近日，京東拍賣平臺上架了一處位于珠海保稅區(qū)的商業(yè)用地及在建工程，屬于正威集團旗下資產(chǎn)，將于3月18日開始法拍。這是正威系債務(wù)問題持續(xù)發(fā)酵后，又一處進入司法處置的資產(chǎn)。

項目權(quán)屬人為珠海海威實業(yè)有限公司，2016年成立，由深圳正威集團全資控股。地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路北側(cè)，土地面積約1.2萬平方米，用途為零售商業(yè)、商務(wù)金融用地。

2017年，海威實業(yè)以總價1.1億元、折合樓面價約1850元/㎡競得該地塊，準備建設(shè)商業(yè)辦公樓。

當(dāng)時掛牌要求，競買人須具備大宗商品國際貿(mào)易及國內(nèi)貿(mào)易的經(jīng)驗，似乎是為“世界銅王”王文銀“量身定制”的。

2024年上半年，該項目停工，至今仍未復(fù)工。

該地塊及在建工程評估價約5.3億元，起拍價打7折為3.71億元。參與競拍需要繳納3000 萬元保證金，截至目前已有不少人關(guān)注，但還沒人正式報名。

本次法拍相關(guān)案件為盛京銀行與遼寧正威供應(yīng)鏈管理有限公司的金融借款糾紛案，后者由兩家正威系公司合計持股75%，當(dāng)?shù)貒笊蜿柛咝掳l(fā)展投資控股集團有限公司持股25%。

2024年，遼寧省沈陽市中級人民法院開庭審理了此案。同年11月，盛京銀行申請首次執(zhí)行，被執(zhí)行人包括正威供應(yīng)鏈、正威集團、海威實業(yè)等10家正威系企業(yè)，執(zhí)行標的約14億元。

這次拍賣按現(xiàn)狀處置，風(fēng)險點比較明確：

1、資產(chǎn)已被司法查封，并且設(shè)有抵押權(quán)；

2、在建工程還沒辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、可能存在拖欠工程款等優(yōu)先受償款項；

4、地塊有政策限制，計容建面30%以上物業(yè)，竣工驗收后10年內(nèi)不能抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售；

5、過戶稅費、各類欠費都由買受人承擔(dān)。

目前，正威集團在珠海還有橫琴、高新區(qū)等多處資產(chǎn)同步掛拍，整體起拍總價超過30億元。這些資產(chǎn)集中處置，反映出企業(yè)資金鏈緊張、債務(wù)壓力較大的現(xiàn)實狀況。