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受春節(jié)假期影響，2月新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平淡，供求規(guī)模均有所收窄。2月以來(lái)，由于客戶多選擇返鄉(xiāng)或出游，房企也相應(yīng)減緩了推盤節(jié)奏，主要在春節(jié)期間多個(gè)項(xiàng)目推出“春節(jié)不打烊”營(yíng)銷活動(dòng)，并推出多項(xiàng)優(yōu)惠舉措吸引購(gòu)房者。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積24.6萬(wàn)㎡，同比下降30.8%。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：廣州2025年1月-2026年2月商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

那么1-2月廣州各大房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？下面讓我們隨榜單進(jìn)一步了解。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2026年1-2月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為176.3億元，前20門檻值為1.9億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為144.6億元，門檻值為2.4億元。

頭部房企：保利發(fā)展憑借保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利招商華發(fā)中央公館、保利燕語(yǔ)堂悅等多個(gè)熱銷項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2026年1-2月房企流量金額及權(quán)益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為44.5億元、40.1億元。

越秀地產(chǎn)憑借越秀·鴻璟臺(tái)、琶洲南TOD二期、越秀·萬(wàn)博城、越秀·桂悅東曉等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，位居1-2月廣州房企流量金額及權(quán)益金額榜單第二，流量金額及權(quán)益金額分別為28.2億元、19.5億元。

萬(wàn)科以12.1億元奪得流量金額榜第三，廣州地鐵地產(chǎn)、保利置業(yè)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為11.4億元、10.2億元。

房企陣營(yíng)：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（20億以上）共2家，合計(jì)銷售金額72.7億元；占TOP20銷售額41.2%；第二陣營(yíng)（10-20億）3家，合計(jì)銷售金額33.6億元；占TOP20銷售額19.1%；第三陣營(yíng)（5-10億）共5家，合計(jì)銷售金額35.4億元；占TOP20銷售額20.1%；第四陣營(yíng)（5億以下）共10家，合計(jì)銷售金額34.6億元；占TOP20銷售額19.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2026年1-2月廣州TOP20房企流量面積門檻值為1.0萬(wàn)㎡，前20房企總流量面積為50.6萬(wàn)㎡。

權(quán)益銷售面積榜單中，進(jìn)入1-2月TOP20門檻值為0.8萬(wàn)㎡，權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為42.3萬(wàn)㎡。

頭部房企：越秀地產(chǎn)以7.9萬(wàn)㎡奪得流量面積榜單TOP1，保利發(fā)展以7.5萬(wàn)㎡位居榜單第二；權(quán)益面積榜單中，保利發(fā)展以6.9萬(wàn)㎡/位居第一，越秀地產(chǎn)以5.5萬(wàn)㎡位居第二。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2026年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為1.5億元。其中天河區(qū)豪宅項(xiàng)目保利玥璽灣以15.5億元位居榜首；天河區(qū)改善項(xiàng)目保利天曜以6.7億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第二，荔灣區(qū)保利·翡麗甲第以5.7億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第三。

從銷售面積來(lái)看，1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前20門檻值為0.5萬(wàn)㎡。其中番禺區(qū)越秀·鴻璟臺(tái)以1.3萬(wàn)㎡位居榜首，保利玥璽灣以1.0萬(wàn)㎡的銷售面積位居第二，位于黃埔區(qū)的中建海絲城以0.9萬(wàn)㎡位居第三。

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