文|凱風

美國襲擊伊朗，伊朗人做好了準備，但迪拜卻沒有。

作為全球最大的自貿(mào)港、國際金融中心和旅游休閑中心之一，迪拜一直被視為中東的“避風港”。

這里的“避風港”，既是財富層面的，也是安全層面的，迪拜所在的阿聯(lián)酋剛剛榮膺“全球最安全國家”。

然而，當全球第一高樓哈利法塔與導彈“擦肩而過”，全球唯一的七星級酒店帆船酒店遇襲起火，全球最繁忙國際機場一片混亂……

一夜之間，迪拜苦心幾十年經(jīng)營的“安全神話”、“財富神話”，開始動搖了。

01

過去幾年，全球風頭最盛的城市，不是新加坡，而是迪拜。

在剛過去的2025年，阿聯(lián)酋累計新吸引9800多名百萬富翁遷入，連續(xù)第二年成為全球富豪最青睞的遷移目的地。

將時間周期拉長，過去10年來，阿聯(lián)酋百萬富翁數(shù)量翻了一番，絕大多數(shù)都涌向迪拜。

迪拜一直被視為中東的“避風港”

與富豪做出同樣選擇的，還有不計其數(shù)的企業(yè)、資本、人才。

2025年，阿聯(lián)酋累計吸引外資超450億美元，相比2024年增長50%，而同期全球FDI下降11%，這些外資絕大多數(shù)都流入迪拜。

同年，全球共有29.3萬家企業(yè)加入迪拜商會，其中包括6000多家中國企業(yè)。

這些企業(yè)，廣泛分布于基建、物流、零售、人工智能、工業(yè)制造等領域，基本都是龍頭企業(yè)和科技企業(yè)。

迪拜所在的阿聯(lián)酋剛剛榮膺“全球最安全國家”

人隨產(chǎn)業(yè)走，人隨資金走。

目前，迪拜常住人口已突破400萬人，相比2011年翻了一倍，且超過85%都是外國人。

資金涌入，迪拜房價水漲船高。

自2021年以來實現(xiàn)連續(xù)50多個月的上漲，勢頭之猛，絲毫不弱于黃金時代的北上深。

數(shù)據(jù)顯示，2025年迪拜房地產(chǎn)銷售額達1858億美元，同比增長30%，再創(chuàng)新高。房價單年上漲近20%，過去5年累計上漲超80%。

2025年迪拜房地產(chǎn)銷售額達1858億美元

在熱錢刺激之下，迪拜早已不滿足“中東門戶”的定位，而向著全球金融中心、財富中心和科創(chuàng)中心而進發(fā)。

02

迪拜，為何這么“熱”？

迪拜地處阿拉伯半島東南部，波斯灣南岸，屬于熱帶沙漠氣候，夏季漫長，最高氣溫可達50度以上，自然炎熱無比。

全球最高、直插云霄的哈利法塔與周邊廣袤的沙漠相互映照，除了石油只有遍地的沙子、頭頂?shù)牧胰?，這是許多人對迪拜的第一印象。

迪拜擁有世界第一高樓

沒錯，迪拜最初靠賣石油起家，但真正有了今天的地位，靠的卻不是石油，而是自貿(mào)港。

這片面積僅比常州大一點的地方，論石油儲量比不上首都阿布扎比，論產(chǎn)業(yè)腹地比不上沙特首都利雅得。

然而，迪拜卻有著極其獨特的優(yōu)勢，緊鄰霍爾木茲海峽，坐擁世界級港口，且地處歐亞非三大洲交匯處和“時區(qū)中心”。

這意味著，從迪拜出發(fā)，8小時航程內(nèi)可覆蓋全球約80%的人口，而同一工作日可與亞美歐三大時區(qū)溝通。

全球化時代，坐擁地緣之利的迪拜，成為全球最大的國際航空樞紐、重要的航運樞紐，不是偶然。

2025年全球最繁忙的機場

然而，有著類似天時、地利的地方不在少數(shù)，但為何最終是迪拜脫穎而出？

核心在于“人和”：政局穩(wěn)定、政策確定、區(qū)域中立。

這是絕大多數(shù)同類中東城市都不具備的優(yōu)勢，也是迪拜“地緣政治溢價”的來源。

一個地方如果戰(zhàn)火紛飛，連安全都無從保障，談何發(fā)展經(jīng)濟？

這還不夠，獨特的自貿(mào)港體系、獨具優(yōu)勢的金融中心、與歐美接軌的普通法系、進出自由的國際環(huán)境才是關鍵。

全球各大自貿(mào)港都以零關稅著稱，而迪拜更進一步：

零個人所得稅，零資本利得稅，中小企業(yè)免征企業(yè)所得稅，自由去內(nèi)外資企業(yè)可100%控股……

在金融中心方面，全球已有紐約、倫敦、香港等金融中心，而迪拜只用了20多年時間，硬生生闖出一條路。

正如香港的獨特性源于“作為內(nèi)地與世界的超級聯(lián)系人”，迪拜可視為“中東與全球的超級連接器”。

天時地利人和，再加上資金進出自由、人員來往自由、要素流動自由的支撐。

迪拜能吸引中東、亞洲、非洲乃至全球的富豪，并不令人意外。

03

迪拜“跌倒”，新加坡、香港吃飽？

過去幾十年來，中東戰(zhàn)火紛飛，地緣沖突不絕于耳，但迪拜猶如亂世凈土、安全綠洲、財富避風港。

這一切，既源于經(jīng)濟全球化的大環(huán)境，也與中東各方政治勢力的默契不無關系，但百年未有之大變局下，全球化早已遭遇逆流，“默契”更是沒有價值。

這一次伊朗之所以襲擊阿聯(lián)酋，官方說是針對境內(nèi)的美軍基地，而非阿聯(lián)酋本身。

伊朗短程、中程導彈射程

且不說“誤傷”在所難免，對美國及其盟友的報復性打擊，本身就是變相施壓手段。

更何況，這一次彈片觸及的無不是地標建筑——哈利法塔、帆船酒店，具有明顯的象征意義。

更別忘了，迪拜與伊朗隔海相望，直線距離只有200多公里，中間只隔著一片波斯灣。

要知道，迪拜既無強大的實體產(chǎn)業(yè)，也缺乏足夠充裕的石油資源，所依賴的恰是穩(wěn)定、安全、確定性的大環(huán)境。

因此，沖突發(fā)生后，阿聯(lián)酋第一時間宣布承擔所有滯留旅客酒店接待費，就是挽回聲譽的體現(xiàn)。

媒體報道截圖

這場沖突越早結束，無論以哪一方的勝利結束都行，迪拜遭遇的就只是“池魚之殃”，恢復速度就越快。

如果曠日持久，整個地區(qū)陷入長期的不確定之中，迪拜更難脫身，將會再次給予新加坡、香港以新的機會。

“安全是發(fā)展的前提，發(fā)展是安全的保障”，這句話永不過時。