㎡的住房用地。

政策依據(jù)：四川省人民政府《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》（川府規(guī)【2023】4號(hào)）；江陽區(qū)人民政府辦公室《瀘州市江陽區(qū)規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的實(shí)施細(xì)則》（瀘江府辦發(fā)〔2020〕27 號(hào)）。

2. 龍馬潭區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)概況：嚴(yán)格執(zhí)行省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體面積由屬地街鎮(zhèn)審核。

特別注意：龍馬潭區(qū)屬于丘陵地區(qū)，執(zhí)行人均住房用地不超過40㎡，總用地不超過70㎡的標(biāo)準(zhǔn)。

政策依據(jù)：《龍馬潭區(qū)規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的實(shí)施細(xì)則》（具體細(xì)則需咨詢當(dāng)?shù)?，地形依?jù)市級(jí)劃分）。

3. 納溪區(qū)

用地標(biāo)準(zhǔn)：住房用地每人不超過40㎡，總面積每人不超過70㎡。

不占耕地獎(jiǎng)勵(lì)：增加部分每戶不超過30㎡。

擴(kuò)建要求：擴(kuò)建面積要加上原宅基地面積一并計(jì)算，不能超總標(biāo)準(zhǔn)。

間距層高：原則上按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

政策依據(jù)：《瀘州市納溪區(qū)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（瀘納府規(guī)〔2024〕3號(hào)）第三十五、三十七、三十八條。

4. 瀘縣

地形認(rèn)定：丘陵地區(qū)（瀘縣府通〔2023〕5號(hào)文件明確）。

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照川府規(guī)〔2023〕4號(hào)文件執(zhí)行。

住房用地：每人不超過40㎡。

總用地：每人不超過70㎡。

政策依據(jù)：《關(guān)于瀘縣農(nóng)村宅基地所屬地域類型的通告》（瀘縣府通〔2023〕5號(hào)）；12345熱線回復(fù)（瀘縣百和鎮(zhèn)人民政府，2025年3月7日）。

5. 合江縣

人均占地：不超過30㎡（此處阿宇提醒：合江標(biāo)準(zhǔn)表述與其他區(qū)縣略有不同，明確寫了人均占地30㎡，但未強(qiáng)調(diào)“住房用地”還是“總用地”，在實(shí)際操作中建議以當(dāng)?shù)刈匀毁Y源所解釋為準(zhǔn)）。

城鎮(zhèn)/景區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)：人均不超過20㎡。

全部使用非耕地：可增加用地，最多不超過30㎡/戶。

建筑高度：總層高不得超過5.9米（這是合江比較特殊的硬杠杠，修樓房的要注意了）。

政策依據(jù)：合江縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局網(wǎng)絡(luò)問政回復(fù)。

6. 敘永縣

地形認(rèn)定：山區(qū)（依據(jù)市級(jí)劃分）。

住房用地面積：每人不超過50㎡。

總面積：每人不超過70㎡。

人口計(jì)算：3人以下按3人，4人按4人，5人以上按5人。

不占耕地獎(jiǎng)勵(lì)：增加部分每戶不超過30㎡。

擴(kuò)建要求：連同原宅基地面積一并計(jì)算。

政策依據(jù)：《敘永縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》（敘農(nóng)函〔2024〕110號(hào)）第十六條。

7. 古藺縣

地形認(rèn)定：山區(qū)。

住房用地面積：每人不超過50㎡。

總面積：每人不超過70㎡。

人口計(jì)算：3人以下按3人，4人按4人，5人以上按5人。

不占耕地獎(jiǎng)勵(lì)：增加部分每戶不超過30㎡。

建筑結(jié)構(gòu)要求：非框架結(jié)構(gòu)必須設(shè)置240墻、構(gòu)造柱、地圈梁（安全第一位）。

層高/跨度：待上級(jí)確定后執(zhí)行，目前審批需等具體規(guī)定。

政策依據(jù)：《古藺縣規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理辦法》（古農(nóng)業(yè)發(fā)〔2025〕66號(hào)）第三條。

三、翻建與擴(kuò)建

原址翻建：

只要符合現(xiàn)行“一戶一宅”和面積標(biāo)準(zhǔn)，原址翻建一般是允許的。

如果老宅基底面積超標(biāo)，在翻建時(shí)通常要退回到規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，不能按原來的老面積修。

房屋滅失（倒塌）多年，如果地類已變（比如變林地），需要先辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，時(shí)間會(huì)長一些。

改擴(kuò)建：

擴(kuò)建必須重新申請(qǐng)用地審批。

擴(kuò)建后的總面積（老面積+新面積）不能超過“人均70㎡”的上限。

納溪區(qū)則明確：擴(kuò)建所占土地連同原宅基地面積一并計(jì)算。

建新拆舊：

異地新建的，新房驗(yàn)收后90天內(nèi)必須把老房子拆了，宅基地交還村集體。

四、超面積情形及處罰標(biāo)準(zhǔn)

雖然各區(qū)縣文件對(duì)具體罰款數(shù)額提及較少，但原則是共通的：

確權(quán)受限：對(duì)于歷史超面積，確權(quán)時(shí)只在證上注明合法面積，超占部分只注記不發(fā)權(quán)。

必須退尺：如果現(xiàn)在申請(qǐng)建房或者翻建，必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)審批，超占土地按違法用地處理。

拆除風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于新的違法占地、超面積建設(shè)，特別是占基本農(nóng)田的，處理結(jié)果是拆除、復(fù)耕，沒有商量余地。

五、其他補(bǔ)充（風(fēng)貌與間距）

風(fēng)貌管控：瀘州市及各區(qū)縣都強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌統(tǒng)一。屋頂不能用彩鋼棚亂搭亂建，提倡坡屋頂。如果村里統(tǒng)一了風(fēng)格，就必須按那個(gè)風(fēng)格修。

間距退讓：納溪區(qū)文件提到間距有規(guī)定從其規(guī)定。一般村內(nèi)建房要考慮與鄰居的采光、通風(fēng)、排水距離，不能擋別人路和光，否則鄰居簽字那關(guān)過不了。

六、阿宇評(píng)述

縱觀瀘州全市標(biāo)準(zhǔn)，都不得超過省標(biāo)準(zhǔn)面積，只有個(gè)別地方有不同之處：合江縣直接把層高限在了5.9米（這意味著兩層樓可能有點(diǎn)矮，修不了那種高高大大的客廳），而古藺和敘永因?yàn)槭巧絽^(qū)，住房人均基底標(biāo)準(zhǔn)（50㎡/人）比丘陵地區(qū)（40㎡/人）要寬裕一些。

大家修房前，一定先搞清楚自己是“山區(qū)”還是“丘陵”標(biāo)準(zhǔn)，再去問村里具體執(zhí)行細(xì)則。

阿宇注：本文的數(shù)據(jù)，是阿宇一個(gè)個(gè)從各區(qū)縣已公開的文件或征求意見稿親自檢索的結(jié)果，阿宇也附上了文件號(hào)和發(fā)布時(shí)間，但具體執(zhí)行時(shí)請(qǐng)一定要以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門最新通知為準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地政策關(guān)系重大，以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門的最新文件和實(shí)踐為準(zhǔn)。