剛剛，越秀集團和北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽約。“全球店王”SKP的華南首店，這回是真的落子廣州馬場了。

從2022年開始傳緋聞，到去年意向簽約，再到上周越秀豪擲236億搶下這塊地，最后到今天靴子落地，不到一周時間，從拍地到簽下全球頂級商業(yè)，這個速度在廣州的歷史上，恐怕都很難找到第二個。

說到SKP，相信大部分關(guān)注商業(yè)的朋友都知道其含金量。

2025年，北京SKP單店銷售額突破230億元，連續(xù)多年穩(wěn)坐全國百貨銷冠，單位面積的賺錢能力全球領(lǐng)跑。

△北京SKP（ 圖片來源攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán) ）

可以說，SKP開到哪里，哪里就是這座城市的高端消費地標。西安、成都、武漢，無一例外。

而廣州作為千年商都，不缺人氣，也不缺購買力，唯獨缺一個能把頂奢品牌聚起來打“殲滅戰(zhàn)”的商業(yè)載體，SKP的到來，直接填補了華南頂級重奢百貨的空白。

至于馬場地塊的價值更是毋庸置疑，珠江新城、金融城、琶洲，廣州含金量最高的三個CBD，正好把它圍在正中間。

項目占地面積達到19.45萬㎡，計容建面56.7萬㎡，這是珠江新城最后一塊可以用來畫藍圖的大面積土地。

上周的土拍，7家頭部房企搶了243輪，從上午熬到傍晚，最后越秀以236億拿下，超過8.5萬元/㎡的樓面價也刷新了廣州的紀錄。

這次簽約也明確了雙方的合作模式：越秀開發(fā)建設(shè)+SKP運營管理。

越秀是廣州的市屬龍頭國企，從二沙島到西塔，從天河商圈到珠江新城商圈，這座城市的重要節(jié)點幾乎都有它的身影，這種大盤整、大開發(fā)的能力，不是誰都能接得住的。

事實上，這次SKP能如此迅速完成簽約，也離不開越秀的未雨綢繆。

作為馬場地塊的一級開發(fā)主體，越秀深度參與了前期的土地整理、市政建設(shè)，并且一直牽頭對接華聯(lián)SKP團隊，這次簽約可謂水到渠成。

而SKP負責運營，意味著未來的招商、品牌組合、活動策劃，全部由SKP團隊操刀。

按照協(xié)議，項目開業(yè)后6年內(nèi)累計銷售額要超過300億元，從這個宏偉的目標你就知道，未來的馬場絕不會是普通的“商場+住宅”，而是一個高端消費產(chǎn)業(yè)集群，帶動的是整條產(chǎn)業(yè)鏈。

值得一提的是，就在馬場拍地當天，廣州的高質(zhì)量發(fā)展大會也同步召開，會議明確了廣州今年的產(chǎn)業(yè)思路：堅持工商并舉，推動制造業(yè)與服務(wù)業(yè)深度融合、協(xié)同發(fā)展。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊的標桿項目，馬場地塊規(guī)劃的“馬場灣區(qū)國際商都”項目自然是重中之重，項目將建設(shè)商務(wù)辦公綜合體、下沉廣場等，總投資超151億元。

而隨著馬場地塊的兌現(xiàn)，珠江新城的價值毫無疑問也將得以重塑。

不知不覺中珠江新城的開發(fā)也已經(jīng)過去了20多年，這些年一直有人說珠江新城的發(fā)展已經(jīng)到頂了，如今SKP正式落地，相關(guān)于又給珠江新城裝了一個新引擎，這里的發(fā)展前景依然不可限量。

而且，如今廣州的高端商業(yè)版圖愈發(fā)完整，在國際消費中心城市這場競賽中，廣州已經(jīng)集齊了太古系、萬象城、SKP三大頂級商業(yè)IP，手里的牌面越來越硬了。

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