最近刷到不少廣州春日攻略都在說：每年3月，正是去陵園西路看木棉花的好時候。

但很多人不知道的是，這條如今因木棉花出圈的老街，還有一段更耀眼的過往。

這里曾是中國最早的手機一條街，鼎盛時期的繁華，更是直接帶火周邊房價突破6萬+，成為當年越秀樓市的熱門標桿。

這條位于越秀區(qū)核心腹地、中華廣場正對面，連接中山三路與東風東路的老街，全長僅400米，看似不起眼，卻能成為風靡一時的手機圣地，這背后離不開得天獨厚的先天優(yōu)勢。

或許有人會好奇，為什么偏偏是這條不起眼的老街，能成為風靡一時的手機圣地？

實際上是因為當年廣州電信在附近建成了機房數(shù)量最多的“通信樞紐中心”，依托這份得天獨厚的通信優(yōu)勢，這里慢慢聚集起各類手機商戶，一步步長成了遠近聞名的手機一條街，而它的崛起，也直接帶動了周邊板塊的房價突破6萬+。

可時過境遷，隨著手機一條街逐漸沒落，曾經(jīng)由商業(yè)熱度撐起的房價虛火褪去，周邊房價也隨之回歸理性。

而在房價趨于平穩(wěn)的當下，板塊內(nèi)的加裝電梯房成為市場香餑餑，那么，借著這股電梯房的熱度，這片區(qū)域的房價會不會迎來新的突破？

01.

實踩廣州最早手機一條街

曾帶火周邊房價破6萬+

陵園西的手機生意，起步于2008年，2010年后陵園西手機一條街的業(yè)務進一步擴展。

當時，智能手機剛冒頭，蘋果、三星還沒在國內(nèi)遍地開直營店，港版、日版的“水貨”手機成了年輕人的潮流單品，而陵園西路憑著絕佳的區(qū)位和通信優(yōu)勢，聚起了上千家手機檔口，整條街密密麻麻全是賣手機的，熱鬧得不行。

而周邊商場如地王廣場、中華廣場四樓也聚集了大量手機商戶，形成“手機城”格局。

這么旺的商業(yè)活力，房價自然水漲船高。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2010年越秀區(qū)均價為14235元/平，而該板塊房價為16354元/平，妥妥跑贏越秀大盤。

板塊內(nèi)的都市晴川，2018年部分房源的成交均價曾達到約61866元/平。

可惜后來電商發(fā)展迅猛，手機價格變得透明，大家坐在家里動動手指就能比價、下單，線下街邊店的價格優(yōu)勢，一下就沒了蹤影。

更關鍵的是，蘋果、華為這些大品牌也開始升級玩法，紛紛往購物中心開直營體驗店，那種街邊小檔口的生存空間，被擠壓得越來越小，慢慢就沒了活路。

近日我特意去陵園西路實探了一圈，發(fā)現(xiàn)沿街的小手機檔口已經(jīng)沒幾家了，取而代之的是OPPO、華為、三星的品牌專賣店，還有移動、聯(lián)通、電信的直營店，再也沒有當年那種遍地都是手機檔的熱鬧勁兒了。

就連當年人氣很旺的老鼠街手機城，現(xiàn)在也變了樣。

一樓勉強還有些手機維修的攤位，二樓主要以服裝銷售為主，人氣較為冷清。

02.

板塊成交均價3.55萬/㎡

近一年漲幅有6次

有電梯盤近一年漲幅4.4%

手機一條街沒落了，周邊的房價也慢慢回歸了理性，整體呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有微漲”的態(tài)勢。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，近半年板塊成交均價在3.55萬/平，雖然比不上越秀整體3.95萬/平的成交均價，但比廣州全市2.22萬/平的均價要高，而且近1年成交均價漲幅有6次，抗跌性還是很能打的，畢竟，核心區(qū)的房子，從來都不缺底氣。

說句實在的，這片區(qū)域的地段，真的沒話說，含金量拉滿。

旁邊就是1號線烈士陵園站，步行5分鐘就能到中華廣場，省醫(yī)、中山醫(yī)這些三甲醫(yī)院也在附近，看病、逛街都方便；還有紅火炬小學、省實中學這些名校，學霸氛圍拉滿，煙火氣十足。

不過這里的房子也有短板，肉眼可見板塊內(nèi)很多都是樓梯房，樓齡老。

但板塊內(nèi)的電梯盤，優(yōu)勢較為明顯。

就拿東川路91號大院來說，目前該小區(qū)均價為56285元/平，加裝電梯前后單價能沖到6萬+/平，均價比同小區(qū)沒裝電梯的樓梯房（均價約53268元/平）貴了5.6%。

而板塊里的電梯樓東川大廈，價格就更堅挺了，單價最高能賣到7萬/平；整個小區(qū)成交均價同比也漲了4.4%。

逛完陵園西路，我的感受是：沒有永遠的熱門業(yè)態(tài)，只有不斷變化的時代潮流。

手機街的繁華或許會隨著時代落幕，但越秀區(qū)的地段、優(yōu)質(zhì)的配套，還有那份濃濃的煙火氣，會支撐著這片區(qū)域的價值。

至于未來，隨著老舊小區(qū)改造的持續(xù)推進，加裝電梯的越來越多，這片區(qū)域的房價會不會迎來新的突破？

我個人覺得，大概率還是穩(wěn)中有漲，畢竟底子擺在這兒，剛需青睞、業(yè)主惜售，想大跌很難，至于大漲，就得看后續(xù)有沒有新的政策紅利加持了。