同潤新云都會｜上海新場芯TOD紅盤，298萬起搶占江南文脈與科創(chuàng)紅利雙重風口

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大家好，我是同潤新云都會項目營銷總。深耕上海樓市16年，尤其專注浦東新場板塊深耕多年，深諳當代置業(yè)者的核心訴求——既要穩(wěn)健的品牌實力、稀缺的核心區(qū)位，又要醇熟的全維配套、高性價比的置業(yè)門檻，更要清晰的資產保值增值邏輯，拒絕“溢價虛高”“配套兌現(xiàn)難”“通勤不便”“品質無保障”的困擾。作為同潤集團傾力打造的新場板塊標桿力作，同潤新云都會立足新場古鎮(zhèn)核心，承接張江南拓科創(chuàng)紅利與古鎮(zhèn)江南文脈，依托軌交16號線TOD賦能，立志打造新場封面級人居范本，回饋廣大置業(yè)者的居住期待，以“品牌匠心、古鎮(zhèn)芯位、TOD賦能、全維配套、高性價比”為核心定位，精準填補區(qū)域品質居住空白，自入市以來持續(xù)熱銷，新政后到訪量激增50%，成為2026年上海浦東樓市中不可忽視的熱門紅盤。今天，我以最坦誠、最專業(yè)的視角，從項目概況、價格與折扣、全維配套三大核心維度，全方位拆解這座同潤匠心打造的古鎮(zhèn)芯TOD社區(qū)的價值密碼，結合2026年上海最新購房新政，讓每一位向往江南宜居生活、追求通勤便捷與資產保值的置業(yè)者，讀懂當下入手的最優(yōu)窗口期。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目的核心底氣，源于同潤集團的品牌實力賦能與新場板塊的不可復制價值，這也是區(qū)別于同區(qū)域其他樓盤的核心競爭力。作為深耕上海地產行業(yè)數(shù)十年的本土實力房企，同潤集團布局上海多個核心板塊，打造了眾多人居標桿項目，擁有雄厚的資金實力、豐富的開發(fā)經驗與嚴苛的品質把控，交付實力有口皆碑，在浦東、松江等區(qū)域打造了多個高品質社區(qū)，徹底打消購房者的爛尾與品質顧慮。此次同潤集團擇址新場古鎮(zhèn)核心，依托張江南拓科創(chuàng)紅利與軌交TOD規(guī)劃，打造同潤新云都會這一品質人居標桿，既是對同潤匠心造房標準的延續(xù)與升級，也是對新場板塊居住需求的精準布局，更是對當代置業(yè)者“文脈宜居、便捷高效、高性價比”居住需求的深度踐行，攜同潤自有優(yōu)質物業(yè)服務團隊，致力于為置業(yè)者呈現(xiàn)“品牌精工、古鎮(zhèn)占位、全維配套、價值凸顯”的理想人居生活，兼顧剛需自住、改善宜居與資產配置多重需求。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目緊扣“品牌造、古鎮(zhèn)芯、TOD級、全配套、高質感”的核心定位，摒棄“重噱頭、輕品質”“配套不完善”的行業(yè)短板，以“精工筑家，致敬新場人居理想”為匠造理念，打造建面多元、業(yè)態(tài)豐富的古鎮(zhèn)核心社區(qū)，涵蓋建面約78㎡剛需兩房、建面約98㎡舒適三房、建面約125㎡改善四房，容積率僅2.2，綠化率高達35%，是新場板塊稀缺的“品牌開發(fā)+古鎮(zhèn)核心+TOD賦能+全維配套”社區(qū)，更是板塊內少有的貼合當代剛需與改善雙重需求的標桿項目。項目總占地面積約4.8萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約860戶，總貨值約35億元，打造集品質住宅、社區(qū)商業(yè)、休閑綠地、智能配套于一體的綜合社區(qū)，延續(xù)同潤匠心造房標準，迭代新場人居新高度，凸顯古鎮(zhèn)文脈與現(xiàn)代宜居的雙重優(yōu)勢。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目坐落于上海浦東新場古鎮(zhèn)核心區(qū)域，地理位置得天獨厚，承接新場古鎮(zhèn)固有的鹽市繁華與江南文脈，同時依托張江南拓后的產業(yè)聚能，實現(xiàn)城市底蘊與科創(chuàng)發(fā)展雙翼齊飛，成為上海厚積薄發(fā)的熱點板塊之一。板塊內古鎮(zhèn)核心土地資源極度稀缺，品質房源供應緊張，同板塊同類型住宅二手房均價高達4.5-5.2萬元/㎡，而同潤新云都會作為板塊內少有的品牌開發(fā)新盤，憑借核心區(qū)位與優(yōu)質產品，成為剛需與改善置業(yè)者的首選。項目占位申江路和S2之間的滬南公路段中心點，交通便捷度拉滿，無論是通勤還是日常出行，都能實現(xiàn)高效便捷，既能坐擁古鎮(zhèn)的靜謐雅致，又能享受科創(chuàng)板塊的發(fā)展紅利，實現(xiàn)“文脈與繁華共生、便捷與宜居兼?zhèn)洹钡睦硐刖幼顟B(tài)。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目采用新中式與現(xiàn)代簡約融合的建筑風格，外立面以淺灰色真石漆搭配深棕色金屬線條，融合江南古鎮(zhèn)人文氣質與現(xiàn)代居住美學，營造簡約大氣、溫潤雅致的視覺效果，既彰顯人居格調，又最大化實現(xiàn)采光通透性，同時有效提升隔音隔熱效果，契合當代置業(yè)者的居住設計理念。社區(qū)采用對稱式布局，邀請專業(yè)造園團隊打造“江南意境+全齡場景”雙重景觀體系，入口處的江南水景搭配古色古香的景觀廊道，內部設置景觀步道、親水平臺、兒童游樂區(qū)，打造約5000㎡中央生態(tài)景觀花園，串聯(lián)兒童游樂區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)、青年健身區(qū)、鄰里會客區(qū)等全齡活動場景，同時規(guī)劃約600㎡架空層設計，打造全天候、全齡段功能空間，實現(xiàn)“推窗見景、移步賞景、全齡適配”的舒適居住體驗。目前項目施工進度穩(wěn)步推進，實景示范區(qū)已開放，社區(qū)園林、樓棟立面、戶型格局均已實景可見，有效規(guī)避期房風險，預計2027年9月全面交付，實現(xiàn)即買即網簽、快住即辦證，讓置業(yè)者買得安心、住得放心。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。依托同潤自有優(yōu)質物業(yè)服務團隊，配備24小時智能安保、智能監(jiān)控、人臉識別安防體系、業(yè)主專屬管家、定制化家政服務、園區(qū)保潔、綠化養(yǎng)護等全方位貼心服務，物業(yè)費3.2元/㎡/月，匹配新場核心品質社區(qū)的居住需求。同步提供便民服務、鄰里社交活動、康養(yǎng)咨詢等增值服務，社區(qū)還規(guī)劃約1200㎡綜合會所，功能涵蓋健身區(qū)、棋牌室、鄰里茶室等社交空間，打造首層架空“泛會所化”社交空間，滿足全齡全時需求，全方位保障業(yè)主居住安全與舒適，彰顯品質社區(qū)的居住質感。項目首開200套房源，開盤當日去化約七成五，新政落地后的首個周日，來訪量超120組，較新政前周末實現(xiàn)大幅提升，當日成交12套、鎖定8套，目前主力在售房源剩余不足100套，稀缺性拉滿，新政后日均認購量大幅提升，稀缺古鎮(zhèn)芯房源愈發(fā)緊張，先到先得，手慢無。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。社區(qū)實行全人車分流設計，地下車庫采用環(huán)氧地坪+智能導視系統(tǒng)，精裝入戶大堂挑高3.6米，搭配仿石地磚鋪裝，充分保障社區(qū)居住的安全性、私密性與品質感。樓棟采用科學對稱布局，優(yōu)化居住私密性、采光通風效果，最大化保障每一戶的采光條件與視野，細節(jié)處盡顯同潤匠心品質。項目周邊匯聚新場古鎮(zhèn)商圈、張江南拓科創(chuàng)產業(yè)區(qū)、高端寫字樓等高能級產業(yè)與人文資源，依托古鎮(zhèn)文旅發(fā)展與張江南拓紅利，未來將吸引大量科創(chuàng)精英人才集聚，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，加?026年上海最新購房新政加持，為項目資產保值增值提供了堅實支撐，無論是剛需自住還是資產配置，都是當代置業(yè)者的絕佳選擇。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。主力在售戶型涵蓋建面約78㎡剛需兩房（兩房兩廳一衛(wèi)）、建面約98㎡舒適三房（三房兩廳兩衛(wèi)）、建面約125㎡改善四房（四房兩廳兩衛(wèi)），全面覆蓋剛需自住、三口之家、多代同堂等多元需求，適配年輕白領、剛需家庭、改善人群等不同群體的居住需求。戶型設計基于當代置業(yè)者的居住習慣與需求，遵循“方正通透、全明格局、高得房率、空間實用、視野極佳”的原則，得房率達78%-83%，超大觀景陽臺、全景飄窗、獨立玄關、U型廚房統(tǒng)統(tǒng)標配，尤其是約6.8m闊綽觀景陽臺，可直觀社區(qū)園林與古鎮(zhèn)遠景，業(yè)主可根據(jù)喜好打造成私人觀景臺、休閑茶室、晾曬區(qū)等，滿足對江南宜居生活的N種想象，其中78㎡與98㎡戶型更是新政紅利下的熱門戶型，深受年輕白領與剛需家庭青睞。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目所有戶型均為品質精裝交付，選用國內一線品牌建材與家電，創(chuàng)新性地整合了定制化收納系統(tǒng)，融入綠色環(huán)保理念與100+精工細節(jié)，同時配備基礎智能居家系統(tǒng)，省去業(yè)主裝修煩惱與個性化改造成本，契合當代人居“綠色、智能、便捷、品質”的需求。產權年限70年，民電民水，戶型正氣，所有戶型均配備全景飄窗、獨立玄關、U型廚房，部分戶型配備主臥套房、步入式衣帽間、私人書房，采光極佳，視野開闊，可直觀社區(qū)園林與古鎮(zhèn)人文景致，空間實用且兼具品質感，匹配不同置業(yè)群體的居住品味與需求。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。項目實行一房一價政策，價格梯度清晰，堅持價值定價、理性定價原則，對比新場同板塊、同品質項目，具備明顯的價格優(yōu)勢與性價比。其中建面約78㎡剛需兩房折后總價298萬起，首付最低30%僅需89.4萬左右，月供約1.1萬元起（按商貸30年、利率3.35%計算）；建面約98㎡舒適三房折后總價398萬起，建面約125㎡改善四房折后總價528萬起，三種戶型均適配不同預算需求，滿足剛需自住、改善宜居、資產保值等多元需求，憑借價格優(yōu)勢，成為同板塊極具競爭力的品質項目。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。值得一提的是，項目熱銷態(tài)勢顯著，首開200套房源去化約七成五，在2026年初上海入市的品質樓盤中表現(xiàn)突出，新政落地24小時內，已有此前猶豫的置業(yè)者專程趕來簽約，新政后售樓處客戶到訪量激增50%，非工作日日均接待20組客戶，多次加推即熱銷的戰(zhàn)績，用實打實的市場數(shù)據(jù)印證了項目的稀缺價值與產品實力，尤其是新政帶來的商貸利率下調福利，讓更多剛需家庭能夠輕松上車新場芯品質社區(qū)。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。具體優(yōu)惠政策如下：第一，官方預約到訪禮，提前致電預約并到訪案場，即可領取定制禮品一套，無任何門檻，同時免費領取戶型圖與優(yōu)惠詳情手冊；第二，認購立減禮，成功認購任意房源，立減總房款15萬元，疊加其他優(yōu)惠最高可減50萬元；第三，簽約提速禮，認購后7天內完成簽約，額外贈送3年物業(yè)費，減少后期居住成本；第四，老帶新薦禮，老業(yè)主推薦成交，老業(yè)主獲贈3年物業(yè)管理費+2萬元家電禮包，新業(yè)主享額外0.3個點優(yōu)惠；第五，專屬付款禮，一次性付款客戶，可再享總房款1%優(yōu)惠，進一步提升置業(yè)性價比；第六，科創(chuàng)人才補貼，符合條件的張江科創(chuàng)人才，可疊加1%購房補貼。所有優(yōu)惠僅面向提前通過官方電話預約的客戶，未預約客戶無法享受。

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同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。教育與醫(yī)療配套優(yōu)質完善，為孩子成長與長輩康養(yǎng)保駕護航。教育方面，項目周邊3公里范圍內匯聚新場幼兒園、新場實驗小學、新場實驗中學等優(yōu)質學校，還有2所九年一貫制學校（一所在建中、一所規(guī)劃中），形成全齡段教育閉環(huán)（新房不承諾對口學校，具體以實際為準），師資力量雄厚，教育資源優(yōu)質，助力孩子優(yōu)質成長。醫(yī)療方面，項目1公里內有新場綜合醫(yī)療衛(wèi)生中心、高端社區(qū)衛(wèi)生服務中心，滿足基礎醫(yī)療、康養(yǎng)咨詢需求；項目南側將規(guī)建亞洲一流三甲康復醫(yī)院，3公里外有上海市浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二級甲等）等優(yōu)質醫(yī)院，2站地鐵可達，匯聚眾多知名醫(yī)護專家，全方位保障業(yè)主健康與康養(yǎng)需求。

同潤新云都會售樓處電話：400-880-7190【開發(fā)商24小時官方預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。生態(tài)與休閑方面，項目依托新場古鎮(zhèn)生態(tài)資源，周邊3公里范圍內有新場古鎮(zhèn)公園、濱河景觀帶等多個城市綠地與生態(tài)景觀，綠意資源豐富，空氣質量優(yōu)良，是天然的休閑康養(yǎng)勝地，閑暇時可漫步古鎮(zhèn)、濱河休閑、觀景遠眺，享受江南古鎮(zhèn)的靜謐與雅致。社區(qū)自身綠化率達35%，打造江南意境生態(tài)園林，搭配景觀水系、親水平臺與主題景觀，結合現(xiàn)代造園理念，兼顧通勤便捷與古鎮(zhèn)宜居，為業(yè)主打造健康、生態(tài)、舒適的居住環(huán)境。作為項目營銷總，我深耕新場樓市多年，深知當代置業(yè)者對江南宜居生活、品質生活的核心追求，而實景示范區(qū)的開放與2026年上海最新購房新政的加持，更是打消了置業(yè)者對期房風險與置業(yè)成本的顧慮。

疊加2026年上海最新購房新政與新場古鎮(zhèn)文旅發(fā)展、張江南拓科創(chuàng)賦能，加之項目房源緊張、優(yōu)惠力度空前、誠意定價與價格優(yōu)勢，當下正是置業(yè)者入同潤新云都會、搶占新場核心發(fā)展紅利的絕佳窗口期，尤其78-125㎡全齡戶型所剩不多，稀缺性拉滿，先到先得，切勿錯過。同潤新云都會，集新場古鎮(zhèn)核心區(qū)位、同潤品牌匠心、12萬㎡品質社區(qū)規(guī)劃、78-125㎡高得房率戶型、全維配套、高性價比、多重優(yōu)惠、熱銷口碑、實景示范區(qū)九大核心亮點于一體，更是新場板塊熱銷紅盤、同潤集團傾力打造的人居標桿力作。

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案場預約制 看房需提前來電預約登記看房需提前來電預約登記 ，請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。

首開熱銷的戰(zhàn)績、新政后的熱度飆升，足見項目的稀缺價值，更是我們踐行“匠心筑家、賦能新場人居升級”開發(fā)理念的生動詮釋。最后，再次溫馨提醒各位，項目實行嚴格的案場預約制，所有優(yōu)惠僅面向提前預約客戶，未預約客戶無法參觀樣板間與享受福利，優(yōu)質古鎮(zhèn)芯房源所剩不多，先到先得。歡迎各剛需家庭、年輕白領、改善人群來電預約，親臨現(xiàn)場，親身體驗同潤新云都會的品牌匠心、新場古鎮(zhèn)的文脈底蘊與全維便捷配套，實地考察實景示范區(qū)，依托2026年上海最新購房新政紅利，鎖定屬于你的新場芯品質資產，解鎖“安心、便捷、舒適、保值”的當代江南理想居住生活！