2026年2月合肥樓市數(shù)據(jù)已全面出爐。受傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，市場(chǎng)階段性淡季特征明顯。然而，新房市場(chǎng)的區(qū)域排位、二手房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化，以及房企格局的微小浮動(dòng)，共同勾勒出丙午馬年開局的樓市圖譜。

NO.1 | 壹

合肥新房市場(chǎng)：區(qū)域分化延續(xù)，頭部效應(yīng)顯著

隨著2026年2月商品住宅銷售數(shù)據(jù)的發(fā)布，合肥新房市場(chǎng)的區(qū)域格局在年初便展現(xiàn)出清晰的輪廓。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，2026年2月，合肥全市商品住宅銷售金額榜首由包河區(qū)奪得，成交金額為10.83億元，成交面積4.32萬㎡，成交套數(shù)304套，成交均價(jià)25066元/㎡。

緊隨其后的是濱湖區(qū)與經(jīng)開區(qū)，分別以4.95億元和3.45億元的成交金額位列第二、三位。值得注意的是，濱湖區(qū)以33722元/㎡的成交均價(jià)，與政務(wù)區(qū)并列全市最高，再次印證了其作為合肥高端改善板塊的價(jià)值定位。而政務(wù)區(qū)則以極低的成交量（0.01萬㎡，1套）和與之匹配的高單價(jià)，繼續(xù)維持其“存量稀缺”的市場(chǎng)特性。

來源：合肥樓市航拍

蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)依次位列第四至九名，成交金額在2.34億至3.37億之間。其中，新站區(qū)以15637元/㎡的均價(jià)，成為榜單中的價(jià)格洼地，承接了相當(dāng)一部分的剛性居住需求。整體來看，區(qū)域間的價(jià)差與成交熱度差異，清晰反映了合肥各板塊不同的發(fā)展階段、配套成熟度與客群定位，市場(chǎng)分化依然是當(dāng)前的主要特征。

聚焦到具體項(xiàng)目，2月份的銷售金額TOP20榜單呈現(xiàn)出多元化的產(chǎn)品格局。中海未來之境以2.00億元的銷售額位列第一，其18542元/㎡的均價(jià)顯示其偏向于高性價(jià)比的剛需或首改定位。越秀中寰天悅和雲(yún)濤分別以1.95億元和1.78億元位列二、三位，其中雲(yún)濤項(xiàng)目41038元/㎡的均價(jià)，凸顯了頂級(jí)改善產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度。榜單中項(xiàng)目均價(jià)從18542元/㎡到41038元/㎡不等，表明市場(chǎng)在滿足不同購(gòu)買力層次的需求，但核心地段、優(yōu)質(zhì)品牌的高端項(xiàng)目依然具有強(qiáng)勁的市場(chǎng)號(hào)召力。

房企層面，2月份的排位與2025年全年格局相比，出現(xiàn)了月度波動(dòng)。中海集團(tuán)以4.88億元的銷售額位列2月房企榜首，濱湖集團(tuán)與合肥城改分別以4.09億元和3.73億元位居第二、三名。這體現(xiàn)了在月度統(tǒng)計(jì)維度下，各房企因項(xiàng)目推盤節(jié)奏、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)不同而產(chǎn)生的正常位次變化。而回顧2025年全年數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地、合肥城建、招商蛇口位列房企銷售金額前三甲，這反映了國(guó)央企與本土實(shí)力企業(yè)在合肥市場(chǎng)的深厚根基與綜合運(yùn)營(yíng)能力。

NO.2 | 貳：

二手房成交3336套，成交量環(huán)比下降34.41%

與新房市場(chǎng)同步，合肥二手房市場(chǎng)在2026年2月也因春節(jié)長(zhǎng)假影響，成交量出現(xiàn)預(yù)期內(nèi)的回調(diào)。根據(jù)市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，2月全市二手住宅網(wǎng)簽3336套（不含三縣），環(huán)比1月下降34.41%，同比也呈現(xiàn)下降。值得注意的是，成交均價(jià)為12010元/㎡，環(huán)比上升5.71%，呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)，略有回升”的態(tài)勢(shì)。類似季節(jié)性波動(dòng)在2025年2月也曾出現(xiàn)，后續(xù)市場(chǎng)隨著節(jié)后復(fù)工，通常會(huì)有自然復(fù)蘇。

從區(qū)域成交看，瑤海區(qū)以595套的網(wǎng)簽量位居九區(qū)第一，但其8365元/㎡的成交均價(jià)也顯著低于全市平均水平，凸顯了其高性價(jià)比、高流通性的特點(diǎn)，是剛需購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。政務(wù)區(qū)則以17278元/㎡的成交均價(jià)位居九區(qū)之首，但其成交量較低，去化周期長(zhǎng)達(dá)75.85個(gè)月，這與其新房市場(chǎng)特征一致，反映了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺性與高價(jià)值屬性，交易節(jié)奏相對(duì)緩慢。

2月房源平均成交周期達(dá)到249天，為近一年來最長(zhǎng)，反映出買賣雙方的博弈心態(tài)加重，交易決策更為謹(jǐn)慎。議價(jià)空間在2月環(huán)比微升0.3%，近一年平均值在8.78%左右，為購(gòu)房者保留了一定的談判余地。去化周期方面，九區(qū)平均為52.43個(gè)月，環(huán)比1月上升51.78%，庫(kù)存去化壓力客觀存在，政務(wù)區(qū)、瑤海區(qū)的去化周期尤為突出。

購(gòu)房者畫像方面，數(shù)據(jù)顯示90后客戶群體占比最高，達(dá)20.5%，85后（19.1%）與80后（13.1%）緊隨其后，表明青年群體已成為當(dāng)前購(gòu)房的絕對(duì)主力。在房源選擇上，90-120㎡的面積段與3居室戶型最受青睞，占比分別為34.33%和47.04%，這與主流家庭結(jié)構(gòu)（三口或四口之家）的居住需求高度匹配。在支付方式上，超過一半的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款，全款支付的比例約占四分之一。

NO.3 | 叁

結(jié)語

綜合2026年2月的新房、二手房數(shù)據(jù)，以及2025年全年市場(chǎng)的縱深對(duì)比，第一房智庫(kù)對(duì)當(dāng)前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以下核心觀察：

首先，市場(chǎng)的“結(jié)構(gòu)性”特征已成為新常態(tài)。無論是新房市場(chǎng)中包河區(qū)的銷量領(lǐng)跑、濱湖與政務(wù)的高單價(jià)，還是二手房市場(chǎng)瑤海區(qū)的以量取勝、政務(wù)區(qū)的以價(jià)換時(shí)，都明確顯示出板塊價(jià)值分化是市場(chǎng)的基礎(chǔ)邏輯。購(gòu)房需求不再“雨露均沾”，而是精準(zhǔn)投向擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、完備配套、高能級(jí)規(guī)劃的片區(qū)。這種分化并非市場(chǎng)冷熱的單一指標(biāo)，而是城市發(fā)展進(jìn)程在房地產(chǎn)領(lǐng)域的映射，資源向優(yōu)勢(shì)區(qū)域集中的趨勢(shì)是長(zhǎng)期的。

來源：合肥樓市航拍

其次，“居住改善”是貫穿市場(chǎng)的主線需求。在新房市場(chǎng)，盡管存在價(jià)格梯度，但熱銷項(xiàng)目多與品牌開發(fā)、品質(zhì)設(shè)計(jì)相關(guān)聯(lián)。在二手房市場(chǎng)，主流成交面積段集中在90-144㎡，3居室戶型占比近半，這明確指向了以家庭為單位的居住空間改善與品質(zhì)升級(jí)需求。市場(chǎng)正從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向追求“好不好”，產(chǎn)品力與社區(qū)價(jià)值成為關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)因素。

從2025年全年房企榜的華潤(rùn)置地、合肥城建、招商蛇口，到2026年2月月度榜上的中海、濱湖集團(tuán)、合肥城改，國(guó)央企與深耕本地的實(shí)力國(guó)企始終占據(jù)主導(dǎo)地位。這些企業(yè)憑借資金、信用、資源優(yōu)勢(shì)以及對(duì)城市的深度理解，保障了市場(chǎng)供應(yīng)的穩(wěn)定與房屋交付的確定性，為市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也讓購(gòu)房者的選擇更加安心。