土拍結果剛剛出爐！就在今天（2026年3月2日）上午9時04分，備受關注的鹽城新年第一場土拍大戲塵埃落定！小編守在電腦前緊盯交易系統(tǒng)，最終結果顯示——上岡鎮(zhèn)成為本輪土拍最大贏家，其中三宗核心涉宅地塊全部被同一家房企收入囊中，總成交價接近5億元！

重磅結果：江蘇榆城通豪擲近4.4億，連下三塊地！土豪買家！

根據(jù)鹽城市自然資源網上交易平臺最新數(shù)據(jù)顯示，今天上午9時04分，四塊地當中的三宗上岡鎮(zhèn)宅地幾乎同時成交，競得單位均為江蘇榆城通建設開發(fā)有限公司。具體成交情況如下：沒看錯！三宗地，總價4.42億，全部底價成交，全部被江蘇榆城通一家包攬！

我們再深挖一層——江蘇雙湖投資控股集團，在建湖是什么分量？

答案可以從一份信托產品說明書中找到。2023年中糧信托發(fā)行的“穩(wěn)盈1號”產品介紹中，對江蘇雙湖投資的描述是這樣的：

“交易對手實力雄厚：借款人江蘇雙湖投資控股集團有限公司主營業(yè)務收入穩(wěn)定，主體評級AA+，是鹽城市建湖區(qū)域排名第一的國有企業(yè)，其控股股東及實際控制人均為鹽城市建湖縣人民政府，在建湖縣城市建設和經濟發(fā)展中發(fā)揮重要作用?！?/p>

關鍵詞劃重點：建湖區(qū)域排名第一的國有企業(yè)、主體評級AA+、城市建設中發(fā)揮重要作用。事實上，雙湖投資旗下控股的企業(yè)遠不止榆城通一家。公開信息顯示，它還全資控股建湖縣城市建設投資集團有限公司（注冊資本25億）、建湖縣惠湖實業(yè)發(fā)展有限公司（注冊資本13.3億）等多個平臺。這些公司共同構成了建湖縣城市建設的“聯(lián)合艦隊”。

小編認為，這背后是上岡板塊價值被重新評估的體現(xiàn)：

第一，區(qū)位優(yōu)勢不可復制。上岡作為建湖的“東大門”，毗鄰亭湖，承接主城外溢，交通便利（港口大道、串場河），本身就是人口和產業(yè)的聚集地。第二，土地市場率先回暖。今天4.42億的真金白銀，是市場對上岡信心的最好證明。在鹽城各縣市區(qū)中，上岡本輪土拍的成交金額和宗數(shù)都名列前茅。第三，改善需求亟待釋放。過去上岡的樓盤多以剛需、剛改為主，真正意義上的低密改善盤幾乎空白。這次三宗1.5容積率的地塊集中入市，精準填補了市場空白。用一句話總結：上岡大有可為，改善時代來了！上岡未來房價破萬指日可待

對于開發(fā)商來說，布局鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是布局未來；對于購房者來說，跟著土拍走，大概率不會錯。寫在最后：接下來，拍下來的上岡的房價會怎么走？今天的土拍結果，已經為未來上岡的房價格局定下了基調：

1. 樓面價2800元/㎡，未來售價大概率“破5奔6”。按照正常的成本測算（建安成本+稅費+合理利潤），G01地塊未來的新房售價大概率在5500-6500元/㎡區(qū)間，甚至更高。

2. 低密產品將拉高板塊均價。隨著這批改善型產品入市，上岡的整體房價結構將從“單核剛需”轉向“剛需+改善雙輪驅動”。

3. 沿河地塊“身價倍增”。G02、G03的河景屬性，將使其成為上岡房價的“天花板”區(qū)域。

最后，給粉絲的話：

想在鹽城買房的朋友——今天拍出的這三宗地，未來就是建湖上岡的“富人區(qū)”。鹽城目前海德公園的成交均價在六千左右，這樣一來，大家以后可以考慮下上岡了，上岡目前正在向大市區(qū)房價看齊！今日互動：你覺得上岡現(xiàn)在的房價貴嗎？未來會漲到多少？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法！